매물임장 가기전에 단지 분석을 끝내야 하는 이유 [공실쓰]



안녕하세요

함께 오래가는 투자자를 꿈꾸는

공실쓰입니다

며칠 전 친한 동생👋👸과 이야기하면서

"아 거기 그 단지는 진짜 아무리 그래도 쫌...."

이라고 말하는 저를 보고

정신차리기위해 글로 적어봅니다



누구나 그러시겠지만

저는 평소 효율에 좀 진심입니다

투자 시간 대비 결과 효용성...을 늘 따지더라고요

(와 진짜.... 적으면서 스스로 화나요

너 뭐 되니??)

단지임장을 하면서

"

여기는 너무 구축이야 매임 안해야지

여기 너무 외따로 신축이야 매임안해야지

여기 세대수 너무 적고 외따로다 , 안봐야지

라고 많이 생각했었습니다

그리고 매임을 후순위로 미뤘죠

흠...

... 진짜.... 그럴까요?



https://naver.me/5neqHLHu

서울투자는 바이님이 해줬으니까

저는 지방 단지 팩트체크로 저를 때려보겠습니다

1) 너무 구축이라 매임 안 가야지

50만 중소도시 하위권 구, 가장 하위생활권

99년식 천세대 이상 아파트

이 아파트 단지 임장할때

"아 여긴 매임 안가야지"

라고 생각했습니다

당시 자실 같이하던 조원이 매임간다고 해서

'시간이 많은가?'라고

(미안 ㅇㄱ님)

생각했었어요

하지만 여기도 2번의 상승장을 거치면서

기회를 잘 잡으면

거의 1억에 가까운 수익을 벌어주었군요

2) 너무 외따로 신축이야 매임 안 해야지

50만 중소도시 하위권 구,

나홀로 준신축, 1000세대 이상 단지

어....

단지는 괜찮은데 위치가

너무 외지다고 생각했지만

여기도 매매가격이 1.5억,

전세가 1.5억씩 오르는

투자수익을 보여주네요

(공급으로 인해 많이 돌아왔지만

처음 가격으로는 안 돌아옵니다)

3) 여기는 준신축이긴한데 너무 나홀로고

세대수도 적잖아, 매임 안 해야지

대규모 광역시, 1등구 300세대 갓넘는 준신축 나홀로단지

가슴이 아파 그만 알아보겠습니다

이처럼 단지를 분석하기도 전에

단지임장에서 솎아내는 단지를 만들고

1주차에 분임을

2주차에 단임을

3주차에 단임 or 매임을 가고

4주차에 단지분석을(??)하면서

매임을 가면

(hoxy 저만 그래요?)

저평가 단지를 뽑아서

매물임장을 할수 없게됩니다

결국 적당히 단지 임장때 본

"싼 것 같은 단지!!!"

Or

"절대값 자체가 싼 단지"를

골라 매물임장을 잡게되죠

사실

매물임장 잡는것만도 어려운데

다녀오면 진짜 힘든데

그와중에...

1등뽑기 하다보니 여길 안갔다니?

나??????? 왜이래?

라고 저만 생각하나요?

일단 생각은 생각이고

최임이 급하니까 단지분석하면서

저평가단지가 튀어나와도

매물임장할 시간이없으니까 매물을 보지않고

1등을 뽑습니다

(속으로 아 이놈시끼...계속 생각하면서)

그리고 1등 뽑고 매임 추가로 가야지

라고 생각하지만

최임 내면 놀아야주~~^^

어딜 갑니까??

(NN번째 최임 다음날마다 최선을 다해 노는중

hoxy 저만 그런가요?)

하게 되더라고요...

물론 위의 단지들이

누가 봐도 단지임장하다가 빠져나오기 싫을만큼

좋은 단지는 아니기 때문에

기회가 와도 후순위일수도 있고

다시 원래 가격으로 빠질수도 있고

역전세를 맞을수도 있죠!

하지만 기회가 왔을때

편견으로 눈을 가리고 아예 보지않는것은

땅에 떨어진 돈을 알아보지 못하고

지나가는 것 아닐까요?

"

지금 가격이 싸다는 것을

인지하고 내가 가지고 있는 편견들을

 깨고 변화에 두려워하면 안됩니다

"

https://naver.me/xNlBTNL5

[메로나] 10년동안 6번 이사하며 느낀점(순자산 10억을 위해 알아야 하는것)

그래서 이번 7월 임보는

스스로 도전을 하기위해 글로 남겨봅니다!

[지니플래닛] 매물임장과 1등뽑기를 연결하는 방법

https://naver.me/FC43OCBZ

바로 매물임장 전에

단지 분석을 모두 끝내고!!

지니플래닛님 양식으로

1등뽑기하고 매물임장 단지를 선정하는거죠!!

다행히(?) 저희 이번달 임장지가

단지가 상대적으로 적은편이라

가능할것같아 무작정 질러봅니다

(150개씩 되는곳은 엄두가 안나요...)

https://naver.me/5vY6uLEs

저평가 단지 찾는 법

1. 시세를 꼼꼼히 본다

2. 단지임장을 자세히한다

3. 단지와 가격을 매칭하며 확인해본다

4. 전화임장을 한다

5. 매물임장을 한다

메로나 튜터님💚

이번달은 꼭!

편견에 눈을 가리지않고

가격과 단지를 연결하여

저평가단지를 찾아보겠습니다

그럼 우리 모두 화이팅💚

<놓치면 후회하는 월부 BEST 글>

강남까지 20분!

6억대로 떨어진 2호선 역세권 아파트가 있다구요?🫢

▼아파트 바로 공개▼

https://link.weolbu.com/45uktDj

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월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.



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0호기 오피스텔 분양권 덜컥 매수했습니다.

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저는 매월 임보를 시작할 때 '이것'을 하는 데 하루를 씁니다 (임보가 막막한 당신에게)

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매물임장 가기 전에 단지 분석을 끝내야 하는 이유

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