안녕하세요
1호기를 꿈꾸는 초보 월부인입니다.
본격적인 1호기 준비에 앞서 잔금여력을 확인하고 있는데요. 대출 관련해서 궁금한 점이 있어 문의 드립니다.
-. 주담대와 신용대출의 실행일자
일반적으로 주담대를 먼저 받고 모자란 금액을 신용대출로 충당하는 것으로 알고 있습니다.
근데 잔금을 치르려면 잔금날에 두 대출을 같이 받아야 하는거 아닌가요? 주담대를 받고보니 신용대출이 안나온다! 이러면 망하는거 아닌지.. 잔금 치르는 법을 아직도 잘 모르겠습니다.
이런 연유로 신용대출을 먼저 받으라고 하는 얘기가 있는 걸까요? 그렇담 신용대출은 나왔는데 주담대가 안나올수도 있는거 아닌가요?
그러니까 둘다 확실하게 나와야 잔금을 치를 수 있는건데, 확실하게 나오는지 확인하는 법이 있는지 의문입니다.
여기저기 전화해봐도 실행해봐야 알 수 있다, 심사를 해봐야 알 수 있다.. 이런 말들뿐.
한도가 남아있다면 나옵니다~ 이런 얘기도 듣긴 했습니다만.. 그냥 한도 내로는 나오는구나~ 하고 잔금여력 계산하면 되는건지..
실제로 주담대와 추가대출 받아서 잔금을 치르신 분들은 어떻게 하셨는지 궁금합니다.
댓글
안녕하세요 부투함조지님 주담대와 신용대출은 모두 신용심사를 통해 승인 여부가 결정됩니다. 따라서, 신용점수, 소득, 재산, 부채 등 다양한 요소를 종합적으로 평가하여 승인 여부가 결정됩니다. 은행에 대출 신청을 하고 심사를 통해 승인 여부가 결정됩니다. 다만, 은행에 대출 신청을 할 때, 잔금을 치를 수 있는 충분한 자금을 확보하기 위해 주담대와 신용대출을 모두 신청한다는 사실을 알려주면, 은행에서 대출 승인을 위해 적극적으로 노력해 줄 수 있습니다. 은행이나 대출상담사를 통해 자세히 상담해보면 좋을 것 같습니다
부투함조지님 안녕하세요~! DSR 때문에 주담대 먼저 받고 나서 신용대출을 받는 게 일반적이긴 합니다. 은행도 실제로 심사를 넣어봐야 승인 가능 여부가 확인되기 때문에 통상 그렇게 안내를 하지만, 전문 대출상담사와 상담을 해보시면 부투함조지님 상황에서 어느 정도 선으로 대출이 나올지 대략적으로는 파악하실 수 있습니다. 다만 대출 한도는 개인마다 차이가 있고, 우려하시는 것처럼 주담대를 받고 난 이후 생각만큼 신용대출이 추가로 안나오는 경우가 종종 있습니다. 따라서 첫 투자시라면, 잔금 여력을 최대치로 잡기보다는 조금은 보수적으로 정해서 안전한 투자를 진행하시는 것을 추천드립니다 ㅎㅎ
안녕하세요, 부투함조지님 :) 1호기 하기 전 잔금여력을 확인해보고 계시는 군요. 투자하기 전 잔금이 가능한 범위를 확인하고 싶으신 거라면 저라면 나의 상황에 맞는 LTV를 알아본 뒤 부동산계산기 등을 활용하여 종잣돈 제외 어느 정도의 신용대출+주담대를 받았을 때 DSR 한도를 초과하지 않고 잔금이 가능한지 케이스별로 알아보고 정리해둘 것 같습니다. 실제 투자를 하게 될 경우 잔금까지 치르게 되는 경우는 드물지만 혹시 모를 최악의 상황을 대비하기 위함이니 나에게 감당가능한 매매 절대가가 어느 정도 범위인지를 대략적으로 알아보고 그 범위 내외에서 투자 물건을 찾아보시면 좋을 것 같습니다. 추후 실제 잔금을 쳐야할 경우에는 대출 상담사분과 해당 물건을 통한 구체적 상담을 통해 결정내리시기를 추천드리고 싶습니다. 부투함조지님, 1호기 응원드리겠습니다 :)
