열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 7ㅏ치투자의 7ㅣ적이뤄내조 블랙스완 ]

요령 피우지 않고  가치있는 단지를 찾아  가치 투자자로 성장하고싶은  늦깎이 싱글 투자자  블랙스완입니다. 

양파링님의  혼이 담긴  3강 후기 입니다 

열심히  비교 평가해서  발품팔고 손품팔아  아파트 사서  

즐겁게  계약서 들고 가면 되는거 아니에요 ? 

 전세 ! 이렇게 까지 들어야 한다고 ?? 

3강의 주제는    “시장 상황에 따라  전세 완벽하게 놓는법  ,  전세 A to B "  

강의 첫머리는 , 현재  전세 시장 상황을  알려주셨고 ,   매매가  상승 하락 별  ,  전세가 상승은  

어떤 의미이고  기회인지 , 그리고   상승하는 지역과  단지의 특징에 에 대해  알려주셨습니다  

  => 신축이 유리 하긴 하지만 ,  환경과 입지에 따라  선호도 높은 구축 또한   상승에  유리하다는점 !   

      이렇게  좋은 기회에 !!  실력만  따랑와 준다면 !!  +__+  

 저에게 1,2,3호기 의 3채의  집이  있는거 처럼    비유해서 강의를 해주셨습니다 ! 

=>  예시지만 ,  정말 있으면 꿈만 같을거 같습니다   매수만 한다면 뭐가 어려울까요 ?     

     “ 난   다주택자다 ! 이제 전세를 맞춰야한다”  로  몰입하고 !  강의를 들었습니다  

• 첫번째는 ,  N 개월 뒤 , 매매잔금 !  (1호기  clear) 

  => 가장 일반적인  가장 best   매매 잔금날 전세 잔금으로맞추기 !  

  하지만 , 전세금 잔금이  그보다 늦거나 , 전세를 그일정에  못맞춘경우?  가  생길수 있으니  리스트 대비를 미리 해야한다. 

• 두번째는 주인전세 !  (2호기 clear) 

  => 매도한 주인 이 전세입자로 들어올 경우 !  대출이 있어야 하는경우  주의해야 할것들을  알려주셨습니다. 

      몇가지 방법이 있으니 , 무작정  걱정하고 피하지 말것 !

• 세번째는 세안고 !  (3호기 clear) 

  => 전세입자가 있는상태에서 승계 ,  만기날짜와   계약갱신 사용여부  확인 및  만기일정 주변으로  입주예정인 단지가 있는지       확인  ( 근교까지)  

   이정도면  할만한데요 ???  

   

                                                               아니, 아직 끝나지 않았어 ! 

반드시 기억해야할  !!! 

실제 거래 가 성립하는것은 계약서 를 통한것. 

     “전세도 매매 도  계약이라는 법률 행위” = 부주의함에  손해에  대한   책임은 본인의 몫      

 실제 계약서로 이루어진  거래이니만큼  , 확인해야할   

 등기부 등본  ( 구성과 , 확인시 주의사항 )  

 매매 계약서 ( 듣기만 해도 설렘 )  - 특약및  기재시 반드시  확인해야할것들  , 그리고 해제 상황의 대비 

그리고 생각지 못했던 , 임대  계약서 주의사항 중  “ 반환 하는대상 ” 

=> 사실 그전까지는  매수한 경험이 없어  ,거의  세입자의 입장에서만  살았습니다. 

    그래서  내가 전세들어간다 생각하고  맞춰보자 , 생각이  컷습니다.    반환하는 대상이  다를경우   는 상상을하지못했기에 

    어쩌면 이강의를  듣지않았으면  그냥 쉽게  흘려서  반환금을  그냥 넣어주었을지도  모르겠습니다.  

 그리고 , 법률상담에대해서는 어떻게  자문받아야 하는지도 기재되어있어 좋았습니다. 

그리고  본격적인 전세  빼는 방법 !  

오프 후기 들으며  너무나 궁굼했던 그것 !        “ 단   생   공 ” 

단지 내비교 , 그리고 생활권 내 비교와  공급가지  고려해서  전세가를 설정하라는강의내용이였습니다.  

=> 가격은 단지 부사님과 협의해서 내면 되는 줄 알았습니다.  

     적어도  단지와 인근  비슷한  가격대의  아파트를  비교해보고 ?   하지만 ,  매수처럼  

     상하의 단지 와  현재 같은 생활권 단지 가격 비교와   향후 공급 까지   따져서  1등 물건을  만들어야 한다고 하셨습니다.  

    상승장과 ,  전세가 귀할때는   이런걸 못느끼겠지만 ,  하락장과   공급이 많아  전세가 많을때는  기준없이 내릴 수  없으니;

    초두에 말씀하신  거처럼  이대로  “제본” 해서 두고 두고  전세 맞출 때  보면   굉장한  공략집이 될거같습니다 ! 

   입주장에서  얼마나  떨어질수 있는지,  예시로 보았는데 ..사는것만 정성을  쏟고  사고나면  90% 는 끝났다  라 생각 했던것이  얼마나 잘 못된건지   다시한번 깨 닫 게 되었습니다   

 여기에 서도  어떤사이트에 들어가서 확인해야하는거까지 적어주셔서 !! 역시 양파링님은 천사입니다 ! 

그리고 소액 투자시 알아야 할점  ,  전세보증 가입 가능가 전세 !!!!! 

=>나도 매번 세 들어갈때마다   들었던건데..  왜 잊어버렸을까 !! 

   특히나 지방은   더  많다고  ,  이에 관련된 특약과 , 가격 기준방법   그리고 신청기간 등   너무나  알려주셔서  

   1호기 매수후  지방를 해야하는 저 에게는  ㅠㅠ  꼭  필요한 것 들이였습니다 !   

그리고  가장 기억에 남는  임대 기간 설정 !!     “ 공   수   포 ” 

공급에 따른  임대기간 재설정  .. 이시기 매수 투자가 맞는지도  재확인 !  

그리고  수요에 따른  비수기  기간을  피해서 전세입자  만료 기간 설정 !!! 

마지막으로  가장 ! 무릎을 쳤던 !!  포.트.폴.리.오 !!!!!! 

=> 와, 이건 정말 생각 치도 못한  복병 

     맞다 , 난 투자를 할거고 ,  매물의 전세 만기  시기가  겹치면 정말 힘들겠구나 !  

     이걸 사전에  이렇게 조율이 어느정도 가능하구 나 !!!  

     이건 사실 .. 강의  들어서 아는것 아니고서는  내가 미리 생각하고 예측할 수  있을가 > 하고 생각할정도로   가장기억에 남았습        니다.  

 그리고 전세 계약에  전세 낀물건에  전세 재계약과 ,  법인과의 거래등의  전략도 알려주셧습니다 ! 

  마지막으로  실제  투자 사례로   있었던 일들을  설명해 주셨는데  

  기준에 따라서 , 욕심 부리지  않고 ,  언제든 위기가 기회가 될수도  있으며 ,  

  열심히 발품을  팔아  좋은곳 안좋은곳을  다 가봐야    알수 있고 !  내가  선택한 과정에  확신이 있어야 

  역전세와 시장상황에 흔들리지 않고 내물건을  지켜 낼수 있음을  다시 한번 강조해 주셨습니다 ! 

 아직은 ,  0호기 1호기 도 없지만  지금 듣고있는 강의가 얼마나 중요한지 알거 같습니다.

★ 투자의  반은  전세 !  전세를 맞추지 못하면  투자를 끝낸것이 아니다 !! ★   

전세 레버리지를 이용한 투자자이기 때문에 !    전세는 빼놓을수 없는  투자의  

 아주 중요한 한부분 이라는것을   다시한번 깨달을수 있는  좋은  강의였습니다 !! 

열심히 준비해서 만들어준  전세 공략집 , 잘 보관 해두었다가    투자 시 

전세를  잘 맞춰  보겠습니다 !!