수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
열정을 나누는 투자자
꽃을든둘리입니다.
투자 물건을 찾다보면
저층 수준의 가격을 가진 매물을
발견하곤 합니다.
하지만 이러한 물건의 경우,
전세가 낮게 껴있거나
월세가 껴있는 경우가 많은데요.
가격은 참 싼데. . .
투자금이 많이 들어서 고민이 될 것입니다.
전월세가 낮게 껴서
투자금이 많이 들어가는 물건을
투자로 이어 나가기 위해서
반드시 이 4가지를
꼭 검토해보시기를 바랍니다.
1. 계약갱신청구권을 사용하였나?
계약갱신청구권이란?
임차인이 임대차 기간 동안 1회에 한하여
임대인에게 임대차 계약의 갱신을
요구 할 수 있는 권리입니다.
일명 계갱권을 사용하게 되면
전세금 상승도 5% 내에서만 가능하게 됩니다.
그렇다면,
왜 계약갱신청구권 사용여부를 확인해야 할까요?
만약 임차인이 계갱권을
아직 사용하지 않았다면,
낮은 전월세 가격으로
최소 2년 이상 살 수 있는 권리가
남아있게 됩니다.
즉, 이 물건을 매수하게 된다면
내 돈이 많이 묶일 확률이 최소 2년 이상으로
길어진다는 의미입니다.
만약 계갱권을 이미 사용한 물건이라면
만기는 아무리 길어도 2년 미만이므로,
내 돈이 묶일 기간이 그 만큼
줄어든다는 것을 의미합니다.
그러므로,
임차인이 계약갱신청구권을 썼는가?
여부를 가장 1순위로 확인해야 합니다.
★확인★
계약갱신청구권을 사용하였나?
했다면 만기가 언제인가?
2. 집을 잘 보여주는가?
전월세가 낮게 낀 집뿐만 아니라
전세를 새로 세팅해야 하는
투자를 진행할 때에는
점유자가 집을 잘 보여주는지
반드시 확인해야 합니다.
싼 가격에 매수를 하였지만,
점유자가 집을 보여주는데 비협조적이게 되면
전세를 아주 낮게 설정하거나,
최악으로는 잔금을 쳐야하는 상황이
올 수도 있습니다.
매물을 보러 갔을 때,
점유자와 반드시 스몰토크를 시도해보세요.
집을 잘 보여 줄 만큼
친절한 성품을 가졌는지 확인할 뿐만 아니라,
날짜, 시간에 상관없이
자유롭게 집을 보여줄 수 있는지도
슬쩍 물어볼 수 있습니다.
마지막으로, 최대한 공손하게
집 잘 보여주기를 면대면 으로 부탁드린다면
점유자의 마음을 녹이는데
도움이 될 것입니다.
★확인★
점유자가 집을 보여주는데 협조적인가?
3. 점유자 계약 만기 시, 입주가 많은가?
만기 시 공급이 많은지도
전세를 세팅하는 투자에서는
반드시 확인해야 하는 부분입니다.
공급 시기와 만기가 겹치게 되면,
단기간에 전세가 낮아지는 경우가
발생할 수 있습니다.
전세를 낮게 빼면
또 다시 투자금이 많이 들어가는
리스크가 생기게 됩니다.
보통 입주 3~4개월 전부터
전세 물량이 생기기 시작합니다.
이 시기를 피할 수 있으면
최대한 피하고,
맞물린다면 최대한 전세를 빨리 뺄 수 있도록
노력해야 할 것입니다.
★확인★
전월세 만기 시 입주가 많은가?
4. 정말 매력적인 가격인가?
전월세가 낮게 낀 물건의 경우
일반적인 투자보다 일시적으로
내 돈이 많이 들어가게 됩니다.
그나마 종자돈이 있으면 다행이지만,
대출을 받는 경우,
이자 + 중도상환수수료가 발생하게 됩니다.
그렇다면, 이 모든 것을 감수할 만큼
매매가격이 파격적으로 싼 가격인지를
반드시 검토해야 합니다.
최저가보다도 더 싸게 혹은
더 네고 할 수 있는 물건이라서
이자 + 수수료 + 번거로움 + 돈이 묶이는 것을
감당하고 싶을 정도인지
다시 한 번 꼭 확인해보아야 합니다.
★확인★
이 모든 과정을 감수할 만큼
매력적인 가격인가?
투자를 하다 보면
투자 물건이 내 눈 앞에
떡 하니 기다리고만 있지는 않습니다.
가격을 만들고,
조건을 만들다 보면,
나에게 맞는 물건이 되는 경우가 많습니다.
이제는 전월세가 낮게 낀 물건도
위 과정을 거쳐
꼭 검토해보시면 좋겠습니다.
오늘도 열심히
투자를 위해 달리는
여러분을 응원합니다♥
월부카페에서도 읽을 수 있어용
https://cafe.naver.com/wecando7/11073477
<놓치면 후회하는 월부 BEST 글>
강남까지 20분!
6억대로 떨어진 2호선 역세권 아파트가 있다구요?🫢
▼아파트 바로 공개▼
https://link.weolbu.com/45uktDj
------------------------
월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
