경기도는 서울의 수요를 받쳐주는 지역, 빼앗아가는 지역이라는 것 : 강의에서 경기도 특히 신도시의 경우 서울의 수요를 분산하기 위해 개발되었고 따라서 일단 입주 부터 진행하여 교통이 점차 개선된다는 특징이 있다는 말씀이 인상깊었습니다. 하남, 위례의 가격을 보면서 “여기는 지하철도 별로고 신축 택지라는 장점뿐인것 같은데 왜 이렇게 가격이 많이 올라가 있지?” 라는 생각을 자주했었는데, 변화해가는 과정으로서 시선을 돌려보면 납득되지 않는 가격대는 아닌 것 같다는 생각을 했습니다. 지하철과 같은 교통도 개선될뿐더러 신축 택지의 수요를 주변 서울, 소득이 높은 사람들로 부터 받기 때문에 가격이 높은 것이 고평가가 아니라는 생각을 할 수 있게되었습니다.
적용해보고 싶은 점
지역내 투자 우선순위 정하기 : 강의에서 지역별로 선호도를 구분하고 투자 우선순위를 정한 것이 인상 깊었는데, 이 부분 이번 임장지인 부천에서도 적용하여 지역내에서 어떤 부분이 선호 요인이 되는지 확인한 뒤 투자 우선 순위를 정해보고 싶습니다.
주변에 물리적으로 가까운 곳이 어떤 곳인지 확인하기 : 수도권에서는 무조건 교통이 우선이라고 생각을 했는데, 강의를 듣고 나니 물리적으로 업무지구 위치가 가깝다면 꼭 지하철이 아니더라도 버스나 자가용으로 출퇴근이 가능할 것 같다는 것을 배울 수 있었고 이 부분을 임장 보고서에 적용하여 앞으로의 교통 개선 사항은 있는지? 주변에 업무지구로 갈 수 있는 IC는 없는지? 확인하고 싶습니다.
신도시 3개월안에 투자하는 법 : 그대로 BM하여 꼭 2024년에는 1호기 투자를 해보고 싶습니다.
