초보경험담

전·월세 낮게 낀 물건 투자 시, 반드시 확인해야 할 것 [꽃을든둘리]

  • 24.07.11

안녕하세요

열정을 나누는 투자자

꽃을든둘리입니다.

 

투자 물건을 찾다보면

저층 수준의 가격을 가진 매물을

발견하곤 합니다.

 

하지만 이러한 물건의 경우,

전세가 낮게 껴있거나

월세가 껴있는 경우가 많은데요.

 

가격은 참 싼데. . .

투자금이 많이 들어서 고민이 될 것입니다.

 

전월세가 낮게 껴서

투자금이 많이 들어가는 물건을

투자로 이어 나가기 위해서

 

반드시 이 4가지

꼭 검토해보시기를 바랍니다.

 

 


 

 

1. 계약갱신청구권을 사용하였나?

 

계약갱신청구권이란?

임차인이 임대차 기간 동안 1회에 한하여

임대인에게 임대차 계약의 갱신을

요구 할 수 있는 권리입니다.

 

일명 계갱권을 사용하게 되면

전세금 상승도 5% 내에서만 가능하게 됩니다.

 

그렇다면,

왜 계약갱신청구권 사용여부를 확인해야 할까요?

 

만약 임차인이 계갱권을

아직 사용하지 않았다면,

 

낮은 전월세 가격으로

최소 2년 이상 살 수 있는 권리

남아있게 됩니다.

 

즉, 이 물건을 매수하게 된다면

내 돈이 많이 묶일 확률이 최소 2년 이상으로

길어진다는 의미입니다.

 

만약 계갱권을 이미 사용한 물건이라면

만기는 아무리 길어도 2년 미만이므로,

 

내 돈이 묶일 기간이 그 만큼

줄어든다는 것을 의미합니다.

 

그러므로,

임차인이 계약갱신청구권을 썼는가?

여부를 가장 1순위로 확인해야 합니다.

 

★확인★

계약갱신청구권을 사용하였나?

했다면 만기가 언제인가?

 

 


 

 

2. 집을 잘 보여주는가?

 

전월세가 낮게 낀 집뿐만 아니라

전세를 새로 세팅해야 하는

투자를 진행할 때에는

 

점유자가 집을 잘 보여주는지

반드시 확인해야 합니다.

 

싼 가격에 매수를 하였지만,

점유자가 집을 보여주는데 비협조적이게 되면

 

전세를 아주 낮게 설정하거나,

최악으로는 잔금을 쳐야하는 상황이

올 수도 있습니다.

 

매물을 보러 갔을 때,

점유자와 반드시 스몰토크를 시도해보세요.

 

집을 잘 보여 줄 만큼

친절한 성품을 가졌는지 확인할 뿐만 아니라,

 

날짜, 시간에 상관없이

자유롭게 집을 보여줄 수 있는지도

슬쩍 물어볼 수 있습니다.

 

마지막으로, 최대한 공손하게

집 잘 보여주기를 면대면 으로 부탁드린다면

 

점유자의 마음을 녹이는데

도움이 될 것입니다.

 

★확인★

점유자가 집을 보여주는데 협조적인가?

 

 


 

 

3. 점유자 계약 만기 시, 입주가 많은가?

 

만기 시 공급이 많은지도

전세를 세팅하는 투자에서는

반드시 확인해야 하는 부분입니다.

 

공급 시기와 만기가 겹치게 되면,

단기간에 전세가 낮아지는 경우

발생할 수 있습니다.

 

전세를 낮게 빼면

또 다시 투자금이 많이 들어가는

리스크가 생기게 됩니다.

 

보통 입주 3~4개월 전부터

전세 물량이 생기기 시작합니다.

 

이 시기를 피할 수 있으면

최대한 피하고,

 

맞물린다면 최대한 전세를 빨리 뺄 수 있도록

노력해야 할 것입니다.

 

★확인★

전월세 만기 시 입주가 많은가?

 

 


 

 

4. 정말 매력적인 가격인가?

 

전월세가 낮게 낀 물건의 경우

일반적인 투자보다 일시적으로

내 돈이 많이 들어가게 됩니다.

 

그나마 종자돈이 있으면 다행이지만,

대출을 받는 경우,

이자 + 중도상환수수료가 발생하게 됩니다.

 

그렇다면, 이 모든 것을 감수할 만큼

매매가격이 파격적으로 싼 가격인지

반드시 검토해야 합니다.

 

최저가보다도 더 싸게 혹은

더 네고 할 수 있는 물건이라서

 

이자 + 수수료 + 번거로움 + 돈이 묶이는 것

감당하고 싶을 정도인지

다시 한 번 꼭 확인해보아야 합니다.

 

★확인★

이 모든 과정을 감수할 만큼

매력적인 가격인가?

 

 


 

 

투자를 하다 보면

투자 물건이 내 눈 앞에

떡 하니 기다리고만 있지는 않습니다.

 

가격을 만들고,

조건을 만들다 보면,

나에게 맞는 물건이 되는 경우가 많습니다.

 

이제는 전월세가 낮게 낀 물건도

위 과정을 거쳐

꼭 검토해보시면 좋겠습니다.

 

오늘도 열심히

투자를 위해 달리는

여러분을 응원합니다♥

 

 

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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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댓글


백평이
24. 07. 11. 15:12

둘리님 오늘도 좋은 글 써주셔서 감사드립니다😊

시드니대저택
24. 07. 11. 15:45

둘리님 좋은 글 감사합니다! 전세낀 매물이 가격이 더 싸던데 보면 전세가가 다 낮아서 투자금이 많이 들어가더라구요. 이 부분에 대해 궁금했는데 관련 내용 알려주셔서 잘 알아갑니다^^

지금이순간2
24. 07. 11. 15:54

조장님 좋은 글 감사합니다. 매전갭만 생각했는데 ㅡㅡㅋ 다시한번 확인해야겠네요. 감사합니다