월급쟁이부자들 독서스터디 :: 후기
책 제목(책 제목 + 저자) : 너나위, 월급쟁이부자로은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위, RHK
읽은 날짜 : 24.7.27.
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #전세레버리지 #투자의방법 #돈그릇
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
저자소개 너나위
주변에서 흔히 불 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장.
촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨닫고 말았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시장 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.책의 제목처렁 월급쟁이부자로 은퇴한 저자는 유튜브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 '아는 선배'에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 <월부TV) 를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 월급쟁이부자들에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고있다.
도서소개 월급쟁이부자로 은퇴하라
나 대신 일할 ‘자본소득 창출 시스템’ 만들기
《월급쟁이 부자로 은퇴하라》는 김 과장이 회사 밖으로 눈을 돌려, 스스로 돈 걱정 없는 미래를 위해 필요한 계획을 세우고 이를 실행한 과정과 마침내 이뤄낸 성과를 낱낱이 기록한 책이다. ‘급여’라는 비교적 안정적인 현금흐름을 가진 월급쟁이가 돈을 쓰는 방식을 변화시켜 어떻게 투자하면 되는지 알려주는 ‘직장인의 포지션 전략’을 제공하는 한편, 투자할 돈이 없다는 이들을 위해 ‘자본 재배치’라는 방식으로 종잣돈을 마련하는 법도 알려준다. 또한 그는 지금도 참고하고 있는 기준과 순서를 담은 ‘투자 매뉴얼’을 공개해, 투자의 ‘ㅌ’ 자도 모르는 초보라도 지금 당장 따라 할 수 있게 돕는다. 무엇보다 자신이 어떤 지역 어떤 아파트에 얼마의 돈을 투자해 어느 정도의 수익을 거두었는지도 숨김없이 공개함으로써, 독자들이 간접적인 경험을 통해 자연스럽게 투자를 배울 수 있게 한다는 것도 장점이다. 특히 새롭게 출시되는 ‘10만 부 돌파 기념 증보판’에는 이 책을 처음 접하는 독자는 물론, 기존 독자들도 반길 만한 내용이 추가로 담겼다. 초판이 출간되었던 2019년과는 비교도 안 될 만큼 치솟아버린 부동산 가격과 일반 투자자에게는 가혹하다 싶을 만큼 심해진 규제와 세금 및 정책 변화 속에서, 많은 이가 너나위의 방법이 여전히 유효한가에 의심을 품었던 것도 사실이다. 이에 너나위는 그간 받았던 독자FAQ에 대한 답변을 내놓는 한편, 초판에 공개한 자신의 투자 사례의 시세 변화를 업데이트하면서 이를 통해 증명된 것과 새롭게 얻은 인사이트를 소개한다. 또한 윤석열 대통령이 내놓은 부동산 공약 중 ‘투자자’라면 반드시 알고 있어야 할 내용도 짚는다. 너나위의 따뜻한 친필 메시지와 사인은 10만 독자들을 위한 선물로 면지에 인쇄해 담았다.
언젠가 나이가 들어 노동력을 상실했을 때, 나를 대신해 일하고 내게 꼬박꼬박 소득을 가져다줄 시스템이 있다면 더없이 든든하지 않을까? 단언컨대, 이 책이 당신에게 하나의 길을 알려줄 것이다!
지난 독서BM 실행여부
3p바인더의힘)
1. 정리하는 시간 갖기. → 내 장기 목표 생각하기, 한달 목표 생각하기, 목표와 원씽이 맞는지 점검하기)-> 이건 매일이 아니라 매달 해야할 듯
사람은 무엇으로 성장하는가) 매일 저녁 복기 시 튜터님의 가르침을 복습하면서 더 잘하기 위해 생각하는 시간을 갖기 -> (저녁 루틴에 포함시키기) 오늘 밤 복기 때 해보기 -> 자꾸 까먹는다. 이거 그대로 적어서 컴터에 붙여놓기!!!
- 랭터링 모아서 카페에 정리하기
- 내가 반영해야하는 메시지 찾아서 정리하기
- 빠비님과 반장님이 해주신 이야기 되새기기(말로 읊기)
- 가장 중요한 것 뽑아서 모니터 앞에 붙여놓기
2. 야! 너두 할 수 있어) 가급적 12시에 자서 6시에 일어나서 시작하는 모닝루틴 꼭 하자 하루의 성공을 좌우한다! -> 실패많음..
3. 무엇이 성과를 이끄는가) 매일 즐거운 일 하나씩 적기 -> 감일에 추가해서 적기
4. 인생은순간이다) 풀리지 않을 때 산책하기
5. 루틴을 만드는 방법
1. ) 자기 전에 계속 되뇌인다.
2.)눈에 보이는 곳에 붙여놓는다.
3.) 익숙해지면 루틴 성공
6. 빅터플래크의 죽음의 수용소에서 - 반원들에게 도움이 될 수 있는 행동 하루 하나씩은 꼭 하기 : 질문, 연락, 댓글응원 -> 하는 중
7. 딸에게보내는 심리학 편지 - 아침저녁으로 거울보면서 나를 존중하는 확언하기 -> 실천못함
8. 멘탈의 연금술 - 매일 저녁 루틴에 아침일기 질문 반영하기 -> 실천 못함
9. 부자의 그릇 - 이번 임장지 비교평가 제대로 뽀개기
목차
10만 부 돌파 기념 특별 서문
프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다
| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
02 월급은 절대 오르지 않는다
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소
| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향
01 직장인의 투자 전략
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
03 내가 부동산을 택한 이유
| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
: 의왕시 25평 아파트
02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원
: 분당 21평 아파트
03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가
: 수지 32평 아파트
04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아
: 평촌 21평 아파트
| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자 기준 세우기
02 가격이 상승할 지역 선정하기
03 임장 전, 지역조사 하기
04 지역을 눈에 담는 현장조사
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
02 한 번의 성공보다 중요한 것들
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
04 갈등에 대처하는 자세
에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면
특별 추가문
· 독자 FAQ에 대한 답변
· 윤석열 정부의 부동산 공약
· 너나위의 투자 사례 업데이트
내용 및 줄거리
우리가 월급쟁이로 살아가면서 누구나 알고 있지만 외면하는 진실이 한가지 있다. 바로 제대로 된 노후 준비가 되지 않는다는 것.
TV에서도 많이 보고 주변에서도 보지만 그게 내일이라고는 생각하고 싶지 않다.
하지만 이런 월급쟁이들도 재벌은 아니지만 그래도 노후를 잘 먹고 살 수 있는 정도의 부자는 될 수 있다.
바로 투자를 하는 것이다.
투자라고 하면 마냥 어려워보이거나 마냥 위험해보이지만 상당히 안전한 방식의 투자도 있다.
컴퓨터만 켜면 모든 사람들이 동일한 정보를 보고 가격을 알 수 있는 아파트 투자이다. 빌라나 땅 처럼 가격을 쉽게 알기 어려운 구조가 아니기 때문에 사기 당할 염려도 크지 않다.
또한 아파트 투자의 장점은 전세 레버리지가 가능하다는 점이다. 세입자에게 전세금을 무료로 대출받아서 등기를 가져오는 것이다. 이 덕분에 소액을 아파트라는 자산 하나를 취득할 수 있다.
멀리서 생각해보면 아파트 투자라는 것이 큰 돈이 들어가는 거라고 생각하기 쉽지만 자세히 들여다보면 전세제도 덕분에 생각보다 그리 큰 돈을 들이지 않고도 충분히 할 수 있는 것이다.
물론 아무 아파트나 사도 되는 것은 아니다. 그렇기에 아파트의 가치를 아는 눈이 있어야 하고 현재의 가격이 이 가치보다 비싼지 싼지를 판단할 수 있는 능력이 선행되어야 한다. 그러기 위해 현장에 나가서 많은 아파트를 보고 사람들을 만나고 부동산 사장님들과 대화를 나누고 시장이 어떻게 흘러가는지를 꾸준히 지켜보아야 한다.
이 과정을 꾸준히 반복하다보면 어느 새 부동산을 보고 사람들이 어디를 더 좋아하는지를 알 수 있는 실력을 쌓게 될 것이다. 중요한 것은 행동과 반복이다. 하는 방법을 몰라서가 아니라 하지 않아서 사람들은 부자가 되지 못한다. 그리고 하더라도 조금 하고 쉽게 포기하기 때문에.. 이제 부자가 되기로 마음을 먹었다면, 월급쟁이에서 은퇴하기로 마음을 먹었다면 멈추지 말고 같은 행동을 반복해 나가야 한다.
나에게 어떤 점이 유용한가?
p.34 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
p.71 돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.
p116 내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'하는 것이다.
p132 나의 의견만 상대에게 관철하려 하지 말고, 다소 그 과정이 힘겹고 진이 빠지는 일이 된다 해도 상대방과 터놓고 이야기하며 조금씩 견해 차이를 좁혀 가는 것이 최선인 것이다.
p.135 처음 10채의 부동산을 마련하기까지 나는 다른 지역, 다른 평형, 다른 상황에 도전했다.
p.209 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.
p251 첫째, 저평가된 상태인가? 둘째, 투자금이 적게 드는가? 셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
p307 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 '거기 아니면 여기에 하지 뭐'란 마음이 드는 상황을 만들어두는 것이다. 이는 곧 2개 이상의 투자처를 확보해둔다는 의미이다.
p337 그래서 오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 '성공'이란 단어보다 '생존'이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수만 있다면, 그것이 성공이라고.
p350 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다 라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
p.351 당신이 결혼을 했다면, 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다.
p352 그날 아내롸 식사를 하고 차를 마시며, 우리는 시간표를 만들었다. 가족과 갈등을 빚고 있는 젊은 투자자들에게 추천하는 방식이다. 시간표를 만드는 일은 서로의 합의점을 찾아가는 과정이다. 시간표를 짜두고 그대로 따르기 위해 노력하는 모습만 보여도 상대의 불만을 상당히 줄일 수 있다.
p.354) 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
느낀 점
: 월부 방식으로 1년 2년 해나갈수록 이 방식이 절대로 망할 수 없는 방식이라는 생각이 든다.
이렇게까지 돌아다니고 이렇게까지 알아보는 투자자들이 많지 않다는 말씀이 정말 맞는 것 같다.
그리고 처음에는 어두운 동굴을 걷는 것 같지만 계속 걷다보면 빛을 보게 된다는 그 말씀도 크게 공감한다.
월부에 들어와서 공부를 시작하고 나는 언제나 열등생이었다.
나는 사람들을 좋아하고 성격이 좋은 사람이었지만 능력이 있는 사람은 아니었다.
그래도 매달 해야할 일들을 했다. 한달에 앞마당 하나씩을 만들었고 주말은 무조건 임장을 가고 평일에도 시간을 내려고 애썼으며 임보가 죽이 되든 밥이 되든 결론까지 지어서 하나씩 완성하였다.
전임도 열심히 해보고 매물임장도 50개 이상씩 봐가면서 지역을 선명하게 보려고 애썼다.
물론 그럼에도 불구하고 지역은 선명하지 않을 때가 훨씬 더 많았다.
그렇게 나아지지 않는 것만 같았던 시간을 월부 환경 속에서 버텼던 것 같다.
조장이라는 환경, 운영진이라는 환경.. 그리고 지금까지 올 수 있었던 원동력이었던 경험여정이라는 소중한 환경..
이 환경이 아니었으면 진작에 그만 뒀을지도 모른다.
이렇게 환경 안에서 그저 머물면서 하루하루 지내고 나니 이제는 조금 알겠다는 느낌이 든다.
그룹에서 때로 잘한다는 이야기도 듣는다.
강의가 끝나고 MVP를 받기도 했다. 정말 감사한 일이다.
그런 과정을 거쳐 이번에 식빵 튜터님을 만나게 된 것을 또 하나의 축복이다.
지역을 끈질지게 파고 드는 방법을 알려주시기 때문이다. 내가 독립된 투자자가 되기 위해서 가장 중요한 것이
지역을 선명하게 알고 개별 단지의 위상을 아는 것이다.
지역 내에서만이 아니라 지역 간에도 어떤 것이 더 낫다는 판단을 스스로 내릴 수 있어야 하는 것이다.
7월 반임장과 반모임을 통해서 이 부분에 대해서 많이 배울 수 있었다.
이제는 내몫이 남았다. 수용력과 행동력을 보일 차례이다.
이번에는 임보 진짜 열심히 써보자!!!
BM 포인트
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