열중 39기 48조 밤

비교평가 = 가치를 제대로 보고 더 나은 투자 + 지킬 수 있는 힘 = 투자의 본질

1. 과정

   1) 시장 진단 

    - 수도권과 지방을 나눠서 판단해야함.

      1. (4년치)매매, 전세지수 그래프의 움직임(기울기)를 통해 상승인지 하락인지 판단하기

      2. 증감률 관찰 (평단가 등)

      3. 구별(단지별) 상황 체크 : 기준, 전고점 대비 20% 하락 

2. 비교평가 순서

    1) 기초 정보 입력

     - 단지명,평형,연식,매매/전세,투자금, 전세가율 기입  

    2) 입지요소

      - 직장(해당지역 종사자수), 학군(중학교 성취도), 교통(업무지구의 접근성)

        환경(편의시설 수 = 같은 구라면 주변환경,해당단지연식등 디테일한 부분까지 고려 하여 변별력 형성)

    3) 가치와 가격 비교

     - 입지평가 결과를 바탕으로 가격과 매칭하여 입지평가가 더 좋은데 가격이 저렴한 단지 매수

    (입지 좋은 구축이 입지가 덜 좋은 신축을 이길 수 가 있다..!)

   4) 절대적 vs 상대적

    - 시장에 따라 투자 우선 순위를 고려하여 비교평가를 해야함 (절대적 : 좋은데 싼거, 상대적 : 싼거 중에 좋은거)

3. BM해야할점 : 조급해 하지 말고 아는지역을 넓힌다면 충분히 좋은 단지를 찾을 수 있다

   (시간 + 기준)