안녕하세요
지난주에 서울에 아파트 1호기를 계약하였습니다.
월세 낀 물건이라 제가 주택담보대출 받고, 월세 세입자 나가신 후에 주택 일부분 수리 후,
전세세입자를 들여서 전세 보증금으로 대출 상환할 계획입니다.
그러나 최근에 신한은행이 조건부 전세자금 대출을 취급하지 않기로 했다는데,
이게 다른 시중은행이랑 2 금융권까지 영향을 미칠 것 같아 고민입니다. ( 아래 기사 내용 참조 부탁드립니다. )
특히나 저는 내년 4월부터 전세 세입자를 들일 수 있는 상황이라,
그때가 되면 주담대 낀 매물에 대한 임차인의 전세 대출 가능 여부가 어떨지 궁금합니다.
답변 주시면 감사드리겠습니다.
(기사 중 일부 발췌)
26일 업계에 따르면 신한은행은 앞서 갭투자 등 투기성 대출에 활용될 수 있는 조건부 전세자금대출을 이날부터 당분간 취급하지 않기로 결정했다.
조건부 전세자금대출이란 임대인(매수자) 소유권 이전, 선순위채권 말소 또는 감액, 주택 처분 등의 조건들이 붙은 대출을 말한다. 세입자의 전세대출 한도가 높아질 경우 전세보증금도 높아져 집주인이 적은 돈으로 집을 살 수 있는 기회가 많아질 수 있어 이를 차단하고 나섰다는 얘기다. 또 같은 날부터 플러스모기지론(MCI·MCG)도 중단하기로 했다.
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오렌지하늘 : 안녕하세요~ 디두리님~ 먼저 1호기 매수 축하드립니다~ 말씀하신 대출규제 같은 경우, 내년에는 어떻게 될지는 아무도 모르지만 모든은행에 적용되는 상황은 아니기 때문에 세입자가 다른 은행에서 대출을 받아볼 수 있는 방법이 있을 겁니다~ 그리고 매도자-전세입자와 먼저 전세계약을 쓰고 승계받으시는 방법도 있으니 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다~ 디두리님 빠이팅입니다!
험블 : 디두리님 안녕하세요 :) 급격하게 변하는 시장에서도 과감한 결정으로 1호기를 매수하셨군요! 진심으로 축하드립니다! 오렌지하늘님께서 말씀하신 것처럼 대출 규제가 내년에는 어떻게 될 지는 알 수 없는 부분입니다. 현재의 상황에 맞게 기준을 세우고 기준을 지키고 매수하셨다면 물건에 대한 확신이 있기 때문에 앞으로 상황이 변하더라도 충분히 대응하실 수 있을 거에요~! 다두리님 너무 걱정하지 마시고, 계획했던 대로 해나가시되 변하는 상황에는 잘 대응해나가시면 좋겠습니다! 다시 한 번 축하드립니다 :)
눈빛꿈 : 디두리님 서울 매수 축하드립니다 ^^ 잘 해결해 나가시길 응원드립니다! 선배님들이 답변해주셨지만~~~ 혹시 정규강의 중 라이브코칭이나 놀이터에서 튜터님들께 질문할 기회가 있으면 또 물어보셔서 답 얻으시고 걱정하는 부분이 해결되시면 좋겠습니다!