이번주 전국 부동산 주요 상승지역&하락지역 보고가세요! (8월 4주차 KB시계열)









안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

아침저녁으로 시원한 공기와 맑은 하늘로

가을이 성큼 다가온 기분입니다 :)

8월 마지막날, 일교차 유의하시며

건강한 시간 되시면 좋겠습니다.



현재 시점 기준으로 지난주에 이어

매매/전세 역시 상승하고 있습니다.

전국적으로 매매/전세 증감률은

보합 내지 소폭 상승하는 수치를 보이며

지난주와 비슷한 분위기로 볼 수 있습니다.

​

8월 4주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2024년의 서른 네번째 KB시계열 자료입니다.  :)

#KB시계열 #주간주택시장동향

8월 랜드마크 시세 확인하기







매매가 분석

​





서울의 매매가 상승률은 0.25%

경기도는 0.08%로

서울 매매 증감률은 보합하였고,

경기도 매매 증감률은 상승하였습니다.

경기도 매매 증감률은 상승하였습니다.

서울과 경기도는 여전히 상승하는 흐름을 보입니다.

​

인천 매매가 증감률은 0.05%로 증가했고

지난주에 비해서 감소한 수치입니다.

​

5개 광역시에서는 부산(-0.04%), 대구(-0.03%),

대전(-0.01%), 울산(0.00%), 광주(-0.06%)로

광역시는 소폭 하락하는 흐름이지만

그 하락폭이 눈에 띄게 감소했습니다.

최근 2달은 수도권을 제외한 대부분 지역은

여전히 마이너스 흐름임은 맞으나,

수도권 외 지역의 하락흐름이

눈에 띄게 줄었습니다.

​

전국 평균 매매 증감은 0.05%로

증감도 소폭 증가했으며

지난 주에 이어 소폭 상승세입니다.







전세가 분석

​





서울의 전세가 증감률은 0.19%로

지난주 대비 상승률은 하락세이지만

여전히 상승 추세를 보이고 있습니다.

​

경기도는 0.12%로 상승흐름이고,

지난 주 대비 증감률 또한 소폭 상승했습니다.

​

서울과 경기도는 전국 평균을 웃도는 수치로

여전히 전세 상승을 보여주고 있습니다.

서울에서 시작한 전세의 상승흐름이

수도권에서도 번지고 있는 모습입니다.

​

인천의 전세가 흐름은 지난주보다 감소하였지만

0.15% 정도의 준수 상승을 보여줬습니다.

​

5개 광역시 전세는 부산(-0.01%), 대구(-0.04%),

대전(-0.02%), 울산(0.10%), 광주(0.00%)로

매매가와 마찬가지로 하락하는 지역이 더 많으나

전반적으로 그 흐름이 완만해졌습니다.

특히,

부산과 광주의 전세 상승 흐름이 눈에 띕니다.

매매가 하락폭도 줄어드는 느낌이라

면밀하게 보고 있어야겠습니다.

전국적으로 전세증감은 0.07%로

지난 주에 이어 상승흐름이며

지난주에 비해서 증감률은 보합했습니다.

​

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(24.08.30)기준으로 작성하였습니다)





​

#매매가격 주간 변동률 TOP



이번주 전국의

매매 상승지역은

서울 성동구 0.50%

송파구 0.45%

마포구 0.45%

강남구 0.39%

영등포구 0.39%

강동구 0.34%

양천구 0.32%

과천 0.76%

성남 수정구 0.61%

하남 0.33%

매매 하락지역은

안성 -0.28%

부산 금정구 -0.21%

부산 영도구 -0.17%

부산 강서구 -0.12%

부산 동구 -0.11%

부산 해운대구 -0.11%

대구 서구 -0.28%

대구 남구 -0.09%

김해 -0.14%

거제 -0.12%

입니다

​

서울 매매는 지난주에 이어

상승하는 흐름이며

이번주는 과천과 성남 수정구의

엄청난 상승이 눈에 띕니다.

강남과 송파, 마포 등은 지속적으로

상승하는 모습을 보여주고 있습니다.

반면 주요 하락지역은 경기 외곽인 안성,

부산 대구가 여전히 자리하고 있으며

김해 거제도 주요 하락지역으로 뽑혔습니다.

주요 상승 지역에서는 서울이 많고

주요 하락지역으로는 부산,대구 및

지방 중소도시가 자리하고 있습니다.

상승하는 지역은 꾸준히 상승을,

그러지 않은 지역은 꾸준한 하락을

보여주고 있는 게 최근의 시장 모습입니다.





​

#전세가격 주간 변동률 TOP



이번주 전국의

전세 상승지역은

서울 서대문구 0.39%

용산구 0.37%

강남구 0.33%

강서구 0.31%

수원 장안구 0.43%

안산 단원구 0.39%

고양 덕양구 0.35%

수원 팔달구 0.32%

부천 소사구 0.31%

울산 동구 0.34%

전세 하락지역은

과천 -0.20%

평택 -0.17%

부산 해운대구 -0.21%

부산 금정구 -0.20%

대전 대덕구 -0.17%

광주 동구 -0.16%

포항 북구 -0.22%

당진 -0.22%

광양 -0.21%

구미 -0.16%

입니다

​

전전세 상승은 서울을 비롯하여

경기도 및 인천까지 확대된 모습이며

특히 수원 안산 고양 부천 등 경기 외곽의

전세 상승이 눈에 많이 띕니다.

또한 지방에서 울산 동구에서

눈에 띄게 많은 상승을 보여줬습니다.

이에 비해서 평택을 비롯해

리모델링/재건축 이슈가 있는 과천은

여전히 전세가가 떨어지는 모습을 보입니다.

그외 지방에서는 부산 대전,

포항,당진,광양,구미 등의

전세가 하락이 눈에 띕니다.





​

#서울 아파트 매매가격 증감률





서울 매매증감은 0.25%로 지난주 대비

보합하고 있는 수치를 보입니다.



성동구 0.50%

마포구 0.45%

송파구 0.45%

강남구 0.39%

영등포구 0.39%

강동구 0.34%

양천구 0.32%

동대문구 0.30%

성북구 0.27%

서대문구 0.26%

광진구 0.22%

동작구 0.22%

서초구 0.20%

금천구 -0.01%

​

보합과 소폭 하락을 왔다갔다했던

금천구가 하락세가 되며 이번주는

유일하게 하락한 구가 되었습니다.

이번 주는

성동구가 0.50% 이상 상승을 보여줬으며

마포, 송파 강남 등 최근 반등장을 견인하는

상급지 지역들도 여전히 높은 상승세입니다.

높은 상승이 지속되어서

이전 상승장 이상의 가격을 보여주는 곳들도

점점 보이는데 가격적인 판단을

조심스럽게 해야할 시기로 보입니다.





#서울 아파트 전세가격 증감률



서울 전세증감은 0.19%로 지난주 대비

증가하고 있는 수치를 보입니다.

​

서대문구 0.39%

용산구 0.37%

강남구 0.33%

강서구 0.31%

광진구 0.30%

동대문구 0.29%

종로구 0.29%

성북구 0.28%

마포구 0.23%

노원구 0.21%

서초구 0.21%

​

이번주 0.00%를 보여준 강동구를 제외,

서울의 모든 지역이 최근 9주 기준

KB부동산 기준 전세 상승기조입니다.

상승폭은 역시 계속 높은 모습을 보여주고 있습니다.

매매와 마찬가지로 전세 역시

대부분 상승하는 기조를 보여줍니다.







​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률



인천 서구 0.17%

과천시 0.76%

성남시 수정구 0.61%

수원시 장안구 0.30%

성남시 중원구 0.29%

성남시 분당구 0.24%

안성시 -0.28%

​

경기-인천에서는

급지에 따라서 다른 양상을 보여줍니다.

과천과 성남의 꾸준한 상승이 눈에 띄며

이번주는 수원의 상승도 눈에 들어옵니다.

그에 비해 안성 등의

경기도 외곽지역의 하락은 여전하지만

전반적으로 하락폭이 줄어들고 있습니다.

최근 비슷한 흐름으로

입지 좋은 곳은 상승했고,

수도권 외곽 쪽은 소폭이더라도

하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.







​

#인천-경기 아파트 전세가격 증감률



인천 부평구 0.30%

인천 서구 0.29%

인천 중구 0.20%

수원시 장안구 0.43%

안산시 단원구 0.39%

고양시 덕양구 0.35%

수월시 팔달구 0.32%

성남시 수정구 0.29%

부천시 원미구 0.29%

광명시 0.25%

김포시 0.24%

고양시 일산서구 0.22%

구리시 0.22%

과천시 -0.20%

안성시 -0.15%

​

서울에서 지속적으로 퍼진

전세가의 상승 온기가

지난주에 이어 경기도로 향한 모습입니다.

지난 주에 이어서 잠잠하던 인천 쪽에서

전세가가 크게 상승한 모습이고

경기도에서는 성남, 수원, 부천, 고양 등

경기도에서 많은 상승을 보여줬습니다.

안성은 지속적인 하락 모습 보입니다.

이주 이슈가 있는 과천도 역시

전세가가 하락하는 모습을 보여줍니다.





​

#5개 광역시 매매가격 증감률



부산 -0.04%

대구 -0.03%

대전 -0.01%

울산 0.00%

광주 -0.06%

​

부산과 대구 등 지속적으로 하락한 지역이

여전히 하락을 보여주고 있으나 0.00%에

근접한 수치로 매우 감소한 하락을 보여주고 있습니다.

다만

부산 금정구 -0.21%

대구 서구 -0.28%

등 권역마다 다른 모습을 보이니

유의하시면 좋겠습니다.

울산은 이번 주 보합세를 보였으며

대전과 광주는 소폭이더라도

하락하는 모습을 보여줬습니다.







​

#5개 광역시 전세가격 증감률



부산 -0.01%

대구 -0.04%

대전 -0.02%

울산 0.10%

광주 0.00%

​

전세가격은 매매가격보다

더 안정적인 모습을 보여주고 있습니다.

울산은 꾸준한 상승을 보여주고 있으며,

그외 광역시는 보합 내지는 소폭 하락하는 흐름입니다.

특히

울산 동구 전세 상승률은 0.34%로

전국적으로 봐도 높은 수치를 보여주고 있습니다.

광역시의 하락폭이 점점 줄어드는 모습인데

투자자 관점에서 기회가 될 수도 있겠다는 생각입니다.



​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률



창원 -0.01%

천안 0.00%

아산 -0.02%

청주 -0.01%

전주 0.07%

포항 -0.03%

김해 -0.14%

구미 -0.02%

원주 0.03%

춘천 0.09%

​

춘천과 전주의 매매 상승이

중소도시 중에서는 눈에 띄며

그 외 다른 지역은 크게 보합세를 보입니다.

가격 변동이 거의 없는 중소도시는

다른 지역에 비해서 가격적인 메리트가

여전히 있을 수도 있겠습니다.



​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률



창원 -0.07%

천안 0.00%

아산 0.08%

청주 -0.01%

전주 0.12%

포항 -0.15%

김해 0.01%

구미 -0.16%

원주 0.00%

춘천 0.01%

​

전세를 보면 포항을 제외하면

대부분 증감률이 0.00%에서 횡보를 보입니다.

대부분 전세가는 횡보 중이나

전주의 꾸준한 상승과 포항과 구미의

지속적인 전세가 하락이 눈에 띕니다.

광양에서는 -0.21%

여수에서는 0.20%

를 보여줬는데 비슷한 권역에서도

상반되는 흐름을 보이기도 했습니다.



#08.30 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약

매매가 서울 0.25% ↓ 경기도 0.06% -

전세가 서울 0.17% ↓ 경기도 0.11% ↑

서울 매매 전세 상승, 경기 매매 전세 상승

(서울 매매 증감률 하락세 / 전세 증감률 하락세

경기 매매 증감률 상승세 / 전세 증감률 감소세)

인천광역시 매매 0.07% ↑, 전세 0.19% ↓

인천 매매 전세 상승

(인천 매매 증감률 상승세 / 전세 증감률 하락세)

광역시 평균 매매 -0.06% ↓, 전세 -0.01% -

광역시 매매 전세 하락

(광역시 매매 증감률 하락세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 외 기타지방 매매 -0.03% ↓, 전세 0.00% ↑

기타지방 매매 하락 전세 보합

(기타지방 매매 증감률 하락세 / 전세 증감률 상승세)

​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



​

※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​

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