열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 47조 흑기사]

3주차는 양파링 님의 전세 맞추기의 모든 것이라는 주제로 강의 해 주셨습니다. 

사실 저번 달 실전 준비반에서 코크드림 님께서 전세 빼기에 대해 나름 상세하게 강의를 해주셨기에 좀 중복되는게 아닌가 하면서 반신반의를 했는데,

약간 겹치는 부분도 있지만, 정말 전세 맞추는 것에 대한 모든 것, 어떻게 대응할 것이며, 유형별 세팅 방법, 구체적인 계약서 작성 및 특약 사항 까지 정말 전세 맞추기 대응 매뉴얼이라고 할 만큼 손색이 없었습니다.

법률적인 부분도 있고 암기할 부분도 있어 보였지만, 정말 고심해서 만드셨다는 것을 느꼈으며, 

투자 물건 매수 후에 전세 세팅 할 때마다 위 매뉴얼을 꺼내어 하나하나씩 대응하면 되겠다고 생각해보니, 마치 내가 벌써 투자라도 한 것 같이 기분이 흐뭇했습니다. 

# 전세 셋팅 위해 알아야 할 필수사항

- 일반적인 매매 후 전세 맞추기, 주인 전세, 전세 낀 물건 등 3개의 유형에 대해 먼저 소개 한 후, 

• 매수 결정 단계에서 체크 사항
• 매매계약서 작성 방법 및 유의사항, 특약 작성 방법

• 임대계약서 작성 방법 및 유의사항, 특약 작성 방법

  을 시간 순으로 설명 해주셨습니다.

특히 각 계약서에서 중요한 특약 내용이 정말 꿀 팁이라고 느꼈고 요즘 이슈되는 전세 사기에 대응하여 금융기관에서 취급하는  임대보증금 반환 대상이 누구인지 꼭 기억하라고 하셨습니다. 

# 내물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

강사님이 오늘 강의의 핵심이라고 하셨던,

1. 적정 전세가 설정방법 
2. 리스크 줄이는 임대기간 설정법 과
3. 임차인에 따른 대응 전략에 대해 알려 주셨습니다. 

전세가 나갈 수 있는 적정 전세가를 알기 위해서는 내 물건의 단지에서 부터 같은 생활권, 해당 지역과 그 인접 지역의 공급량 까지 범위를 넓혀가면서 체킹을 해야된다고 하셨습니다. 

“단 생 공”

또한 역전세 리스크를 최소화 할 수 있도록 어떤 기준에 의거하여 임대기간을 설정할 것인지에 대해서도 해당지역의 공급량, 투자물건의 특징에 따라 시기별 수요, 내 자산의 포트폴리오를 언급하시며 기준을 마련해 주셨습니다.

“공 수 포”

그리고 기존 임차인, 법인 전세와 같이 특수한 상황에는 어떤 부분을 유의해야 하는지 알려 주셨습니다.

특히 계약갱신청구권에 대해 심도있게 알려주시면서 전세시장 상황별 대응에 대해 상세히 알려 주셔서 도움이 많이 되었습니다.  

# 적용점

1. 투자 물건 매수 결정 전, 전세 유형별 상황과 투자시 전세시장 분위기를 파악하고 그에 따른 대응방법을 사전에 이미지화 시켜 준비 하겠습니다. 
2. 매수단계, 매매계약서 작성단계, 임차계약서 작성단계시 유의사항을 숙지하고 특약사항을 많이 활용하겠습니다.
3. 임대 보증금 반환 대상이 누구인지 임차인 연락처에 기재해 놓겠습니다.
4. 적정 전세가 설정시 단계별 대응 방법을 숙지하겠습니다.
5. 역전세 리스크를 최소화하기 위해 임대기간 설정 방법을 숙지하겠습니다.
6. 상황에 따라, 전세낀 물건과 법인 전세도 두려워 하지 않고 어떤점을 유의해야 할지 알며 계약갱신청구권에 대해서도 심도 있게 알아가도록 하겠습니다.

양파링 님의 전세 강의 정말 도움 됩니다 ~ 따봉~!