수강후기

2주차 강의 후기 [신투기 1기 48조 레브]

  • 24.07.19

지역 분석 방법

 

강의를 들으며 강사님은

지역을 어떻게 분석하고 접근하는지

사고 프로세스를 따라 가볼 수 있어 좋았습니다.

 

지역을 크게 대표해서 말할 수 있는

키워드를 뽑아보고

이 지역 어떤 특징을 갖는지

 

한 눈에 파악할 수 있었고

세부적으로 생활권마다 대표할 수 있는 게 무엇인지

 

이게 곧 수요를 이끌고

그게 역세권인지 학군,학원가인지

재건축 호재, 교통 호재

일자리,상권,연식 등

 

지역을 바라보고 이해할 때

전체적으로 보고

하나하나씩 디테일하게

분석하며 좁혀오는 방식이 

 

제가 앞으로 지역 분석하고 앞마당을

넓힐 때 적용해 봐야 할 관점인 거 같습니다.

 


투자 우선 순위

 

수도권 투자도 마찬가지로

같은 가격이라면 호재가 있는 것

더 선호하는 단지는 무엇인지.

 

구조와 평형도 수도권 투자에서

매우 깊게 따져볼 요소라는 걸 알았습니다.

복도식인지 계단식인지

소형인지 중대형 평형인지

단지들 가진 장점이 무엇이고

 

어떠한 이유로 사람들이

그 단지를 찾는지 지역의 특징은 무엇이고

 

생활권의 장단점과

단지들의 선호 가치를 파악하는 게

이번 한 달 동안 임장지에서

찾아야 할 부분인 거 같습니다.

 

지역 내에서 최선을 다 해 비교하고

다른 지역까지 대상을 넓혀서

 

가치와 가격 그리고 내 상황에

맞는 투자금까지 고려하고

 

지역 분석을 통해 파악한

우선 순위대로 투자할 수 있게

차근차근 실력을 쌓아나가겠습니다.


내 목표는 무엇인가

 

급변하는 시장에서 솔직히 

흔들리는 거 같습니다.

 

기회가 날아가 버린 거 같고 

추격 매수라는 말까지 나오는 상황인데요.

 

이럴 수록 내 목표가 무엇인지

다시 생각해보고 바라봐야 한다는 걸

알 수 있었습니다.

 

결국 다음 기회를 잡을 수 있게

지금 내가 무엇을 해야 될지

 

생각해보고 찾는 연습을 하며

이 과정을 즐겁게 해나가야겠습니다.

 
<적용할 점>

1.지역을 크게 세가지 키워드로 뽑고 세부 설명 붙이기.

2.생활권마다 특징 살펴보고 생활권 한판 정리하기.

3.동마다 대표 단지 정리하기.

4.사람들이 선호하는 우선 순위가 뭔지 살펴보기.

5.재건축,리모델링 복습하기.

6.지역을 넓게 보며 저평가된 싼 단지들 살펴보기.

7.공급이 어디까지 영향을 미치는지 그래프를 통해 확인하는 연습하고 

인접 지역 공급 물량까지 확인하기.

8.내가 할 수 있는 최선의 선택지인지 비교해보기.


댓글


돌맹이의꿈
24. 07. 19. 16:36

완강에 수강후기까지 너무 수고 많으셨습니다~!!

소소한 직장인
24. 07. 20. 09:01

적용할점 넘 꿀입니다! 감사합니다 레브님!!