[오르디] 망구튜터님과 임보코칭 후기

안녕하세요! 

끝없는 성장을 향해 올라가는

오르디입니다.

저는 실전, 지투실전이 계속 안되는 상황속에서 

반복되는 임보에 내가 잘 하고 있는게 맞는건지에 대한 의문이 있어 

임보코칭을 신청하게 되었습니다! 

그리고 망구튜터님과의 이번 임보코칭을 통해서 

임보를 쓸 때 가장 중요하게 생각해야 하는 것은 바로 

“실제 투자와 관련이 있는가?”

에 대한 것이라는 것을 깊이 깨달을 수 있었습니다! 

임보코칭을 고민하고 있거나, 

아직 질문지를 제출하기 전이신 분들에게 조금이나마 도움이 되고 싶어 

저의 코칭 후기를 남겨봅니다 ~ 

Q1. 1등뽑기 프로세스 맞게 하고 있는 건가요?

모든 월부인들이 어려워하는 부분이고, 

질문기회가 생기면 꼭 하시는 1등뽑기에 대한 질문일 것 같은데요 ㅎㅎ

저 같은 경우는

절대적 저평가 판단 →  금액대별 저평가 판단 → 투자기준 적용 → 최종 TOP3 선정

의 4가지 과정을 앞마당마다 적용한 뒤 

중소도시, 광역시, 수도권에서 최종 TOP3를 뽑고 

그 후 또 전체 TOP3를 선정했습니다.

그러다보니 1등뽑기 장표만 몇 십페이지임에도

실제로 이 과정들이 저에게 유의미하게 느껴지지 않았습니다.

튜터님께서는 

순서를 바꿔서 투자기준(투자금)에 부합한 단지들을 일단 추려낸 뒤 ,

그 다음 저평가를 판단하는 방법을 추천해주셨습니다! 

제가 하는 방식이 맞는 방법이긴 하나 

과정이 오래걸리다보니 물건을 놓칠 수도 있고, 

시간에 쫓겨 트래킹 단지 외에 단지들을 살펴보는 

전수조사를 화는 과정을 거치지 못할 수 있기 때문이라고 하셨습니다.

실제로 저도 많이 느끼고 있는 부분이였지만

감히 내 스스로 결정해도 될 것 인가에 대한 의문 때문에 고치지 못했었는데  

튜터님 말씀을 듣고 맘편히 적용할 수 있을 것 같습니다!  

BM

- 러프하게 투자금액을 먼저 고려한 뒤 저평가 판단

- 반드시 시세트래킹 단지 외의 단지들도 확인하기

Q2. 앞마당 원페이지 정리를 투자와 연결짓는 방법

저는 망구님 칼럼과 다른 분들의 임보를 통해서 

앞마당 원페이지 정리라는 것을 알게 되었고, 

매달 업데이트 하고 있었습니다. 

하지만 제가 무딘 것인지 

이 행동을 통해서 앞마당의 상황을 한눈에 알아보는 것도 힘들었고, 

어느 생활권이 싼 것인지 판단하는 것도 생각처럼 쉽지 않아서 

어떻게 이 장표를 활용하면 좋을 지에 대해 여쭈었습니다!

튜터님께서는 

매달 모든 앞마당을 계속 수정하는 것은 

어렵고, 한 달 만에 앞마당이 급변하지는 않기 때문에 

월 별로 중소도시, 수도권, 광역시를 나누어서 정리해도 충분하다고 말씀해주셨습니다.

그리고 시세트래킹 장표를 활용하라는 조언과 함께 

3억대, 6억대, 7억대 등등 섞인 금액을 보면서 싼지 비싼지를 판단하려면 

단지의 선호도에 대해서 충분히 알고 있어야 하며 

실질적으로 어려운게 맞기 때문에 

생활권별로 상급지 신축은 몇억대인지 정도만 파악하고 있어도 충분하다고 말씀해주셨습니다 ㅎㅎ

BM

- 원페이지 정리에 시세트래킹 단지 활용하기

- 매달 모든 앞마당 정리 X. 중소도시, 수도권, 광역시 나누어서 그 달 임장지에 맞추어 정리하기

Q3. 서울수도권에서 소액가능했던 투자단지를 활용하는 방법 

서울투자기초반 강의를 수강하면서 

과거 소액투자가 가능했던 단지들을 정리해보면 좋다는 얘기를 듣고

이번 임장지인 영등포구에서 소액투자가 가능했던 단지 리스트를 정리했으나

생각보다 많은 단지가 있었고, 

이것을 그래서 어떻게 활용해야 투자로서 유의미한지에 대한 궁금증이 들어 질문드렸습니다.

튜터님께서는 

과거 소액투자가 가능했던 단지가 꼭 미래에 소액투자기회를 주는 것은 아니다 

라는 말씀과 함께

소액투자가 불가능했을지라도 소액투자를 했던 사례가 있음을 알려주셨습니다.

그래서 이런 단지들의 리스트를 뽑아보기보다는 

그 단지들이 어떤 특징을 갖고 있는 지를 정리하는 방향을 추천해주셨습니다.

또한, 시세트래킹을 매달 꾸준히 열심히 해나간다면

투자기회를 놓치는 일은 없을 것이니 

너무 걱정하지 말라고도 해주셨습니다 

BM

- 과거 소액투자가 가능했던 단지들의 특징 정리

이번 망구 튜터님과 임보코칭을 하면서 

제가 실제 투자 물건을 찾는 것에 몰입하지 않고 있다는 느낌을 받았고,

나는 임보도 쓰고, 시세트래킹도 하고, 임장도 가고 있으니 

큰 문제 없을거야 라고 하면서 안주하고 있다는 생각이 많이 들었습니다.

단순히 기계적으로 해나가는 것보다는 

진심을 다해 내가 가진 투자금으로 어떤 물건을 투자할 수 있는지 

투자할 수 있는 것 중 어떤 게 제일 좋은 투자인지를 공격적으로 찾아내도록 하겠습니다!