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주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요,
금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은
진심을담아서 입니다 :)
처서가 지나더니 더위가 조금은 꺾인 느낌입니다.
그래도 장시간 야외에 계실 때는
꼭 건강 유념하시면 좋겠습니다.
현재 시점 기준으로 지난주에 이어
매매/전세 역시 상승하고 있습니다.
전국적으로 매매/전세 증감률은
보합 내지 소폭 하락하는 모습을 부여주며
지난주와 비슷한 분위기로 볼 수 있습니다.
8월 2주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2024년의 서른번 번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향
8월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능하십니다 :)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.25%
경기도는 0.06%로
서울 매매 증감률은 감소하였고,
경기도 매매 증감률은 보합하였습니다.
증감률은 보합이거나 소폭 감소지만
서울과 경기도는 여전히 상승하는 흐름을 보입니다.
인천 매매가 증감률은 0.07%로 증가했고
지난주에 비해서 증가한 수치입니다.
5개 광역시에서는 부산(-0.07%), 대구(-0.10%),
대전(-0.02%), 울산(0.01%), 광주(-0.05%)로
광역시는 여전히 하락하는 흐름이나,
그 폭이 많이 완만해졌습니다.
수도권은 여전히 상승흐름을,
수도권을 제외한 대부분 지역은
하락한 흐름을 보이고 있습니다만,
최근 2달은 수도권을 제외한 대부분 지역은
여전히 마이너스 흐름입니다.
전국 평균 매매 증감은 0.04%로
증감률은 감소했지만
지난 주에 이어 소폭 상승세입니다.
전세가 분석
서울의 전세가 증감률은 0.17%로
지난주 대비 상승률은 보합세이지만
여전히 상승 추세를 보이고 있습니다.
경기도는 0.11%로 상승흐름이고,
지난 주 대비 증감률 또한 소폭 상승했습니다.
서울과 경기도는 전국 평균을 웃도는 수치로
여전히 전세 상승을 보여주고 있습니다.
서울에서 시작한 전세의 상승흐름이
수도권에서도 번지고 있는 모습입니다.
인천의 전세가 흐름은 지난주보다 감소하였지만
0.24% 정도의 큰 상승을 보여줬습니다.
5개 광역시 전세는 부산(0.02%), 대구(-0.11%),
대전(-0.01%), 울산(0.06%), 광주(0.04%)로
매매가와 마찬가지로 하락하는 지역이 더 많으나
전반적으로 그 흐름이 완만해졌습니다.
특히,
부산과 광주의 전세 상승 흐름이 눈에 띕니다.
전국적으로 전세증감은 0.07%로
지난 주에 이어 상승흐름이며
지난주에 비해서 증감률은 보합했습니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(24.08.23)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
서울 강남구 0.61%
송파구 0.56%
서울 중구 0.40%
광진구 0.39%
양천구 0.34%
서대문구 0.33%
성북구 0.31%
영등포구 0.30%
과천 0.53%
성남 수정구 0.49%
매매 하락지역은
이천 -0.14%
부산진구 -0.18%
부산 사상구 -0.13%
부산 사하구 -0.14%
대구 달성군 -0.16%
대구 북구 -0.15%
순천 -0.19%
포항 북구 -0.15%
강릉 -0.14%
세종 -0.13%
입니다
서울 매매는 지난주에 이해 상승하는 흐름이며
강남과 송파의 지속적인 강한 상승이 눈에 띕니다.
이 외에도
과천, 광진, 양천 등 서울 주요 입지에서
꾸준한 상승을 보이고 있습니다.
주요 상승 지역에서는 서울이 많고
주요 하락지역으로는 부산,대구 및
지방 중소도시가 자리하고 있습니다.
상승하는 지역은 꾸준히 상승을,
그러지 않은 지역은 꾸준한 하락을
보여주고 있는 게 최근의 시장 모습입니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
서울 성북구 0.36%
강남구 0.34%
강서구 0.33%
영등포구 0.29%
인천 동구 0.36%
인천 부평구 0.29%
고양 덕양구 0.39%
부천 원미구 0.36%
안산 단원구 0.34%
고양 일산서구 0.29%
전세 하락지역은
과천 -0.28%
이천 -0.13%
안성 -0.11%
대구 달서구 -0.23%
대구 달성군 -0.14%
대구 북구 -0.11%
대전 동구 -0.14%
광양 -0.22%
포항 북구 -0.12%
양산 -0.07%
입니다
전세 상승은 서울을 비롯하여
경기도 및 인천까지 확대된 모습이며
지난주엔 김포와 구리가 많이 상승했는데
이번주는 덕양구 부천 등의 상승이 눈에 띕니다.
이에 비해서 이천과 안성을 비롯한 경기 외곽과
리모델링/재건축 이슈가 있는 과천은
여전히 전세가가 떨어지는 모습을 보입니다.
그외 지방에서는
대구의 전세 하락이 여전히 눈에 띕니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
서울 매매는 전체적으로 0.25%를 기록하면서
지난주 대비 하하는 수치를 보여줍니다.
강남구 0.61%
송파구 0.56%
중구 0.40%
광진구 0.39%
양천구 0.34%
영등포구 0.30%
서대문구 0.33%
성북구 0.31%
성동구 0.27%
서초구 0.27%
마포구 0.26%
강동구 0.24%
용산구 0.23%
하락지역은 없습니다.
소폭 하락했던 금천구가 보합세가 되며
서울의 모든 구는 보합 내지 상승 흐름을 보여줍니다.
강남/송파는 2주 연속 0.50% 이상의
높은 증감률을 보여줬으며
강남,성동, 강동 등 최근 반등장을 견인하는
상급지 지역들도 여전히 높은 상승세입니다.
지난주에 이어 상승폭도 줄어들지 않고 있는데,
가격적인 판단이 매우 중요한 시기라 생각됩니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
서울 전세증감은 0.15%로 지난주 대비
감소하고 있는 수치를 보입니다.
성북구 0.36%
강남구 0.34%
강서구 0.33%
영등포구 0.29%
종로구 0.28%
중구 0.28%
서대문구 0.27%
성동구 0.22%
서울의 모든 지역이 최근 8주 기준
KB부동산 기준 전세 상승기조입니다.
상승폭은 다소 줄어들어
0.20% 이상 상승 지역은 줄어들었습니다.
매매와 마찬가지로 전세 역시
모든 지역이 상승하는 기조를 보여줍니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
인천 서구 0.15%
과천시 0.53%
성남시 수정구 0.49%
성남시 분당구 0.25%
용인시 수지구 0.23%
의왕시 0.23%
하남시 0.20%
이천시 -0.14%
양주시 -0.12%
평택시 -0.11%
동두천시 -0.10%
경기-인천에서는
급지에 따라서 다른 양상을 보여줍니다.
과천과 성남의 꾸준한 상승이 눈에 띄며
수지, 의왕, 하남도 상승한 모습을 보여줍니다.
그에 비해 평택, 이천, 양주 등의
경기도 외곽지역의 하락은 여전합니다.
하락세가 컸던 동두천의 경우
이번주도 하락했으나 폭이 줄어들고 있습니다.
최근 비슷한 흐름으로
입지 좋은 곳은 상승했고,
수도권 외곽 쪽은 소폭이더라도
하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
인천 동구 0.36%
인천 남동구 0.21%
인천 부평구 0.29%
인천 서구 0.28%
수원시 팔달구 0.26%
수원시 영통구 0.23%
성남시 수정구 0.28%
성남시 중원구 0.24%
고양시 덕양구 0.39%
고양시 일산서구 0.29%
부천시 원미구 0.36%
안산시 단원구 0.34%
구리시 0.26%
과천시 -0.28%
안성시 -0.11%
서울에서 지속적으로 퍼진
전세가의 상승 온기가
경기도로 향한 모습입니다.
지난 주에 이어서 잠잠하던 인천 쪽에서
전세가가 크게 상승한 모습이고
경기도에서는 성남, 수원, 부천, 고양 등
경기도에서 많은 상승을 보여줬습니다.
동두천은 전세가 하락이 멈췄으며
안성은 지속적인 하락 모습 보입니다.
이주 이슈가 있는 과천도 역시
전세가가 하락하는 모습을 보여줍니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
부산 -0.07%
대구 -0.10%
대전 -0.02%
울산 0.01%
광주 -0.05%
부산과 대구 등 지속적으로 하락한 지역이
여전히 하락을 보여주고 있습니다.
울산은 여전히 소폭이더라도
상승하는 흐름을 보여주고 있습니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
부산 0.02%
대구 -0.11%
대전 -0.01%
울산 0.06%
광주 0.04%
대구와 대전은 상승흐름을 보여주는 반면
부산은 모처럼 상승하는 흐름을 보여줬습니다.
울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있습니다.
매매가는 지속적으로 떨어지는 것과 반대로
광역시 전세 하락폭이 점점 줄어드는 모습인데
투자자 관점에서 기회가 될 수도 있겠다는 생각입니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
창원 -0.05%
천안 0.00%
아산 -0.01%
청주 0.03%
전주 0.10%
포항 -0.14%
김해 -0.03%
구미 -0.07%
원주 0.01%
춘천 0.07%
전주는 여전히 꾸준히 상승하고 있으며
상승하락을 오락가락 했던
창원 은 하락 원주/춘천은 이번주 상승입니다.
포항,김해,구미를 제외 한 대부분 지역이
소폭 상승하는 흐름을 보여줍니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
창원 -0.05%
천안 0.00%
아산 -0.01%
청주 0.03%
전주 0.10%
포항 -0.14%
김해 -0.03%
구미 -0.07%
원주 0.01%
춘천 0.07%
전세를 보면 포항을 제외하면
대부분 증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.
대부분 전세가는 횡보 중이나
전주의 꾸준한 상승과
지난주 대비 더 떨어진 구미 전세가가 눈에 띕니다.
중소도시에서 전세가도
이번주는 하락보다는 보합 내지는
소폭상승하는 흐름이 보였습니다.
#08.23 기준 전국 아파트
매매/전세 증감률 요약
매매가 서울 0.25% ↓ 경기도 0.06% -
전세가 서울 0.17% ↓ 경기도 0.11% ↑
서울 매매 전세 상승, 경기 매매 전세 상승
(서울 매매 증감률 하락세 / 전세 증감률 하락세
경기 매매 증감률 상승세 / 전세 증감률 감소세)
인천광역시 매매 0.07% ↑, 전세 0.19% ↓
인천 매매 전세 상승
(인천 매매 증감률 상승세 / 전세 증감률 하락세)
광역시 평균 매매 -0.06% ↓, 전세 -0.01% -
광역시 매매 전세 하락
(광역시 매매 증감률 하락세 / 전세 증감률 보합세)
광역시 외 기타지방 매매 -0.03% ↓, 전세 0.00% ↑
기타지방 매매 하락 전세 보합
(기타지방 매매 증감률 하락세 / 전세 증감률 상승세)
(지난주 대비
하락률 낮아짐(가격상승) ↑
하락률 높아짐(가격하락) ↓)
감사합니다 :)
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
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