[신투기 1기 꾸준한투자 여든(80)까지 간다_정리왕]2주차 조모임 후기

안녕하세요.

Giver 로 성장하고 싶은 투자자 정리왕 입니다.

월부에서 우수조는 우리조쥬 ^^

지역 내 이야기로 가득 찾던 2주차 조모임 후기

바로 정리 해 봅니다. 

분임을 다녀온 조원들의 눈빛이 달라졌다!

이번 달 안양 동안구를 앞마당으로 만드는 것을 하나의 목표로 달려나가고 있는,

우리 80조 10명의 공주님들!

원래 공주들이 공부도 잘하고 예쁘고 인성도좋고, 아시죠? ㅎ ㅎ

pinterest

매우 힘든 무더위에서도 조원 분들과 분위기 임장을 마치고,

열심히 생활권도 나눠가면서, 

틈틈히 복습도 했던, 정말 몰입했던 분위기 임장의 시간들이었습니다.

더운데 임장 하시느라 고생 많으셨어요 정말

함께 하는 주말 임장 외에,

시간을 따로 내서 임장 해 주시는 우리 멋진 조원 분들입니다.

많이 많이 응원 드리고 싶어요.

그리고 대망의 2번째 강의!

촘촘하게 분임을 했기 때문에, 그만큼 궁금증도 많이 있었는데요.

양파링님의 지역 분석 강의를 통해서,

운이 좋게도! 그 궁금증들을 모두! 해결 할 수 있게 되었습니다.

조모임을 통해서 느낀 조원분 들의 눈빛

아! 나이제 이 지역 투자자로서 어떻게 접근 해야 하는 지 좀 알 것 같다!

역시 자기자신의 분야에서 성공의 경험이 있는 조원분들이라, 이해도가 남다르시다는 !

저희 조원분들 모두

내가 스스로 걸으면서, 지역에 대한 습을 했고

 강의를 통해서 지역에 대한 이해로 학을 하는 완벽한 시간을 보내셨다고 생각합니다.

이것이 완벽한 학습이죠!

본격적으로 조모임 자료를 통해서 우리의 이해를 한층 더 높이는 시간을 가졌습니다.

(자료가 너무 고퀄이었다!! @클로이 CM 님 감사해요)

그리고 우리조의 정리왕은 따로 있었쥬

항상 깔끔하게 정리 해 주시는 우리 @핑쿠님 감사해요

만삭인 우리 핑쿠님 임장 같이 못해도 

임장 과 단지 사진들 느낌 그대로 전달 할 수 있게 트렐로 나누면서 

같이 임장하는 느낌 나도록 노력 해볼께요 !!

투자자로서 우리가 해야 할 것에 집중 하는 것을 알게 되는 힘

임장지가 강의에 나오다 보니, 저희 조원분들의 강의에 대한 이해도가 한층 더

높았을 거란 생각에, 기쁘고 뿌듯한 한주였습니다.

저의 조원분들이 인상깊었던 점은 

호재가 반영되는 선호도가 떨어지는 지역에 대한 이해와 투자 수요에 대한 면밀한 관찰이

중요함을 깨닫게 되셨던 것 같습니다.

@꽁꽁이님

분임을 다녀와서 강의를 듣다보니 지역에 대한 정보가 입혀지는 느낌이었고

교통 호재에 따라 입지가 확실히 개설 될 단지들이 눈에 보였다.

강의를 통해 레버리지 할 수 있어서 좋았다!

@슝슝이셔님

마곡나루의 사진을 보니 정말 옛날 의 분당 서현역이 떠올랐다!

그 지역들의 옛 모습들을 떠올려 보면서, 입지가 개선될 만한 곳이 어딘지 떠올려 보게 되었다.

분위기 임장시에 작은 평수가 많다는 걸 알았지만, 선호도 측면에서 크게 의미가 없을 거라

단정지었는데, 전고점을 보면서 단지 별 수요에 대한 가치가 다르다는 걸 알게 되었고,

투자자라면 선입견을 가지지 않고 수요를 이해하며 투자해야 한다고 생각했다

@핑쿠님

동네라서 구성역을 가본적이 있는데, 정말 휑~ 강의때 나온 그대로!  그래서 지역주민으로서

과연 될까에 대한 의문이 있었는데, 마곡나루 사진을 보고, 놀랐다.

용인플랫폼시티에 대한 인식이 바뀌는 계기가 되었고, 좀 더 관심을 가지게 된 계기가 되었다.

기존에는 하나의 가치에 집중해서 봤다면, 단지별 수요에 따른 투자가치에 중점을 두고

생각을 넓힐 수 있는 계기가 되었다.

@일단 시작해

평촌은 딱 잘라서 평남만 봐야지 했었는데, 외곽 신축이 의미가 있을 수도 있다고 생각했다.

호재가 반영될 단지에 대해서 미리 생각해보고, 가격이 싸다면 투자할 수 있다는 생각으로 바뀌었다.

비슷한 지역의 앞마당을 넓혀서 비교평가 해보고 싶다는 생각을 했고

비교 평가를 통해서 어떤 결론을 내릴 수 있을지 궁금하다!

각자의 앞마당을 이야기 하면서, 정보를 나누는 시간이 되어서 의미가 깊었습니다.

내 앞마당에서 입지가 좋아질 곳! 앞마당 내에서 더 좋아지기 힘든 곳은

어딜지 고민해 보면서, 좋아지기 힘든곳에 대한 답변이 어렵다고 생각했었는데,

역시 우리조원분들의 인사이트! 를 통해 어떤 투자를 해야 하는지 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

@정리왕

내가 가진 앞마당 중에 천지개벽 할 곳은 동대문이라고 생각한다. 

그런데 지금은 보면 좀 어렵다는 생각이 들었고, 이전에 멘토님의 답변에서 의미 있는 확정된 호재가

투자자에게 어떤 의미로 다가와야 하는지를 배울 수 있엇어서,

그런 선입견들을 지우고, 좋아질 모습들을 미리 그려보면서 선입견을 없애는 작업이 필요 할 것 같다.

수도권 내에서 사실 좋아지기 힘든곳이 어딜지 고민이 많았는데, 

사실상 전세수요는 풍부하지만, 그렇게 좋아질게 없는 곳이 동대문구 내 장안동이라는 생각이 들었다.

균질성이 좋고, 전세수요는 풍부하지만, 주변이 변화하기는 힘든 환경이라 생각했고,

따라서 적은 투자금으로 들어가야 하는 단지라는 생각이 들었다.

@슝슝이셔님

앞마당중 광명을 임장하면서 느꼈던 것을 나누면, 철산 동과 하얀동이 생각이 난다.

철산동은 아이들이 바글바글 한 곳! 굉장히 새아파트들이 많고 좋다,

반면 하얀동은 노인분들이 많은 동네이나, 재개발의 될 곳이다.

따라서 광명 내 하얀동이 입지가 개선될 좋은 곳이라는 생각을 했다.

그리고 앞마당 중의 하나인 노원구에서는 재개발이 활발하게 이뤄지지 못하는 상황이다보니,

구자체 내에서 아파트 관리를 잘 할 수 있도록 돕는 것들을 해 나가고 있다.

노원구도 새아파트로 탈바꿈 된다면, 충분히 좋은 가치가 잇는 곳이란 생각을 했다.

@꽁꽁이님

예전에 동대문구 단지와 평촌의 단지를 붙여 본적이 있었다. 아주 똑같은 쌍둥이 단지!

그래프가 같았지만 미래가치를 떠올려 봣을때 어디가 좋을지 사실 잘 모르겠다.

평촌은 확실히 개선되는 직장과 교통의 입지요소, 동대문은 서울의 부도심이라는 지역적 입지 가치

과연 두 곳들중 어디가 좋을지 답을 내릴 수 있으면 좋겠다.

좋아지지 않을 곳은! 지방! 

수도권은 계속해서 좋은 호재들이 들어오는데, 지방은 그렇지 못한 곳들이 더 많다.

지방의 선호도가 떨어지는 단지들은 저가치일 가능성이 높아서, 조심해야 겠다 생각했다.

 투자 관점에서 유의미한 단지를 떠올려보기!

강의와 임장을 통해서 이미 그 벽을 깨 놓으신 우리 훌륭한 조원분들

조원분들에게 의미 있던 단지는 어디었을지 궁금했습니다.

@정리왕님

선호도 높은 단지를 보내지 못하는 학원가가 가까운 무궁화 경남!
그리고 주변의 환경이 좋아지는 무궁화 태영!

학군이 약간은 아쉽지만, 그래도 가격이 싸고 투자금이 적다면 학원가를 이용할 수 잇다는 점이 

큰 장점을 가진 단지라고 생각한다.
 그리고 월판선의 혜택을 받을 평북의 단지들! 

아직 가치대비 가격이 저렴하다면 적극적으로 매수해도 좋지 않을까 생각 해 본다

@나이거님

월판선의 호재를 알게 되었고, 그곳과 의미있는 단지들이 어디인지 생각 해 보게 되었다.

깔끔하고 균질성이 좋았던 비산동 쪽에도 기회가 있지 않을까 생각 해 보았다.

평북쪽에도 수요에 대한 이해를 바탕으로 충분히 싸다면 투자해도 좋겠다고 생각했다

@일단시작해님

호계동 인근의 신축 아파트들, 입주장이  지속적으로 남아 있어서, 전세가가 눌려 있고,

그 부분이 매매가 주춤해 지는 계기가 되지 않을까 생각 해 보았다.

강의에서도 평촌은 전세가 빨리 달라붙는다는 장점이 있는 점도 ! 의미가 있다고 생각한다

나의 투자를 통해서 내가 가진 편견이 무엇이었는지 알아 보는시간!

1호기를 진행하신 분은 아직 없어서,

나의 0호기나, 나의 생각의 편견들에 대해서 이야기 나눠보는 시간을 채웠습니다

@꽁꽁이님

오피스텔 투자로 0호기를 했는데 서울에하면 손해는 안보겠다라는 생각만으로 했었다. 
하지만, 지금 다시 복기해 보면, 서울이라는 땅의 가치도 중요하지만,

해당 물건에 대한 이해도가 매우 필요하다고 생각했다.

@정리왕님

투자와 실거주사이에서의 갈등! 우리는 투자해야 하는데 자꾸만 실거주까지 눈에 아른거린다.

자꾸만 더 좋은거 하고 싶은 욕심 ! 투자자의 관점이 아니라 실거주자의 관점으로 물건들을 대하는 것을

경계해야 한다고 생각 한다. 

좋은것만 하는 것이 아니라, 좋으면서 싼것을 고를 수 있는 투자를 해야한다

@핑쿠

복도식 안돼, 방3 화2개만 되! 20년이상 구축은 안돼! 이런 안돼는 부분들이 많았는데,

실거주 관점에서 보고 투자자의 시선은 아니었던 것 같다.

투자자의 과점에서 보면 입지에 따라 오를 수 있는 것이라고 생각하고,

그단지에 어떤사람들이 살아야 하는지를 알고 투자해야겠다고 생각했다.

수요층에 따른 투자자의 관점으로 항상 보는 연습을 해야겠다.

@나이거

투자금이 많지않다보니 싼것만 해야겠다고 생각했는데!

좋은데 싼거를 해야 된다고 확실하게 이해했다. 싸기만 하면 안된다 가치대비 저평가 되어 있는 물건을 사는것!

그것이 본질이라는 생각을 했다

@슝슝이셔님

계단식, 방3화1 물건들에 대해서만 보려는 마음이 있었는데,

지역마다 그 물건들을 대하는 마음이 다르다는 걸 깨달았고, 그 지역주민의 수요를 이해하려고 노력

해야겠다고 생각했다.

10평대 투자에 대한 부분에 대한 이해도를 높일 수 있는 시간이었다.

@마리아님

작은평수는 안된다고 생각했는데, 수요층이 있을 수 있겠다고 생각했다!

앞마당 관리, 참 어려운데요.

저도 사실 잘 못하고 있는 것 중에 하나 입니다.

저희 조원분들은 아직 루틴을 잡고 있는 분들이 많지 않아서, 

경험이 많으신 @토랑님께서 많이 나눠 주신 이야기를 정리 해 봅니다.

@토랑

-생활권 별로 랜드마크, 중간선호, 등 3가지씩 뽑아서 구별 30개씩 시세트레킹 해보기
-가능하다면 전수 조사를 해보기

=시세따기하기 어려우면 하루하루마다 30분정도씩만 동별로 시세를 스캔한다

그냥 가격을 입히는 연습! 그냥 딱 조금씩만 하기
-네이버에 즐겨 찾기,알람 설정 해두면 계속 보게되 니 감을 잡아보기 

정리왕

-네이버부동산에서 단지 즐겨찾기를 해둔다. (의미있다고 생각한 단지들)
- 튜터님이 나눠주신 꿀팁 방학 숙제같아서 하기가 싫은 거다! 

호갱노노에다가 시세트래킹 (랜드마크, 의미있는단지들,투자금안 단지들)에 다 알람을 걸어 놓고

데일리 루틴으로 만들어 본다!

 선명한 앞마당을 내 실력을 한개 플러스 시켜서 만들어 보기

위에서 보셨겠지만, 저희 조원분들은 지역에 대해 진심이시고,

누구보다 선명한 앞마당을 만들어 나가고 싶으신 이해도가 높은 조원분들 입니다.

(제가 복이 많습니다!)

어제 라즈베리 튜터님께 받은 멘토링 중 조원분들과 함께 하고 싶은 부분이 있어,

조원분들께 조모임 마지막에 말씀 드렸습니다.

우리 이 한 달을 성장의 시간으로 만들면 좋겠어요.

내가 이 한 달의 터널을 지났을 때, 한 뼘 더 성장한 내 자신이 되셨으면 좋겠어서요!

제가 인사이트를 드릴 수 없는 초보이지만!

조장 튜터링을 통해서

제가 퍼스트 펭귄이 되어서, 

조원분들의 하나의 벽을깨는데 도움이 될 수 있겠다는 용기를 얻게 되었습니다.

조장님들 그리고 튜터님의 좋은 나눔이 동료들에게도 도움이 된 거겠죠!

주말 동안 깊게 고민하고 꺼내실 하나의 벽 우리 함께 손잡고 같이 넘어봐요!

함께가면 멀리갈 수 있습니다!

우리 80조 조원분들 손은 제가 놓치 않고 꼭 잡고 가겠습니다.

2시간 넘는 시간동안 집중해서 함께 해주셔서 감사했습니다.

80조 화이팅!