[글쓰기] #24 뭘 사야할지 어려운 이유

※ 지극히 뇌피셜이 가득한 개인적인 부동산 투자에 대한 생각

1.

투자를 해야하는 이유는 알았고

투자를 하겠다는 마음 먹었습니다.

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그리고 가치 대비 가격이 싼 것을

사야한다는 것도 알았습니다.

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하지만 여기서 걸림돌이 하나 생긴다.

그래서 뭘 사야할까라는 것입니다.

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2.

뭘 사야할지 왜 어려울까요?

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크게 두가지 경우가 있는 것 같습니다.

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가치와 가격 중에서 하나를 모르던가

가치와 가격을 둘다 알더라도

어떻게 비교를 해서

싸다고 판단해야하는지를 모르기 때문입니다.

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3.

가치와 가격 중에서 하나를 모르는 경우에서

가치를 모르는 경우가 대부분입니다.

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가격은 네이버 부동산을 비롯하여

다양한 어플 혹은 사이트에서 확인이 가능하기에

정말 관심이 없는 사람이 아니라면

사실 가격을 모른다고 말하기는 어렵습니다.

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그렇다면 여기서 가치를 아는 것인데

이 가치를 결정짓는 요소가 무엇인지를

먼저 이해하는 것이 필요합니다.

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아파트의 가치에 대한 정성적인 판단은

일정 금액 이상의 이자를 매달 지불하면서까지도

사람들이 살고 싶은 곳인가라는 질문에 대해서

그렇다라는 대답이 나올수록

기본적으로 가치가 높다고 이야기할 수 있습니다.

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하지만 처음부터 정성적으로 판단하기에는 어렵습니다.

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그래서 가치 결정짓는 요인들에 대한 기준을 정하고

이를 통해 정량적으로 판단하는 것부터 시작입니다.

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4.

가치를 결정짓는 건 무엇일까요?

이렇게 생각해보면 쉽습니다.

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사람들이 선호하는 이유가

많은 것이라고 생각하면 됩니다.

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사람들이 좋아하는 유명 연예인들을 보면

외적인 부분이 매력적이

배우라는 연기라는 부분에서

가수라면 가창력이나 춤 등의 부분에서

압도적인 모습을 보여줍니다.

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여기에 패션 센스라던가 인성, 개성

그리고 호감을 주는 이야기 등

사람들이 좋아할만 요소들을 갖고 있음을 알 수 있구요.

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아파트도 똑같습니다.

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이런 사람들이 좋아하는 요소들을

많이 가지고 있는 것이 좋습니다.

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그 요소들에 해당하는 것들은 많지만

대표적인 것들은 위치, 교통, 단지, 환경, 학군 등입니다.

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5.

위치와 교통은 하나로 볼 수 있으며

말 그대로 아파트 자체가

어디에 위치하고 있는지

혹은 지하철 등의 교통 수단으로

주요 업무지구 특히, 강남에

얼마나 빨리 갈 수 있는지를 뜻입니다.

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단지라는 요소는 단지 자체를 뜻하며

사람들은 대단지와 신축을 선호합니다.

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여기에 내가 살고 있는 단지가

그 지역내에서 상징성이 있고

개별 단지로 이야기를 해도

사람들이 많이 아는 곳일수록

선호가 높다고 이야기할 수 있습니다.

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환경은 인근 편의시설들로 살펴볼 수있으며

주택과 빌라에 둘러쌓여있는 곳보다는

아파트 단지들로 둘러쌓여있는 곳을 선호합니다.

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그리고 초등학교가 인접하거나

단지내에 있다면 이 역시도 플러스 요인이 됩니다.

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마지막으로 학군입니다.

아이가 줄어들면서 학군지가 갖는 의미가

많이 퇴색되기는 했지만

누구나 이름을 들어도 아는 학군지는

여전히 갖는 의미는 큽니다.

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그렇기에 학군지에 위치하고 있는 아파트라면

사람들의 선호도는 높을 수 밖에 없습니다.

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6.

위에서 이야기한 요소들 이외로도

아파트 선호도에 미치는 것들이 있지만

이 정도로도 충분히 가치를 판단할 수 있습니다.

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그럼 이런 부분들은 어디서 어떻게 확인하느냐?

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위치,교통, 학군은 지도나 인터넷을 통한 손품으로

단지와 환경은 그 지역과 단지들을

두발로 임장하면서 확인할 수 있습니다.

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자 이제 가치를 어떻게 확인하는지 방법을 알았고

네이버 부동산을 통해 가격도 볼 수 있습니다.

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그렇다면 이 글 처음에서 이야기했던

무엇을 사야할지 어려운 이유 중

첫번째는 해결된 셈입니다.

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7.

두번째 이유로 넘어가볼게요.

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가치와 가격을 아는 상태에서

어떻게 비교해야하는지 모르는 경우입니다.

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대다수가 가장 어렵게 느끼는 부분이죠.

마치 수학과도 같습니다.

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학원에서나 인터넷 강의를 통해서

수학 문제를 푸는 것을 보면

다 아는 것 같고 이해가 쏙쏙 되지만

직접 내가 풀어보려고 하면

잘 풀리지 않는 경험을 한번쯤 해보셨을겁니다.

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비교평가 역시도 들을 땐 어느정도 알겠지만

실제 내가 해보려고 하면

머리가 다시 하얘지기 때문입니다.

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8.

보통 비교평가를 할때는 단지들끼리 비교를 하며

크게 두가지 방법이 있습니다.

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가장 기본적인 가격을 고정하는 방법

그리고 조금 더 어려운 가치를 고정하는 방법

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여기에 한가지가 더 있다.

생활권끼리 비교를 하는 방법입니다.

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각 방법에 대해서 한번 알아보겠습니다.

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다음 시간에....