잔금여력 확인

무명인

23. 10. 18. 00:01

부투함조지님 안녕하세요^^ 1금융권에서 대출 확인을 하실 경우 케바케이긴 하지만, 실제 대출 실행이 필요할 때 오라고 하는 경우가 많았던 것 같습니다. 부동산 가보시면 부동산마다 거래하는 은행의 대출상담사 리스트가 있는데요, 상담사 연락처를 받아서 상담해 보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 1금융권과 2금융권의 대출 가능 금액과 금리도 다르니 다 확인해 보시고 본인에게 유리한 상품으로 선택하시면 좋겠네요. 그리고 나의 대출 가능한 최대 금액은 DSR 한도에 따라 달라지는데요, 마통 또한 신용대출이기 때문에 주담대 받을 때는 나의 최대 대출 한도 금액에서 마통 금액을 제하고 받을 수 있다는 개념으로 보시면 됩니다. 주담대는 거치 기간이 길어서 매달 내는 이자가 적을 수 있다는 장점과 중도상환수수료가 있다는 단점이, 마통은 이자는 높지만 언제든지 돈이 생기면 갚을 수 있다는 장점이 있죠. (상품마다 금리는 다르니 꼭 확인하셔서 계산 후 선택하세요!) 그래서 마통을 뚫어놓더라도 주담대로 가능한 대출 금액이 더 크면 마통을 없애고 주담대를 받기도 하는데, 개인마다 차이가 있으니 꼭 상담 받아보시고 결정하시는게 좋을 것 같습니다.

김인턴

23. 10. 18. 08:24

여러명의 대출 상담사를 통해서 상담을 받아보시면 좋을 것 같습니다. 하지만 실제 실행시에 흔한 경우는 아니지만 개인의 신용, 기존 대출 등의 사정에 따라서 달라질 수 있기에 위처럼 이야기하는 것 같습니다. 그렇기에 상담을 받으실때 기존에 보유한 대출이 얼마인지도 같이 이야기해주시면 보다 정확하게 확인이 가능하십니다. 주택담보대출과 마이너스통장 모두 동일하게 DSR에 잡히게 됩니다. 즉, 총 내가 대출 받을 수 있는 금액에서는 큰 차이가 없고 주택담보대출로만 받느냐, 주택담보대출+마이너스통장으로 받느냐 정도가 될 것 같습니다. 이런 경우 금리나 소득 부분을 고려하셔서(마이너스통장은 이자만 내도 되므로) 선택하시면 좋을 것 같네요:)

후후아빠

23. 10. 18. 09:07

안녕하세요 부투함조지님 잔금여력에서 중요한건 소득수준, 기존대출상황, 매수하고자하는 집의 절대가 입니다. 은행에서 정확한 잔금여력을 계산하려고 했다면 위 3가지와 관련한 서류들, 예를 들어 소득증빙자료, 기존대출상품관련자료, 매수 부동산 계약서 같은게 필요하지 않았을까 싶네요. 일단 DSR의 계산이 소득수준으로 되는 것이기 때문에 이 분은 충분히 계산 가능하실겁니다. 기존 대출은 보유하신 주담대가 없다면 큰 문제는 없고 신용대출, 마통은 주담대를 일으켜야하는 경우에는 대출한도를 크게 하기 위해서 잠시 해지 할수도 있을겁니다. 매수하고자하는 집의 절대가를 통해서는 LTV를 계산해서 대략적으로 몇가지를 계산해보시고 이정도는 매수가능하겠다는 범위를 설정하실수 있을거에요. 추가해서 내가 가진 예금, 보험, 청약통장 등을 담보로 얼마까지 받을수 있는지까지 확인 해놓으시면 충분합니다. LTV를 받을수 있는 범위 (생애 최초주택인지, 무주택인지 등등)가 다르기 때문에 내 상황에 주담대를 얼마까지 받을수 있는지를 주택 매매가 구간별로 계산해보시고요. 그 나머지가 내가 현금으로 채워야하는 부분이기 때문에 DSR 한도 내에서의 신용대출, 마통, 내가 가진 투자금 등등을 총 해서 (주택가-주담대)의 차액을 채울수 있겠는지를 계산해보시면 좋겠습니다. 엄청 정확하게 계산하실필요는 없고요. 적당한 매수가능 가격범위를 체크해보시면 좋을것 같네요.