관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요!
오늘도 차곡차곡 쌓아올리는
건축가정신입니다.
1주차 강의를 듣고
가장 뇌리에 박힌 말은
어떤 과거를 지나왔든
“ 해야 할 일을
해야 하는 그 시기에
필요한 노력으로 잘 해내는 것이다.”
입니다.
그래서,
지금 바로 행동할 일은 바로
시장 시세 서핑!
시세 트래킹, 전수조사로 시장을 서핑하고
내집마련과 1호기를 해내고
마침내 마트 시장 대신 부동산 시장에서 쇼핑하고 싶어지는
1주차 강의 후기입니다.
과거 복기,
지금 내가 할 수 있는 일은?
22년 8월 내집마련기초반으로 월부에 첫 발을 딛었고
24년 8월 내집마련중급반을 수강하고 있습니다.
22년 8월, 내마기 과제를 하며 당시 가진 종잣돈으로
최선이라 판단한 곳은 지방중소도시 1순위 생활권 구축아파트였습니다.
(강의에서 말씀하신 상급지 갈아타기와 유사한 방법으로
지방 읍단위 신축에서 지방 시/구 단위 구축 갈아타기 였는데요
결론은 의사결정으로 옮기지 못했습니다.
2년 전을 생각하며 복기해봅니다.
‘내 판단은 맞았을까?’
갈아타기를 고민했던
[과거]2022.8.
지방 읍(거주지 준신축) : 7년차 34평 2.8억
지방 시(갈아타기 1생활권 구축): 18년차 32평 3.4억
지방 시(갈아타기 1생활권 준신축) : 7년차 30평 4.9억
지방 시(갈아타기 3생활권 준신축) : 7년차 34평 5.3억
진짜 갈아탄다!
[현재] 2024.8
지방 읍(거주지 준신축) : 9년차 34평 / 전고 2.9억→ 2.3억
지방 시(갈아타기 1생활권 구축) : 20년차 32평 / 전고 3.9억 → 3.45억
지방 시(갈아타기 1생활권 준신축) : 9년차 30평 / 전고 5.8억→ 4.6억
지방 시(갈아타기 3생활권 준신축) : 9년차 34평 / 전고 5.4억→ 4.1억
과거 행동에 옮기지 못한 것에 대한
아쉬운 부분이 보이긴 합니다.
그러나,
어?? 오히려 잘됐어!??
지금 해야 할 일이 무엇인지
답이 좀 보이는 것도 같습니다.
그리고 2년 전에는 보지 못했던
2개 단지를 추가하여 비교할 수 있게 되었고
서울이 아니기에 강의 내용과 상이한 점도 있지만
갈아타기를 볼 때 지역을 넓혀서 지금 싼 것을 잘 잡아보겠습니다!!
적용할 점
1.거주지역 내 상급지의 1,2,3순위 생활권 전수조사
(너나위님 양식 적용하여 입력해보기)
2. 단임과 매임, 최종 매물 결정하기(매물털기)
3. 매도 후 매수 과정 거쳐서 내집 갈아타기 성공!
+ 앞으로 앞마당은 이 엑셀파일로 전수 정리 하기
지방 중소도시 거주자인데..
수도권에 거주보유분리, 의미 있을까?
1주차 강의에서 너나위님은 전국도 같은 상황이지만,
서울위주로 설명해주셨습니다.
2주차 코크드림님의 강의가 기다려지는 이유이기도 합니다.
지방 거주자는 일단 축하한다고 해주셨으니 잘된 걸까요?^^
그렇다면 어떤 순서로 1호기를 하고 내집마련 갈아타기까지 성공하면 좋을까요?
지방 읍 거주 아파트 매도하고 그래도 시로 가서 아이 입학시키고 싶습니다!
그런데, 저… 수도권 1호기도 할거거든요!! 욕심일까요…
스텝바이스텝 어떻게 나아가면 좋을까요?
월부 입성2년, 수강 1년6개월차…
아이 입학과 내집마련 갈아타기와 맞물려
1호기 투자와 갈아타기,
우선순위가 고민되는 지점…
강의를 듣고
나의 거주지인 지방중소도시 나름의 1급지 1생활권에
집 하나 있는게 최선이다 라고 생각했으나
현 시점에서 내가 할 수 있는 최고의 선택은 내 돈으로 할 수 있는 최고의 집을 찾는 것!
이라는 결론을 내렸습니다.
그렇다면, 읍 거주 아파트 매도 후 지역 내 시로 전세 이사 후
서울수도권에 거주보유분리 개념 혹은 투자자 관점으로
세 끼고 1호기를 하고 싶은데!
이것은 또 남편이 반대를 하고…
(거주 집 하나는 꼭 있어야 한다니까요.)
그래서 일단 이렇게 해보겠습니다.
적용할 점
1. 서울(가능범위),수지구(가능 범위) 전수조사
(너나위님 양식 적용하여 입력해보기)
2. 서울 경기도 내 1호기 후, 지방 시 갈아타기 이사 실행
3. 트래킹을 통해 언제든 지방→서울로 갈아끼울 준비!
+ 때를 보고 있는자에게 기회가 올 것이다 믿고 트래킹 진행
+ 2주차 지방 강의 들으면서 최종 선정단지 선명화 하기!
시장에서 좋은 선택을 하려면?
시세와 가치를 알고 있다는 것이 힘이다
그리고, 할 수 있다는 희망!
동일 지역 상위 평형들의 위치와 시세를 알고 있나요?
상급지 비슷한 연식 아파트 시세를 말할 수 있나요?
지금보다 중심지로 가까운 단지가 무엇인지 의미를 아나요?
중심지에 가까운 단지의 위치와 시세를 알고 있나요?
너나위님이 물으시는 것 같았습니다.
대답은…No.. 아니요.. 잘 모릅니다.
갈아타기든 내집마련이든 기본은
가치와 가격이라는 것,
그리고 지금 내 상황에 적절하게
예산을 정하는 방법을 알려주셔서
그 예산에서 어떻게 돈을 활용하여
어떤 단지를 구하는 것이 최고의 선택인지
알 수 있었습니다.
막연하다고 생각하지만, 저는 나름 선명하게
서울에서의 노후를 꿈꿉니다.
비전보드에서도 ‘도시의 삶을 누리를 노년’
이라는 키워드를 활용한 이미지를 올렸었는데요…
"여러분들에게 ‘희망’ 이고 싶습니다.
그러나 희망에 그치는 것이 아니라
구체적인 방법을 알리고 지칠 때 손을 잡아
끝까지 할 수 있도록 돕고
결국 원하는 것을 손에 쥐게 하고 싶습니다."
라며 나의 미래를 기꺼이 진심으로 응원해주시고
이렇게까지 알려준다고? 싶을 만큼 상세하게
하나하나 알려주신 너나위님의 가르침을 행동으로
이어가겠습니다.
"선생과 강사의 차이점은
행동하게 하느냐 아니냐 이다."
서울 내집마련.
막연했지만 먼 미래가 아니라 가까운 미래가 될 것이라는
라는 ‘희망’을 안고 나를 믿고, 스승을 믿고 나아가겠습니다.
남은 것은 바로 실행! 저의 행동 뿐입니다!
지금 바로, 과제 하겠습니다!!!!!
외로울 수 있는 길이지만,
우직하게 달려가겠습니다.
감사합니다.
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