전·월세 낮게 낀 물건 투자 시, 반드시 확인해야 할 것 [꽃을든둘리]

안녕하세요

열정을 나누는 투자자

꽃을든둘리입니다.

투자 물건을 찾다보면

저층 수준의 가격을 가진 매물을

발견하곤 합니다.

하지만 이러한 물건의 경우,

전세가 낮게 껴있거나

월세가 껴있는 경우가 많은데요.

가격은 참 싼데. . .

투자금이 많이 들어서 고민이 될 것입니다.

전월세가 낮게 껴서

투자금이 많이 들어가는 물건을

투자로 이어 나가기 위해서

반드시 이 4가지를

꼭 검토해보시기를 바랍니다.

1. 계약갱신청구권을 사용하였나?

계약갱신청구권이란?

임차인이 임대차 기간 동안 1회에 한하여

임대인에게 임대차 계약의 갱신을

요구 할 수 있는 권리입니다.

일명 계갱권을 사용하게 되면

전세금 상승도 5% 내에서만 가능하게 됩니다.

그렇다면,

왜 계약갱신청구권 사용여부를 확인해야 할까요?

만약 임차인이 계갱권을

아직 사용하지 않았다면,

낮은 전월세 가격으로

최소 2년 이상 살 수 있는 권리가

남아있게 됩니다.

즉, 이 물건을 매수하게 된다면

내 돈이 많이 묶일 확률이 최소 2년 이상으로

길어진다는 의미입니다.

만약 계갱권을 이미 사용한 물건이라면

만기는 아무리 길어도 2년 미만이므로,

내 돈이 묶일 기간이 그 만큼

줄어든다는 것을 의미합니다.

그러므로,

임차인이 계약갱신청구권을 썼는가?

여부를 가장 1순위로 확인해야 합니다.

★확인★

계약갱신청구권을 사용하였나?

했다면 만기가 언제인가?

2. 집을 잘 보여주는가?

전월세가 낮게 낀 집뿐만 아니라

전세를 새로 세팅해야 하는

투자를 진행할 때에는

점유자가 집을 잘 보여주는지

반드시 확인해야 합니다.

싼 가격에 매수를 하였지만,

점유자가 집을 보여주는데 비협조적이게 되면

전세를 아주 낮게 설정하거나,

최악으로는 잔금을 쳐야하는 상황이

올 수도 있습니다.

매물을 보러 갔을 때,

점유자와 반드시 스몰토크를 시도해보세요.

집을 잘 보여 줄 만큼

친절한 성품을 가졌는지 확인할 뿐만 아니라,

날짜, 시간에 상관없이

자유롭게 집을 보여줄 수 있는지도

슬쩍 물어볼 수 있습니다.

마지막으로, 최대한 공손하게

집 잘 보여주기를 면대면 으로 부탁드린다면

점유자의 마음을 녹이는데

도움이 될 것입니다.

★확인★

점유자가 집을 보여주는데 협조적인가?

3. 점유자 계약 만기 시, 입주가 많은가?

만기 시 공급이 많은지도

전세를 세팅하는 투자에서는

반드시 확인해야 하는 부분입니다.

공급 시기와 만기가 겹치게 되면,

단기간에 전세가 낮아지는 경우가

발생할 수 있습니다.

전세를 낮게 빼면

또 다시 투자금이 많이 들어가는

리스크가 생기게 됩니다.

보통 입주 3~4개월 전부터

전세 물량이 생기기 시작합니다.

이 시기를 피할 수 있으면

최대한 피하고,

맞물린다면 최대한 전세를 빨리 뺄 수 있도록

노력해야 할 것입니다.

★확인★

전월세 만기 시 입주가 많은가?

4. 정말 매력적인 가격인가?

전월세가 낮게 낀 물건의 경우

일반적인 투자보다 일시적으로

내 돈이 많이 들어가게 됩니다.

그나마 종자돈이 있으면 다행이지만,

대출을 받는 경우,

이자 + 중도상환수수료가 발생하게 됩니다.

그렇다면, 이 모든 것을 감수할 만큼

매매가격이 파격적으로 싼 가격인지를

반드시 검토해야 합니다.

최저가보다도 더 싸게 혹은

더 네고 할 수 있는 물건이라서

이자 + 수수료 + 번거로움 + 돈이 묶이는 것을

감당하고 싶을 정도인지

다시 한 번 꼭 확인해보아야 합니다.

★확인★

이 모든 과정을 감수할 만큼

매력적인 가격인가?

투자를 하다 보면

투자 물건이 내 눈 앞에

떡 하니 기다리고만 있지는 않습니다.

가격을 만들고,

조건을 만들다 보면,

나에게 맞는 물건이 되는 경우가 많습니다.

이제는 전월세가 낮게 낀 물건도

위 과정을 거쳐

꼭 검토해보시면 좋겠습니다.

오늘도 열심히

투자를 위해 달리는

여러분을 응원합니다♥

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