열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 39기 115조 응딩]

안녕하세요. 
부자가 되어 세상에 공헌하고 싶은 응딩입니다❤
 

저에게 2주차 강의는 여러모로 뜻깊었습니다.

식빵파파님이 너무 아름다우신 여자멘토님이셨다는 사실부터

그 어려운 비교평가를 하나의 공식으로 배울 수 있다는 것까지

어느 하나도 버릴 수 없을 뿐만 아니라 

너무나도 감사한 2주차를 보냈습니다.

월부에 들어온지 1년이 넘어도!

앞마당을 계속해서 만들어도!

어렵게만 느껴지는 비.교.평.가

😂😂😂😂😂😂

그런 좌절스러운 마음을 알아주신건지

너무나도 필요한 비교평가에 대한 강의를 해주신 식빵파파님의 진심에 감동해

이 강의가 끝날때쯤

비교평가에 대한 기준만큼은 반드시 저의 것으로 만들고 싶었습니다.

강의를 통해 간접적으로 해답을 얻고자

강의를 듣기 전

비교평가가 어렵게 느껴지는 이유에 대해서

고민해보고

1. 비슷한연식과 조건을 가진 단지끼리 비교하는 것은 알겠으나

그래서 그 중에 어느 단지가 저평가인가?

2. 어떤 절대적기준을 가지고 비교평가를 해야하는가?
3. 앞마당이 많아질수록 비교할 수 있는 단지가 많아지는데 

비교평가를 무한대로 해야하는가?

이렇게 정리해보았습니다.

어려운 점을 먼저 정리한 후 강의를 들으니

제가 지금까지 무엇을 잘못해왔는지

확연하게 시각화가 되고

자연스럽게 앞으로 어떤 것을 벤치마킹해서 저의 것으로

만들어야하는지 인지할 수 있었습니다.

1. 비슷한연식과 조건을 가진 단지끼리 비교하는 것은 알겠으나

그래서 그 중에 어느 단지가 저평가인가?

→ 우선, 시장을 알아야한다. 절대적 저평가 시장인지, 상대적 저평가 시장인지 알아야

그에 맞는 눈으로 비교평가를 할 수 있다. 

지금까지 거시적인 관점은 간과한 채, 나의 눈에 좋아보이고 저평가인 단지만 찾으려고 했던 것 같다.

 무조건 연식이 좋고, 1등단지들만 찾으려고 했던 건 아닌지 반성하게 되었다.

상대적 저평가 시장에선 내가 할 수 있는 투자금 범위+저평가+그 중 제일 좋은 단지

절대적 저평가 시장은 저평가 기준이 들어맞는 시장이기 때문에 투자금 범위에서 제일 좋은 단지를 

기준으로 삼아 평가해봐야겠다. 

그동안 너무 복잡하고 어렵게 비교평가를 하려고 했는데

다음 임보때에는 파파님이 조언해주신 것처럼 심플하지만 기준을 가지고 20번의 비교평가를 해볼것이다.

2. 어떤 절대적기준을 가지고 비교평가를 해야하는가?

→ 지금까지 최임을 제출해야한다는 생각에 사로잡혀

비교평가를 해야하는 근본적인 이유에 대해 한 번도 생각해본 적이 없다.

강의를 들으면서 너무 기본적인 내용이라 

내 자신에게 부끄러웠다. 과연 나는 비교평가의 의미를 제대로 알고 한 적이 있는가?

 정말 없다😥

최선의 선택을 위해서 뿐만 아니라

내가 투자한 단지에 확신을 갖고 보유해나갈 수 있는 힘을 갖기 위해서라니..

나의 인내심이 결국 제대로 된 비교평가에서 나온다는 것을

아예 잊고 있었다 그래서 더 간절하게 하기보다

울며 겨자먹기로

어쩌면 너무나도 수동적인 태도로 임해왔던 건 아닐까?

파파님이 알려주신 절대적 기준을 가지고

나의 자산을 지키겠다는 마음으로 더 간절하고 치밀하게 비교평가를 해야겠다.

올 해 투자가 목표이기 때문에, 

남은 4개월 동안 전수조사는 물론 더 간절하고 치밀한 태도로 비교평가를 할 것이다.

3. 앞마당이 많아질수록 비교할 수 있는 단지가 많아지는데 

비교평가를 무한대로 해야하는가?

→ 강의를 틀자마자, 파파님이 비교평가에 쏟으신 노력에 큰 충격을 받았다.

나는 단 한 번이라도 미련하게 보일지 모르지만 그럼에도 자의적으로 저렇게 해본적이 있는지.

나는 비교평가가 너무 싫어 비교평가를 하지 않고 최임을 낸 적이 훨씬 많다.

이렇게 훌륭한 강의를 통해 파파님의 셀 수 없는 노고의 시간들을 레버리지 할 수 있으니,

다음 임보 작성 때는 감사하고 긍정적인 마음으로 비교평가를 해보겠습니다.

절대적 저평가 시장에서는 좋은 생활권에서 좋은 단지들을 우선적으로

상대적 저평가 시장에서는 전고대비 -20% 하락한 단지들을 우선적으로

비교해보겠습니다. 수도권은 현재 상대적 저평가 시장이니, 저평가기준에 부합하는 

단지들을 먼저 추리고 각 단지들에 절대적 기준을 입혀볼 것!

강의에 너무나도 좋은 내용들이 많아

모두 벤치마킹하고 싶었지만

당장 3가지를 저의 것으로 만들기에도

벅차다는 것을 알기에

당장 3가지라도 시작해보겠습니다.

임장보고서에

전보다 좋아진 비교평가 부분을 더할 수 있어

벌써 기대가 됩니다.

진심을 다해 강의해주신 파파님뿐만 아니라

함께 해주는 우리 115조 동료분들이 있어 이번주도 해낼 수 있었습니다.

감쟈합니당❣❣