- kb주간시계열을 보며 현재 시장의 흐름을 느껴보자
- 눈여겨 봐야하는 소액투자 시장 A,B 지역
- 강남 한시간 이내 경기도 신도시 지역의 저평가된 곳
- 공급물량 부족으로 전세가 상승 기대가 있어 소액투자 가능한 상황
- 수도권 투자 우선순위에 대해 생각해보자(평촌, 수지, 광명, 구성남, 하남… 그리고 부천, 산본, 수원)
- 선호하는 곳의 신축만 보지말고 구축도 보자
소액투자란?
사람들의 수요가 있는(가치있는) 곳에 가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 사두는 것
투자할 때를 기다려야함, 계속해서 찾아내야함
소액투자를 위해 해야할 것
- 소액투자 가능한 수도권 지역 앞마당 늘리기
- 매매가 5-6억 아파트 중 저평가 아파트 리스트업 하기
- 매매 매물수와 전세 매물수 지속확인
- 정기적으로 매전 가격 업데이트
현재는 2주택 전략을 활용하는 것이 좋음
소액투자 시 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때 매도
다주택자 가능한 시기에는 매도하지 않고 장기보유해도됨
수도권의 입지좋은 곳은 땅의 가치로 인해 지방과는 다르게 보아야함
생활권 순위를 매겨보고 투자 우선순위를 결정
비교평가 시 입지측면 우위여부, 투자금이 적게 드는지, 전고점 대비 수익률을 분석
투자 프로세스
- 매매 절대가 선정
- 저평가 단지 찾기
- 전세가율 확인 (원금보전)
- 수익률 검증 (현재 매매가와 전고점 비교, 예상 수익률 확인)
- 동일 금액으로 가능한 다른 지역과 비교
할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고, 할 수 있다고 생각하라.
포기하지 않는 사람이 열매를 맺을 수 있다. 될 때까지 하라.
댓글
