☆ 투자와 연결되는 임장보고서 쓰기_'소득' 도대체 왜 보는 건가요?
안녕하세요,
성장하고 나누며 행복한 투자자가 되고 싶은 로레니입니다!
우리는 매달 앞마당을 한개씩 착실히 늘려나가고 있죠.
그에 따라 쌓여가는 내 임보들 ☆
끝내고 나면 후련하기도 하지만
항상 부족한 점 투성이인 것 같은 내 임보 @_@
매달 나는 과연 제대로 임보를 쓰고 있는 걸까?
언제쯤 만족할 수 있을까?
싶은 생각이 들기도 합니다 ㅎㅎ
날씨만큼이나 뜨거운 열정과 배움이 넘쳐나는
월부학교 여름학기에서 가르침을 받고있는
저희 식빵파파 튜터님께서
임보는 과제가 아니라 실제로 내가 투자할 때 열어보는 나의 투자다이어리라고
말씀해주셨습니다.
'임보 = 나의 투자 다이어리'
그리고 튜터님들께서 항상 강조해 주시는 것이
'투자와 연결된 임보를 써야한다' 는 것인데요.
모든 장표에 투자(=가격)와 연결되는 정보와 내 생각을 빼곡하게 담아두는 것.
그래서 지금이든 나중 그 언제가 됐든 기회가 왔을 때!
내 투자 다이어리를 펼쳐서 실제 투자에 영향을 주는 정보들을 보고
내가 할 수 있는 최고의 투자,
최선의 투자를 할 수 있도록 도와주는 임보
내가 한달동안 피땀(?) 흘려 시간과 노력을 드린 결과물이 오롯이 담겨있는 내 임보
정말 소중하지 않을 수가 없습니다.
'이 임보 한개가 1억짜리다!'
이렇게 중요한 임장보고서,
언제까지 채워야 하는 하는 항목들을 과제하듯이
생각없이 템플릿대로 복붙해가며 쓰실 건가요.?
(는 저에게 하는 말)
오늘은 임보에서 첫부분 개요에 들어가는 '소득'에 관한 부분을
어떻게 하면 투자와 연결해서 생각해볼 수 있을지에 관해 짧게 정리해보려 합니다.
임보의 '소득' 왜 보는 건가요?
우리는 소득현황을 보고 그 지역의 구매력을 파악하게 되는데요.
월평균 가구소득을 보면서 얼마나 구매력 있는 사람들이 거주하는지를 통해
해당 지역의 매매가 감당가능 여부를 가늠해 볼 수 있습니다.
또한 내 집의 전세를 받아줄수 있는 소득계층의 수요의 크기도 함께 가늠해볼 수 있습니다.
대전의 예시를 한 번 들어보겠습니다.
출처: 엔티제이님_월평균가구소득차트
이 데이터를 보고 예전의 저는 단순히
500만원 이상 고소득 비율 몇 %
700만원 이상 고소득 비율 몇 %
아 돈많이 버는 사람이 여기 많이 사네!
정도로만 정리를 했었는데요.
여기서 끝나는 것이 아니라
우리는 한 단계 더 들어가
실제 구매여력을 가지고 있는 사람들이 어느 정도 까지 집값을 감당가능할지?
생각해 볼 수 있습니다.
이 부분은 지투실전반을 들을 때 프메퍼 튜터님께서 알려주신 방법인데
아파트 투자와 연결되는 임보를 쓰기 위해 그 후로 저도 임보에 적용해서 넣고 있습니다.
(프메퍼 튜터님 감사합니다💚)
그럼 다시 '대전 서구'의 소득현황을 살펴보겠습니다.
이 그래프를 보고
아~ 대전의 1등 서구에는 월소득 500만원 이상 소득이 높은 층 비중이 26%구나~
대전 평균보다는 좀 높네..
좀 잘사는 사람들이 서구에 좀 사나보다
고소득층은 유성구, 서구에 많이 사네!
여기서 끝나는게 아니라-!
아파트 투자자인 우리는 이 소득 데이터가 아파트 투자에 어떻게 연결될지
한 단계 더 들어가 생각해보겠습니다.
소득수준에 따른 주택 구매여력은 어느정도 될까?
서구는 300만원 이상 소득 비중이 61%로 절반 이상을 차지하고 있습니다.
서구의 평균 소득이 300만원 이상이면
- 맞벌이 가구라고 가정했을 때 월 소득 600만원 정도
- 30년 만기, 대출금리 4% 가정했을 때
보수적으로 감당가능한 대출액은 3~4억 정도네~!
(시장 상황에 따라 변동 가능)
- 종잣돈 1억 정도를 가지고 있는 맞벌이 신혼부부가
3~4억 정도 대출을 받는다면 충분히 이자를 감당하면서 4~5억대 아파트를 매수할 수 있겠네?!
- 4~5억대 아파트들이 인기가 있겠는데?!
- 서구와 유성구에 4~5억대 아파트들 중에 괜찮은게 어떤게 있지?!!
(아파트 투자, 단지와 연결된 생각!)
상황에 따라 다르게 적용이 필요하지만
러프하게 소득 수준을 가늠해봄으로써
내가 투자 고려하고 있는 임장지의 구매력과 아파트 투자를 연결해 봅니다.
계산은 월부에서 배포해주신 내집마련 예산 계산기를 활용하셔도 좋고
네이버의 대출 계산기를 활용해도 좋습니다.
#첨부 (내집마련 예산표)
#네이버 대출계산기
이 계산이 정확하지 않을 수 있지만
여기서 중요한 것은-!!
이렇게 우리가 입지 분석을 하면서
단순히 '지역 분석'에만 그치는 것이 아니라
나의 투자와 어떻게 연결될지를 계속해서 생각해보고
임보에 적용해 보는 것이라고 생각합니다.
미세한 부분이지만
투자와 연결된 임보가 어려우신 한 분에게라도
도움이 될 수 있다면 좋겠다는 마음으로 정리해 보았습니다.
임보의 모든 장표에 '투자와 연결된 한 줄'이 들어갈 수 있도록
오늘도 투자자로 출근해 임보쓰는 우리들 화이팅입니다!
항상 투자와 연결된 임보를 써야한다고 가르침 주신 튜터님들 감사합니다 ♡
읽어주셔서 감사합니다! :)
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
내집마련 예산표_월부 내집마련_월부 너나위_202304.xlsx
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