부사님과의 대화를 술~술~ 풀어내고 싶다면 3가지만 준비하세요 [코쓰모쓰]



안녕하세요?

우주(cosmos)의 기운을 모아

부자가 될 코쓰모쓰입니다.

매물을 보러갈 때(매물임장 시)

저는 3가지 가격을 알고 가는데요.

이를 매물임장에 활용하는 방법에

대해 이야기 해보려 합니다.



3가지 가격은 다음과 같습니다.

1. 호가(네이버)

2. 실거래가(아실)

3. 전고점(아실)





1. 호가

호가는 네이버 상의 가격으로

주인이 거래하고자 하는 희망가입니다.

우리는 최대한 싸게 사서

전세셋팅하는 것이 목적이므로

매매가는 저층(1~3)과 탑층을 제외한

최저 가격을 층과 함께 기록하고

전세는가 최저가와 전세매물의 개수를

함께 기록합니다.

코쓰: 사장님 이 단지에 0층 00에 나와있던데

그건 왜 그렇게 싸요?

그게 가장 저렴한 물건 맞나요?

부사님: 네~ 그집은 방이 2개에요.

주인이 입주때 작은 방2개를 터서

작은 방이 엄청 넓어요. 방2개도 괜찮아요?

or

그 집은 타입이 C 타입이에요.

구조가 특이해서 호불호가 있어요.

or

그것보다 더 싼 집이 있어요.

아직 광고에 안올리긴 했어요.

/

코쓰: 사장님 오늘 본 매물 전세 0억이면 나갈까요?

지금 보니까 제일 싼게 0억이던데요.

그 집은 수리가 어느 정도 되어 있어요?

부사님: 거긴 완전 기본집이에요.

수리하면 0억까지는 받을 수 있어요.

그리고 그 집 말고 0층은

주인이 매매랑 전세 동시에 내놨는데

매매를 먼저하고 싶어해요.

또 0층은 입주가 0월이라 전세 놓아도

그 물건이랑은 입주가 겹치지 않아요.

그래서 사실상 경쟁매물은 0개 뿐입니다.

코쓰: 0개인줄 알았는데, 생각보다 적네요.

그리고 아직 광고에는 없는데

전세로 더 나올 매물들도 있나요?

👉 가장 저렴한 매매가와 전세가를 통해

가장 싼 물건과 전세 경쟁매물을 파악할 수 있습니다.

2. 실거래가

실거래가는 실제로 거래된 가격으로

아실 사이트에서 확인할 수 있습니다.

여러 거래된 가격중에서

매매가는 저층/탑층을 제외하고

가장 저렴한 가격을 작성하고,

전세가는 최근 거래된 가격을 기록합니다.

코쓰: 사장님 △층이 높은데 △억에 거래되었더라구요.

오늘 보는 매물은 ○층이라서 그것보다 낮은데

△억 이하까지 협상할 수 있을까요?

부사님: 아휴~ 그 집은 주인이 급한사정이 있었어요.

대출이 너무 많아서 급히 현금이 필요해서~

그 가격에 급하게 팔린거에요.

or

매매한다고만 하면 최대한 이야기는 해볼게요.

코쓰: 빨리 팔아야하거나 잔금이 급한 집은 없어요?

부사님: 잔금 가능해요? 잔금 급한물건이 0동 0층에 있긴해요.

/

부사님: 전세는 0억(야망가)이면 무조건 빠지니까 걱정마요! (확신)

코쓰: 최근에 그것보다 낮은 금액으로 거래되었던데요?

부사님: 아..그쵸그쵸...그럼 전세 △억 까지는 받을 수 있을 거에요.

or

부사님: 전세는 0억(너무 싼 가격)이어야 될거에요!

코쓰: 최근에 그것보다 높은 금액으로 거래되었던데요?

부사님: 아..그쵸그쵸...그럼 전세 △억 까지는 받을 수 있을 거에요.

/

코쓰: 사장님 매매 최근에 얼마에 거래됐어요? 실거래 안뜬 것 있어요?

부사님: 아직 실거래에 안 올라왔는데, 매매 0억까지 거래됐어요.

이거 뜨면 아마 주인들 가격 다 올릴거에요.

👉 최근에 거래된 가격으로 매매가격의 협상의 여지나

현장에서 거래되는 적절한 전세가를 파악할 수 있습니다.

3. 전고점

전고점 그 자체가 단지의 가치를

알려주는 것은 아니나

1) 현재 가격이 고점 대비 얼마나 빠졌는지

저평가를 확인할 수 있으며

2) 전고점 만큼 가격이 회복한다면

투자금 대비 수익과 수익률도

어느 정도 될지 바로 확인할 수 있습니다.

코쓰: 사장님 예전에 이 단지 0억까지 갔더라구요~

부사님: 맞아요. 그때는 난리도 아니었어요.

최고가 제가 거래한 거에요. (뿌듯)

코쓰: 와... 정말요?

그러면 최고가 찍은 0동이 로얄동이에요?

부사님: 로얄은 0동이 로얄이에요.

0동 앞에 정원이 넓게 있어서

다른 동보다 동간거리가 넓고 뷰가 이뻐요.

그런데 또 초등학교 보내는 엄마들은

0동 좋아해요. 사람마다 달라요~

👉 전고점으로 사장님과

아이스브레이킹 할 수 있습니다♡

아이스브레이킹으로 분위기 UP 하고

단지에 대한 다양한 이야기도 나눠보아요!

3가지 가격을 미리 준비하는데는

3분! 이면 충분합니다.

사전 준비를 통해서 알찬

매물 임장되시길 응원드리겠습니다

읽어 주셔서 감사합니다!



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