지역 분석 방법
강의를 들으며 강사님은
지역을 어떻게 분석하고 접근하는지
사고 프로세스를 따라 가볼 수 있어 좋았습니다.
지역을 크게 대표해서 말할 수 있는
키워드를 뽑아보고
이 지역 어떤 특징을 갖는지
한 눈에 파악할 수 있었고
세부적으로 생활권마다 대표할 수 있는 게 무엇인지
이게 곧 수요를 이끌고
그게 역세권인지 학군,학원가인지
재건축 호재, 교통 호재
일자리,상권,연식 등
지역을 바라보고 이해할 때
전체적으로 보고
하나하나씩 디테일하게
분석하며 좁혀오는 방식이
제가 앞으로 지역 분석하고 앞마당을
넓힐 때 적용해 봐야 할 관점인 거 같습니다.
투자 우선 순위
수도권 투자도 마찬가지로
같은 가격이라면 호재가 있는 것
더 선호하는 단지는 무엇인지.
구조와 평형도 수도권 투자에서
매우 깊게 따져볼 요소라는 걸 알았습니다.
복도식인지 계단식인지
소형인지 중대형 평형인지
단지들 가진 장점이 무엇이고
어떠한 이유로 사람들이
그 단지를 찾는지 지역의 특징은 무엇이고
생활권의 장단점과
단지들의 선호 가치를 파악하는 게
이번 한 달 동안 임장지에서
찾아야 할 부분인 거 같습니다.
지역 내에서 최선을 다 해 비교하고
다른 지역까지 대상을 넓혀서
가치와 가격 그리고 내 상황에
맞는 투자금까지 고려하고
지역 분석을 통해 파악한
우선 순위대로 투자할 수 있게
차근차근 실력을 쌓아나가겠습니다.
내 목표는 무엇인가
급변하는 시장에서 솔직히
흔들리는 거 같습니다.
기회가 날아가 버린 거 같고
추격 매수라는 말까지 나오는 상황인데요.
이럴 수록 내 목표가 무엇인지
다시 생각해보고 바라봐야 한다는 걸
알 수 있었습니다.
결국 다음 기회를 잡을 수 있게
지금 내가 무엇을 해야 될지
생각해보고 찾는 연습을 하며
이 과정을 즐겁게 해나가야겠습니다.
<적용할 점>
1.지역을 크게 세가지 키워드로 뽑고 세부 설명 붙이기.
2.생활권마다 특징 살펴보고 생활권 한판 정리하기.
3.동마다 대표 단지 정리하기.
4.사람들이 선호하는 우선 순위가 뭔지 살펴보기.
5.재건축,리모델링 복습하기.
6.지역을 넓게 보며 저평가된 싼 단지들 살펴보기.
7.공급이 어디까지 영향을 미치는지 그래프를 통해 확인하는 연습하고
인접 지역 공급 물량까지 확인하기.
8.내가 할 수 있는 최선의 선택지인지 비교해보기.
댓글
