스트레스 DSR 2단계! 연봉 5000만원 주담대 한도 어디까지? (계산기, 뜻, 3단계)

스트레스 DSR 2단계! 연봉 5000만원 주담대 한도 어디까지? (계산기, 뜻, 3단계)

(작성일자: 2024.08.22)

안녕하세요

돌맹이의꿈 입니다.

최근

수도권을 중심으로

급격히 오른 집값을

잡기 위해

정부에서

대출 규제 방안을

내놨습니다.

그것은 바로

9월부터 적용되는

스트레스 DSR 2단계

인데요,

수도권을 중심으로

더 강한 규제를

실시할 것으로 보여집니다.

어떤 내용인지

함께 알아보시죠~!

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스트레스 DSR 2단계

DSR 뜻

DSR이란

총부채원리금상환비율 이며

부채의

연간 원리금 상환액을

연 소득액으로 나눠

계산하는 것입니다.

이 부채 안에는

주담대, 신용대출, 카드론 등

대출자가 받은

모든 대출이 포함됩니다.

반면,

DTI의 경우

동일하게 소득에 대한

대출한도를 정하는 것이지만

주담대의 원리금만

포함하기 때문에

DSR이 훨씬

엄격한 기준이라고

할 수 있습니다.

스트레스 DSR 2단계

DSR 계산 방법

DSR을

쉽게 계산하는 방법은

네이버에

'DSR 계산기' 라고

검색하시면

간단하게 DSR 계산이

가능합니다!

스트레스 DSR 2단계

스트레스 DSR 뜻

DSR을 산정할 때

향후 금리가 오를 것을

대비하여

늘어날

상환 이자까지 고려하여

보수적으로 보는 방식으로

추가적인 가산 금리를 부과해서

대출을 받을 수 있는

한도를 줄이는 정책

입니다.

스트레스 DSR 단계

스트레스 DSR 1단계

24년 2월부터

시작된 것으로

대출 적용 대상은

주담대 였습니다.

DSR 1단계의 경우

제2금융권에는

적용되지 않았으며

스트레스 가산 금리는

변동형 : +0.38%

혼합형: +0.23%

주기형: +0.11%

적용 되었습니다.

스트레스 DSR 2단계

24년 9월부터

시행 될 예정으로,

적용 대상은

은행권 : 주담대+ 신용대출

제2금융권 : 주담대

이렇게 두군데 모두

적용 될 예정입니다.

스트레스 가산 금리는

변동형 : +0.75%

혼합형: +0.45%

주기형: +0.23%

적용 될 것이며

적용 금리가

1단계보다 소폭 상승하여

대출 한도가

대폭 줄어들게 됐습니다.

스트레스 DSR 3단계

DSR 3단계의 경우

아직 자세한 일정은

발표되지 않았습니다.

다만 시행시기는

25년 7월로

예상되고 있습니다.

적용 대상은

은행권: 주담대+신용대출+기타

제2금융권: 주담대+신용대출+기타

이렇게

모든 대출에 적용된다고

알려져있습니다.

스트레스 DSR 2단계

스트레스 DSR 2단계는

지역별로

스트레스 금리에

다른 기준이 적용되는데요,

수도권의 경우

0.75%가 아닌

1.2%로 상향하여

적용될 예정입니다.

최근

수도권 아파트의

매매가가 두드러지게 상승한 것이

이러한 규제에

영향을 미쳤을 것이라고

보고있습니다.

연봉별 대출 한도

스트레스 DSR 2단계

연봉 5000만원

1) 수도권 대출 한도

DSR 1단계 - 3.15억

DSR 2단계 - 2.87억

2) 비수도권 대출 한도

DSR 1단계 - 3.15억

DSR 2단계 - 3.02억

/

연봉 1억 원

1) 수도권 대출 한도

DSR 1단계 - 6.3억

DSR 2단계 - 5.75억

2) 비수도권 대출 한도

DSR 1단계 - 6.3억

DSR 2단계 - 6.04억

/

수도권의

주담대 대출 한도가

대폭 줄어드는군요..!

당장 9월부터

스트레스 DSR 2단계가

실시된다고 하니

대출한도 잘 알아보고

자금계획을 세워야겠습니다.

스트레스 DSR 2단계

맞벌이 부부 대출 한도

맞벌이 부부의 경우도

동일한 공식이

적용됩니다.

만약

부부의 연봉의

각각 5천만원 이라면

1억 연봉을 가진 사람과

동일한 대출금액으로

계산을 하면 됩니다.

다만

부부가 각자

기존 대출을 가지고 있다면

그 기존 대출도

모두 더해서

한도를 정하게 됩니다.

/

부부 중에서

한쪽이 대출을 많이

갖고있다면

차라리 따로 DSR을

산정하는 것이

유리하겠죠~?

글이 도움 되셨나요~?

당장 9월부터

스트레스 DSR 2단계가

실시된다고 하니

벌써 대출에 대한

두려움이 몰려오는 것 같습니다.

과연 정책의 효과는

어떨지 궁금합니다!

글 읽어주셔서 감사합니다.

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