안녕하세요.

월부에서 숨을 오래 유지하고 싶은

숨유지입니다.

마음과 날씨 모두 뜨거웠던

실전반 27기가

마무리 되어가고 있습니다.

실전투자를 많이 하고 있는

시장 분위기 덕분인지,

저 또한 조금은

특별한 한달을 보냈는데요.

실전반 튜터링 한 달동안

매도 1건, 매수 2건, 전세 3건

총 6장의 계약서 작성을 지켜하며

과정별로 느끼는

투자자의 페인포인트와

이를 풀어갔던 경험을 복기하고

나눠보고자 합니다.

( 글 작성에 동의해주신

숨둥즈 감사합니다^^ )

매수 Pain Point.

다시 상승장인 것 같아요.

24년초만 해도

꽤 긴시간 기다려줄 것만 같았지만,

봄과 함께 상승의 바람이

불기 시작했습니다.

‘ 실거주자들이 집도 안보고 사갔어요 ‘

‘ 거래가 되어서, 매임이 다 취소되었어요 ‘

상급지일수록

선호도가 높은 단지일수록

매물이 훅 빠지고,

단 몇 주만에

앞자리 호가가 바뀌는

놀라운 시장을 경험했습니다.

오른 물건을 바라보는 사람

vs 그 다음을 찾는 사람

‘ 2급지 신축을 보다가

이젠 3급지 구축을 봐야한다고?

받아들일 수 없어… ’

이미 날라간 좋은 단지를 보며

주저앉는게 아니라,

‘ 내가 보던 단지보다 덜 좋지만,

아직 오르지 않아 매매가가 싸고

감당할 수 있는 물건인 것 같아 ’라고

생각하는 조원분이 실전투자를 했습니다.

‘ 내가 서 있는 시장 모습에 맞게

투자 원칙을 지키면서

투자하는게 전부입니다. ’

-자음과모음 멘토님-

투자는 대응하는 것이며

최고의 물건을 사는게 아닌

내가 할 수 있는 최선의 물건을 산다는

멘토님의 말씀이 와닿던 순간이었습니다.

전세 Pain Point.

비수기인지, 전세가 안빠져요.

올 6월은

전세 매물은 없는데,

전세 손님도 많지는 않은

시장이었습니다.

( 지역별 상황에 따라 다릅니다! )

하지만, 어떤 시장이든

본질은 통하는 법!

전세 뺄 때 가장 중요한 것은

시장상황, 가격, 입주시기, 상태인데요.

조원분의 투자물건은

연식은 좋아 상태는 괜찮으나,

경쟁매물 대비 가격이 높고,

입주시기가 고정된 물건이었습니다.

그리고 무엇보다 잔금이

한 달 가량 남은 상황…!

“ 골든타임 지났기에 현실을 마주하고,

가격을 내려야할 것 같아요.

잔금 준비도 하셔야 합니다.

이제 대출 알아봐야 해요~ ” 라고

조언을 드렸고,

가격을 내리니 놀랍게도

금방 손님이 붙었습니다.

다만, 입주시기가 고정이다보니

매매 잔금일 이후, 전세 잔금일이

셋팅 되었습니다.

" 입주날짜가 고정이면

잔금칠 수도 있겠다 생각하고

매수해야 합니다 "

" 대기 손님 없이 잔금 치는 것과

잔금 치고 들어올 손님이 있는 건

다른거에요. "

배운 내용들을 차분히 말씀드릴 때,

감사하게도 조원분께서

내용을 받아들이시며

전세 손님을 구할 수 있었고,

덕분에 실전반에

빠르게 몰입할 수 있었습니다.

매도 Pain Point.

언제, 얼마에 팔까요?

조원 중 한 분께선

실거주를 매도하고

자산재배치를 하는 상황이었습니다.

‘ x월에 투자코칭 받을 땐

0.0억에 매도하면

괜찮을 것 같다고 하셨는데

시장상황이 꽤나 바뀌어서요.

코칭 내용이 지금도 유효할까요? ‘

많은 분들께서 매도 고려시

‘ 언제 , 얼마에 팔아야 할까요? ‘

라는 질문을 하시는데

사실, 예측불가한 영역 같습니다.

저는 반대로 질문드렸습니다.

“ 00님, 만약 더 상급지에서

5천만원 싼 급매가 나왔어요.

그때도 말씀주신 금액을

고수하실건가요~? ”

이보다 중요한 건,

‘ 매도하고 무엇을 매수할것이냐 ‘이며,

나의 매도가 좋은 결정이 되도록

만들어 나가는 것입니다.

매도한 후, 돈을 손에 쥐고

‘ 뭘 매수해야하지? ’ 생각하면

마음이 조급해지고

조급해지면 판단력이 흐려집니다.

( 특히 지금처럼 좋은건

상승하는 시장에서는요ㅠㅠ )

매도하고 세금까지 계산해서

내 손에 떨어지는 금액이

얼마인지 계산하고,

매도진행과 동시에

갈아탈 물건을 찾는 것이

어렵지만서도

정석적인 방법이라는 것을

조원분과 함께 곱씹으며

매도 후 갈아타기 매수까지

이을 수 있었습니다.

한 달이라는 기간 동안

매수, 전세, 매도 모든 과정을 경험하며

어쩌면 조원분들이 가장 필요한 시기에

쓸모를 다 할 수 있어 감사했습니다.

그리고 각 과정마다

투자의 핵심을 배울 수 있었습니다.

매수 : 내가 서있는 시장에 맞는, 최선의 선택을 한다.

전세 : 희망회로가 아닌, 배운대로 행동한다.

매도 : 매도의 핵심은 매수할 물건이다.

저 역시 혼자라면 어려웠을,

엄청난 한 달이었습니다.

실전 투자뿐만 아니라,

입술 끝에 나를 드러내는 용기와 솔직함

서로를 응원해주는 따뜻함

지역에 대한 호기심, 질문하는 태도로

한달을 함께해주신

아수라킹조장님,3단님, 갱투님, 바결님,

백신즈님, 앞으로5년님, 엘에스와이님,

오디세이아님, 요망진언니님

모두 감사합니다.

같은 꿈을 향해 걷다가

이 다음에는

튜터와 조원이 아닌,

같은 동료로

길 위에서 만나길 🙂

정말 고생 많으셨습니다.

끝으로 지켜봐주신 저의 스승님,

한가해보이 멘토님 감사합니다.

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