열반스쿨 중급반 1강 강의후기 [39기 61조 라라랜드]

1. 강의 요약

부동산 투자는 
>> 가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 (투자의 원칙 + 투자 프로세스)
>> 충분히 비싸질때까지 잘 지켜낸다 (마인드와 태도, 버틸 수 있는 체력)
투자자로서 마인드와 태도, 체력을 지켜내기 위해 독서와 자기개발을 게을리하지 않는다

** 투자의 5가지 원칙
1) 저평가 : 가치있는 것을 가치 보다 싸게 산다 
   입지 / 상품성 (신축&구축) 
2) 환금성 : 매도할때 사람들이 좋아할만한가? 매수시 매도계획 세우기 
   입지 / 연식 
3) 수익성 : 투자금대비 수익이 충분한가?
4) 원금보존 : 투자금을 절대 잃지 않을 수 있나?
5) 리스크 : 감당이 가능하고 수익이 더 큰가?

**투자의 프로세스
1) 가치파악 : 임장과 임장보고서를 쓰며 가치를 제대로 알기
2) 투자기준 : 투자원칙과 기준을 적용해서 투자물건 선별
3) 가격관찰 : 아파트 가격 추이 지켜보기
4) 매수하기 : 마지막까지 협상

2. 느낀점 / 깨달은점
부동산 투자란 이런 것이구나를 알게 해준 나의 첫 부동산 강의!! 게리롱님의 강의는 직관적인 강의자료, 풍부한 투자경험예시로 넓고 깊은 얘기를 쉽고 재밌게 풀어낸 강의였다. 신혼집에서부터 시작해서 여러번의 부동산 거래를 해보면서 수익을 가져온 부동산 거래도 있었지만 후회되는 지점들이 있었는데 그때의 아쉬운점, 궁금한점을 스스로 정리해 볼 수 있는 기회가 되었다.

1) 저평가의 중요성
강의를 듣기전에는 저평가가 가치보다 싼물건을 찾는 것이라고 생각했었다. 하지만 저평가의 진정한 의미는 투자금액으로 살 수 있는 가치있는 물건을 선별하는게 먼저라는 것을 알게 되었다. 선별과정에서 비교 단지를 넓히고 가격대비 가치를 비교하여 가장 가치있는 물건을 선정하는 게리롱님의 예시는 매우 알기 쉽게 설명되어 실전에 바로 활용할 수 있을 것으로 보인다.  

2) 투자의 기준 세우기
돈의 속성을 읽으면서도 깨닫게 된 부분.. 매수와 매도에 대한 나만의 기준을 세워야한다!!
투자에 뛰어 들기전에 나의 주관을 갖는것이 매우 중요하다. 내 스스로가 책임을 갖고 결정을 하기 위한 기준을 세워라. 그래야 투자과정에서의 모든 의사결정을 할 수 있다.