[나야나안나 칼럼필사#48] 비교평가 잘하고 싶으신가요?(+임보공유)[한걸음앞으로]

비교평가 잘하고 싶으신가요? (+임보공유) [한걸음앞으로] (weolbu.com)

안녕하세요

한걸음앞으로입니다 :)

매월 열심히 임장 가고

아는 단지들이 많아지면서

자연스럽게 A단지냐, B단지냐

고민하는 상황들이 생깁니다.

저도 비교평가 하는 과정이

아직 쉽지 않고

틀릴 수도 있다는 생각이 들지만

비교평가라는 것이

투자 물건을 선별하고

싸게 사기 위한 과정이라 생각하며

매달 임보를 쓰며 쌓아나가고 있습니다.

그럼 진짜 비교평가를 잘 하기 위해서

어떻게 하면 좋을지

말씀드려보겠습니다.

# 단지 임장

비교평가 하는데

왜 단지임장이냐구요?

비교평가는 가치 대비

가격이 싼 것을 찾는 과정입니다.

그럼 가장 중요한 것이

가치를 아는 것이겠죠?

이 가치를 파악하는 것의 기본이

바로 단지임장입니다.

혹시 그거 아시나요?

현재 보고 있는 지역을

정규강의에서 임장지로 또 배정받지 않는 이상

지금 하고 있는 단임이

처음이자 마지막 단임이라는 걸요..!

그렇기 때문에 더 꼼꼼히

디테일하게 파악해야 할 필요가 있습니다.

그럼 어떻게 하면 단지임장을 잘 하는 걸까요?

내부: 동간거리, 주차, 관리상태, 커뮤니티, 경사, 현관 등

주변: 단지내 상가, 역/학교와의 거리, 선호/비선호 상권, 공원 및 유해시설 유무 등

사람들 : 연령대, 구성원, 옷차림, 말투, 표정, 분위기 등

단지 임장을 하면서

단지 내부, 주변, 사람들을

확인하는 것도 중요하지만

저는 요즘 단지를 볼 때

여기에 사는 사람들은 왜 살까?를

떠올리며 키워드를 찾아봅니다.

왜냐하면 투자는 내가 할 수 있는 것 중 

가장 좋은 것을 하는 것이기에

그 지역에서 사람들이 좋아할만한 곳인지를

파악하는 것이 중요하기 때문입니다.

#역세권 #초품아 #신축

#학원가 #중학교 #공원

……

단임을 하면서 날씨도 춥고 더워서

다리가 아프고 지쳐서

빨리 보고 다음 단지 가야지!라는 생각보다

지하주차장도 가보고

앞동, 뒷동까지도 걸어보고

최소 10분 이상은 머무르면서

마지막 단임이라는 생각으로

이 단지에 사람들이 왜 사는지

키워드 보물찾기 하는 마음으로 해보시길 권해드립니다.

#단지 분석

단지 임장을 꼼꼼히 하면서

사람들이 왜 거주하는지 생각해보셨다면

단임, 전임, 매임을 통해 알게된

해당 단지의 가치를

정리를 해야 합니다.

바로 단지분석입니다.

단지분석을 진짜 잘 해야 하는 이유는

우리가 하는 투자가

어떤 생활권, 지역 전체가 아닌

개별 아파트 하나에 하는 것이기 때문인데요.

예전에 저는 단지분석을 할 때

과거 투자하기 좋았을 때 투자금이 얼마였을까

수익률이 얼마였을까

전고점은 어디까지 갔을까

가격과 데이터에 대한 부분에 집중했다면

요즘은 단지의 가치를 더 보려고 합니다.

어떤 사람들이 주로 살까?

이 단지에서 로얄동은 어디일까?

왜 로얄동인가?

타입별로 선호도, 가격 차이 있나?

현재 전세가 얼마 정도면 되나?

각 단지별 정리가 끝난다면

이렇게 생활권별 아파트를 다시 모아서

이 생화권의 키워드와 선호도를

이렇게 정리해봅니다.

# 비교평가

단지임장과 단지분석을 통해

각 단지의 가치와 선호도를

제대로 파악했다면

비교평가에 조금 더 확신이 생길 수 있습니다.

그리고 임장지에서

궁금한 단지들을 가지고 와서

개별 단지의 입지 요인,

해당 생활권에서의 선호도 등을 써보면서

어디를 더 투자로 고려할 수 있는지 생각해봅니다.

앞마당 단지들도

서로서로 비교해보면서

단지들의 가치를 먼저 정리해보고

그에 따라 투자우선순위도 써봅니다. 

저는 이 과정에서 중요한건

맞든 틀리든 나의 생각을

내 손과 입으로 쓰는 것이라 생각됩니다.

가치와 가격을 줄줄줄 쓰다보면

어..?! 생각해보니 A가 더 낫네?

이 단지에서 0동은 뒷동인데

그럼 B단지가 더 나은데?

임보에서 자세하게 쓰다보면

머리로만 생각하면 쉽게 놓칠 수 있는 부분을

다시 한번 알 수 있게 되고

두 단지의 가치와 선호도

비교평가에 대한 확신도

가질 수 있게 됩니다.

주변에서 많은 분들이 

비교평가와 1등뽑기에 ㄷ한

고민을 나눠주시면서

기존에 만들었던 앞마당을

다시 가야하나?

어떻게 선명하게 할까?

생각하시는데

지금부터 만드는 단지들만큼은

단지의 가치와 선호도에 대한

확실을 가질 수 있는 방법에 대해 말씀드렸습니다.

비교평가에 고민 있는 분들에게

많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.

글 읽어 주셔서 감사합니다.

단지임장할 때, 사람들이 거주하는 이유 키워드로 말해요 해보기

단지분석할 때, 데이터 분석보다 단지의 실제 가치에 집중하기

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