관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음

안녕하세요 !
토니링입니다~
이번에 처음으로 내마중 강의를 듣게 되었고 앞에 들었던 강의와는 방향성이 다를 것 같다는 생각에 걱정을 좀 했었거든요.
1주차에 너나위님이 저의 걱정스러운 부분을 해결해주셨어요~ 감사합니다 너나위님!ㅎㅎ
[나에게 특히 와닿았던 점]
자본주의의 인플레이션
- 단기적으로 등락은 있지만 장기적으로 우상향할 수 밖에 없음. 자본주의에서는 인플레이션이 당연한 현상
PIR 과 전세가율로 가격 판단하는 법
- 1) PIR 12 이하 (현재 10.2)
- 2) 전세가율 60% 이상 (현재 53.7%)
지방 투자 주의점
- 인구가 작고 인구 규모가 급격히 무너지는 지역은 무조건 신축
- 앞으로 우리나라의 서울을 제외한 대부분의 지역에서 입지가 우수하지 못한 구축아파트는 선택 받지 못할 수 있음.(장기적 우상향으로 X)
- 지방 중소도시의 경우, 도시가 젊으며 입지와 상품성이 모두 뛰어난 매물에 투자! (선호 신축, 차선호 신축)
갈아타기의 중요성
- 하향하면 안된다!!! 상급지 이동이 제일 좋은 선택. 그 다음은 동일지역 신축 이동 → 우상향
대신 비선호 단지 평수 넓히는 건 지양
거주/투자 분리 방법
- 현재 저의 경우, ‘종잣돈 적음, 소득 여유’ 단계로 단계에 따라 기준을 정해주셔서 좋았음.
평균 7억 감당 가능하면 실거주로 들어가서 살아도 좋음, 평촌/수지 등 상급지
감당이 어렵다면 실거주보다는 거주/투자 분리 방법이 나을 수 있음. → 가진 돈이 적어 애매하게 입지 떨어지는 곳을 실거주하는 것보다는 투자/거주 분리를 하여 좋은 곳을 매매하는 것이 좋음
[적용해보고 싶은 점]
좋은 강의 너무 감사합니다!
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