안녕하세요.
4시4철 투자바람이 불었으면 하는
소리달입니다.
살기 좋고, 사기도 좋은
수도권 남부권역의 관문과도 같은
두 지역을 제대로 뜯어주신
양파링님의 강의 후기입니다.
변화가능성
지역의 위상을 파악할 수 있는 입지요소 4가지를
변화가능성에 따라
각각 분류해주신 점이 확 와닿았습니다.
한번 자리를 잡으면 쉽게 이동하지 않는 일자리와
오랜 시간에 걸쳐 축적된 결과물인 학군은
변화가능성이 낮기 때문에
만일 관련된 호재가 있다면 그 파급효과를 가늠해보고
앞으로 위상이 어떻게 변할지
머릿속에 꼭 그려봐야겠다고 느꼈습니다.
그리고 이번 2강에서 분석해주신 두 지역은
그러한 일자리 뿐만 아니라
교통도 함께 더 좋게 변화할 곳이기에
향후 흐름을 유의 깊게 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다.
공급리스크 = 기회
첫번째 지역은
현재 대규모 공급으로 인해
일시적으로 가격이 눌려있는 지역으로
공급이 정리될 시
현재의 가치에 미래 가치를 더해
그에 걸맞는 가격으로 회복할 것이라고 분석해주셨습니다.
개인적으로 실거주로 갈아타고 싶은 상급지로
얼마 전 가족들과 함께 둘러보며
잠시 미래를 그려본 곳이기도 합니다.
외곽 위주로 신축 단지들이 대거 들어서면서
아직은 전세가 상승이 부진한 상태지만
매매가 자체는 싼 시기이기 때문에
시세를 지속적으로 트래킹하면서
기회를 놓치지 말아야겠다고 생각했습니다.
다시 떠오르는 가성비
두번째 지역은
향후 3년간 입주 물량이 거의 없을 뿐더러
인접하고 있는 지역들의 가격이 상승세를 보이면서
다시금 가성비가 부각되고 있고,
일자리 호재 실현 시
자족도시로서도 거듭날 수 있다고 분석해주셨습니다.
직전 달 강의를 수강하면서 다녀온 지역으로
전화임장과 매물임장을 진행할 당시에
이미 선호하는 단지부터
매수세가 살아나고 있음을 현장에서 느꼈었습니다.
교통과 학군, 환경을 고루 갖춘 지금의 입지에서
자체 일자리까지 품게 되면
다음 상승장에서는 그 가치가 모두
가격에 반영된다는 점을 기억하고
역시 꾸준히 지켜보며
투자 기회를 찾아봐야겠다고 생각했습니다.
평소 관심을 많이 두고 있던 두 지역을
멘토님의 시선으로 다시 한번 같이 살펴볼 수 있어서
정말 뜻 깊은 시간이었던 것 같습니다.
감사합니다.
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