수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

안녕하세요
열정을 나누는 투자자
꽃을든둘리입니다.
투자 물건을 찾다보면
저층 수준의 가격을 가진 매물을
발견하곤 합니다.
하지만 이러한 물건의 경우,
전세가 낮게 껴있거나
월세가 껴있는 경우가 많은데요.
가격은 참 싼데. . .
투자금이 많이 들어서 고민이 될 것입니다.
전월세가 낮게 껴서
투자금이 많이 들어가는 물건을
투자로 이어 나가기 위해서
반드시 이 4가지를
꼭 검토해보시기를 바랍니다.
1. 계약갱신청구권을 사용하였나?
계약갱신청구권이란?
임차인이 임대차 기간 동안 1회에 한하여
임대인에게 임대차 계약의 갱신을
요구 할 수 있는 권리입니다.
일명 계갱권을 사용하게 되면
전세금 상승도 5% 내에서만 가능하게 됩니다.
그렇다면,
왜 계약갱신청구권 사용여부를 확인해야 할까요?
만약 임차인이 계갱권을
아직 사용하지 않았다면,
낮은 전월세 가격으로
최소 2년 이상 살 수 있는 권리가
남아있게 됩니다.
즉, 이 물건을 매수하게 된다면
내 돈이 많이 묶일 확률이 최소 2년 이상으로
길어진다는 의미입니다.
만약 계갱권을 이미 사용한 물건이라면
만기는 아무리 길어도 2년 미만이므로,
내 돈이 묶일 기간이 그 만큼
줄어든다는 것을 의미합니다.
그러므로,
임차인이 계약갱신청구권을 썼는가?
여부를 가장 1순위로 확인해야 합니다.
★확인★
계약갱신청구권을 사용하였나?
했다면 만기가 언제인가?
2. 집을 잘 보여주는가?
전월세가 낮게 낀 집뿐만 아니라
전세를 새로 세팅해야 하는
투자를 진행할 때에는
점유자가 집을 잘 보여주는지
반드시 확인해야 합니다.
싼 가격에 매수를 하였지만,
점유자가 집을 보여주는데 비협조적이게 되면
전세를 아주 낮게 설정하거나,
최악으로는 잔금을 쳐야하는 상황이
올 수도 있습니다.
매물을 보러 갔을 때,
점유자와 반드시 스몰토크를 시도해보세요.
집을 잘 보여 줄 만큼
친절한 성품을 가졌는지 확인할 뿐만 아니라,
날짜, 시간에 상관없이
자유롭게 집을 보여줄 수 있는지도
슬쩍 물어볼 수 있습니다.
마지막으로, 최대한 공손하게
집 잘 보여주기를 면대면 으로 부탁드린다면
점유자의 마음을 녹이는데
도움이 될 것입니다.
★확인★
점유자가 집을 보여주는데 협조적인가?
3. 점유자 계약 만기 시, 입주가 많은가?
만기 시 공급이 많은지도
전세를 세팅하는 투자에서는
반드시 확인해야 하는 부분입니다.
공급 시기와 만기가 겹치게 되면,
단기간에 전세가 낮아지는 경우가
발생할 수 있습니다.
전세를 낮게 빼면
또 다시 투자금이 많이 들어가는
리스크가 생기게 됩니다.
보통 입주 3~4개월 전부터
전세 물량이 생기기 시작합니다.
이 시기를 피할 수 있으면
최대한 피하고,
맞물린다면 최대한 전세를 빨리 뺄 수 있도록
노력해야 할 것입니다.
★확인★
전월세 만기 시 입주가 많은가?
4. 정말 매력적인 가격인가?
전월세가 낮게 낀 물건의 경우
일반적인 투자보다 일시적으로
내 돈이 많이 들어가게 됩니다.
그나마 종자돈이 있으면 다행이지만,
대출을 받는 경우,
이자 + 중도상환수수료가 발생하게 됩니다.
그렇다면, 이 모든 것을 감수할 만큼
매매가격이 파격적으로 싼 가격인지를
반드시 검토해야 합니다.
최저가보다도 더 싸게 혹은
더 네고 할 수 있는 물건이라서
이자 + 수수료 + 번거로움 + 돈이 묶이는 것을
감당하고 싶을 정도인지
다시 한 번 꼭 확인해보아야 합니다.
★확인★
이 모든 과정을 감수할 만큼
매력적인 가격인가?
투자를 하다 보면
투자 물건이 내 눈 앞에
떡 하니 기다리고만 있지는 않습니다.
가격을 만들고,
조건을 만들다 보면,
나에게 맞는 물건이 되는 경우가 많습니다.
이제는 전월세가 낮게 낀 물건도
위 과정을 거쳐
꼭 검토해보시면 좋겠습니다.
오늘도 열심히
투자를 위해 달리는
여러분을 응원합니다♥
월부카페에서도 읽을 수 있어용
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댓글
둘리님 좋은 글 감사합니다! 전세낀 매물이 가격이 더 싸던데 보면 전세가가 다 낮아서 투자금이 많이 들어가더라구요. 이 부분에 대해 궁금했는데 관련 내용 알려주셔서 잘 알아갑니다^^