열반스쿨 중급반 2주차 강의 후기 [열중39기 너바나 3촌 1루와서 강의 좀 다시 해조 또크니]

안녕하세요. 또크니입니다. 
2주차 강의는 식빵파파님과 함께하는 강의 였습니다. 

저번 지기반에서 식빵파파님을 처음 뵙고
우와~ 왜 이제야 뵙게 된거지? 싶었는데, 열중에서 다시 뵈니 너무 반갑더라구요. ㅋㅋㅋ

애증의 비교평가!! 

이제 사랑할 수 있는건가요?! 

라는 생각으로 2주차 강의를 듣게 됐는데,

생각해보니 비교평가를 제대로 해본 적이 없어서 그냥 무턱대로 몰라서 

경계하고 있었나봅니다. 흡흡.. 반성하면서 작성해보는 후기 입니다. 
 

이번에 강의를 들으면서, 후기에서 내가 뭘 느꼈고, 어떤 고민이 있는지를 

중간중간 후기 페이지를 띄어두고 적었더니 후기를 뭐라 쓸지 고민이 사라져서 너무 좋네요😊

잘하려 하지 말고, 그냥 하자!!! 그냥

비교평가를 해야하는 이유?

1. 매수할 때 필요하다. 
   더 좋은 걸 살려고 비교하는 건 알겠는데, 방법적인 문제에 부딪혔던 것 같습니다. 
   근데, 사실 비교평가에 대해 명확한 개념을 잡지 못하고 있었던 것 같습니다. 
   그냥, 단지를 보러 가서 소거법을 통해서 비싸거나 조건이 덜 좋은 것을 지워나가는 것. 
   어쩌면 1등 뽑기와 비교평가를 혼동하는 건지 싶기도 하구요. 
   
   이전에 강의를 쭉 들어오면서 비교평가 범위가 내가 봤던 하나의 구를 넘어서 
   지역 전체로 넘어가 생활권 / 구 / 시 간 비교도 우와~ 라고 느꼈던 적이 있습니다. 
   
   투자에 있어서 내가 지금 서있는 앞마당에서만 투자를 하는게 아니라, 
   최종 투자 결정에 앞서 내 앞마당 중 얘가 가장 좋은게 맞아? 라는 질문을 하랬는데 
   머리로도 잘 이해가 안됐었던 개념입니다. 
   
   하지만, 이번 강의를 들으면서 보다 명확하게 이해할 수 있었던 것은, 
   이전 튜터님들께서 말씀주신 수평적 비교와 수직적 비교를 모두 염두하고 강의를 진행해주셨기 때문입니다. 
   입지가 차이나는 것 = 더 좋은 입지에 투자하는 것 = 수직적 비교. 
   입지가 비슷한 것 = 더 저렴한 것에 투자하는 것 = 수평적 비교
   
   요렇게 이해 할 수 있었던 것 같아요. 
   사실상 비교평가의 첫 단추를 꿴 느낌이라 정확하게 이해 못했을 수 있지만, 
   정말 심혈을 기울인 강의라는 게 느껴졌어요👍
   
    
2. 내 물건을 보유하기 위해 필요하다. 
   듣자마자 왜?! 
   라는 생각이 절로 들었던 비교평가가 필요한 두번째 이유. 
   
   하지만, 튜터님의 투자 사례를 나눠주시면서 현재 상황에서도 
   물건을 지키기로 마음 먹은 것은 비교평가를 통해 이 물건이 저렴하다는 확신이 있었기 때문이라 하셨어요. 
   1강에서 잘 이해되지 않았던 게, 막바지에 사례를 통해 온전히 이해할 수 있었던 것 같아요. 
   
   결국, 가치를 내가 명확히 알고 있는 상황이라면, 가격에 흔들리지 않을 수 있다는 것. 
   투자자의 수익은 매수에서 끝나는게 아니라는 것을 머리로는 아는데 
   수익을 얻기 까지 지난한 시간을 견뎌야 할 때, 꼭! 꼭! 확신이 있어야 한다는 것. 
   그래서 비교평가가 매수 뿐만 아니라, 보유하는 기간에도 필요하다는 말씀이 너무 와닿았어요.

지수 그게 뭔데 날 울려?! ~🎵

지수를 볼 때마다 머리가 찌릿.. 현기증 난단 말이에요~😓

를 열심히 시전 중이던 나에게 !! 드디어 이해할 기회가 왔단 사실을 깨달았어요. 

지수는 그냥 시장 흐름이라고 막연히 알고 있었는데, 
기울기를 통해 시장의 흐름을 볼 수 있다는 것을 배울 수 있었고, 
전세지수가 매매지수를 넘길 때, 막연히 시장 강도가 이렇구나 하고 있었는데, 
그걸 명확하게 짚어주셔서 너무 좋았습니다. 


 

시장 ~ 엉덩이 딱 대. 

지수를 보는 법을 배우고, 신난 나머지 

‘오호, 이걸 보면 판단할 수 있구나’

하고 좋아했는데 진짜는 뒤에 있었어요. 

결국, 투자하기 전에 시장을 진단하고 맞는 처방을 내려야한다는 표현이 참 와닿았어요. 
한번도, 시장을 진단해볼 생각조차 없었는데, 그저 입을 벌리고 감나무가 떨어지길 바라던 모습이 떠오르네요. 

전체 흐름을 보고, 지역을 보고, 더 세밀하게 단지의 흐름을 본다는 것. 
 

이번 강의에서 너무나도 많은 것을 배워가게 되네요. 

결국, 스스로 판단을 할 줄 아는 투자자가 되기 위해선, 시장을 읽는 눈을 길러야 하는데, 

단 한번도 직접 해본 적이 없었거든요.

처음으로 ‘아하’ 하게 됐던 것 같아요. 

(이전에 알려주신 멘토, 튜터님들 미안합니다..그냥 이제 성장해서 보이는 걸로)

내가 단지가치를 판단할 수 없었던 이유를 찾았다!!

단지분석 장표 템플릿을 여러개 다운 받아서 사용해봤고, 입맛에 맞게 가공도 해봤으나, 

단지가치도 잘 알지 못했고, 번번히 결론도 내지 못했던 나!!!란놈

근데, 이상하게 이번엔 단지별로 입지등급을 넣는 선배들의 장표를 이해할 수 있었어요. 

지금 보고 있는 지역에만 초점을 맞추다보니, 비슷한 등급인데 왜왜왜 불필요하게 넣는거지? 

어차피 다 비슷한거 아냐? 

라고 생각했는데, 그건 제 오산

일단, 이번 비교사례를 통해 보다보니 
같은 생활권 비교를 넘어 타생활권과 타지역과의 비교에서 
비교할 수 있는 아주 중요한 자료 = 입지등급 

이라는 것을 깨닫게 됐고, 
왜?!하는 지를 알게 되니 해야할 이유가 생기더라구요. 넘흐 좋았다!!

아직 이해되지 않는 것. 

압도적으로 입지가 좋은 구축과 입지가 좋은 준신축과의 선택 비교에서 조금 이해가 되지 않는 부분이 있다. 

만약 입지가 비스끄무리하게 차이가 난다면, 그때는 어떤 걸 선택해야 할지 다시 한번 읽어보면서 

찾아봐야겠다 싶더라구요.

분명 읽으면서 궁금증이 많이 생겼던 강의고, 그래서 후기도 간만에 길어졌네요.
제대로 잘 듣고 내 것으로 만들고 싶었던 강의였어요!!. 후!! 

기억에 남는 식빵파파님의 표현. 

문제가 있을 때, 지인들에게 묻는 다는데

지인들 라인업이  정말 ㅎㄷㄷ

지인은 너바나, 너나위, 워렌버핏, 김승호 회장 등등
첨에 으엥?  대박 이러고 인맥에 감탄한 저는 

ㅉ…쩐다.!!! (순진스~)

이러고 있었는데, 이내 설명해주셔서 현실인지했죠. 

근데, 정말 제가 좋았다 싶었던 이유를 남겨보면 
지인과 대가 

어떤 단어가 더 친근하냐 물으면, 
저는 지인이 친근감 들고, 왠지 말도 더 쉽게 걸어볼 수 있을 것 같아요. 
책은 수십년에 걸친 그 사람의 철학과 지혜를 담고 있는 갓성비템이라지만, 
사실 책을 잘 찾지 않거든요. 

근데, 지인에게 묻는다. 
그냥 허심탄회하게 지인에게 얘기하듯, 
혹은 그냥 컴퓨터를 잘 알고 있는 지인에게 

“나 컴퓨터 좀 고쳐줘” 라고

해줘!! 해줘!!!!!를 시전하는 것처럼. 

가볍게 더 쉽게, 친근하게 

나의 고민을 지인에게 이야기하고 묻고 답을 찾아갈 수 있는 

그 ‘허들’을 낮추는 지인이라는 표현이 참 기억에 남았던 것 같습니다. 

퍄.. 식뺭퍄퍄님 감사합니다.   

후기작성하는데   32분 걸렸다! 메모메모