안녕하세요! 전세계약시 계약금은 매도자에게 직접, 계약은 매수자와 진행 시 문의드립니다.

안녕하세요 나도달성님 ^^ 처음 하는 전세계약에 어려움이 많으실 것 같습니다 ㅠㅠ 우선 가계약도 계약이므로 계약자와 금액 등이 본계약과 같이 제대로 명시가 되어 있어야 합니다. 이체내역도 확인하고 확인문자도 받습니다. 해당 상황은 매도자와 전세입자가 가계약을 한 상황으로 보입니다. 전세 계약을 매수자와 하고 싶다면, 계약서에 매도자에게 가계약금이 들어간 상황등을 명시해주시면 될 것 같습니다. 매도자와의 본계약도 일부 수정하여 나머지 차액만큼을 잔금일에 주는 것으로 하면 될 것 같습니다. (이 과정에서 매도자의 의사나 이체 상황 등을 파악하게 될 것입니다) 다만, 요즘 정부가 전세대출규제를 하면서 갭투자 관련 대출제한이 이뤄지고 있는 상황입니다. 매수자와 계약시 전세대출이 나오지 않을 수 있으니 이 점 유의하시면 좋겠습니다. 매도자와 전세계약을 하고 승계받거나 전세대출이 나오는 은행과 상품을 찾아보는 등 상황에 맞게 대응을 하는 것이 필요해보입니다.. (우선 은행에 직접 문의하셔서 상황을 알아보시기를 추천드립니다) 갑작스런 정책 변화로 어려움이 많으실 것 같습니다 ㅠㅠ 그래도 대응할 수 있는 방법은 다 있으니, 침착하게 하나씩 알아보시기를 응원드리겠습니다!! 그럼, 감사합니다.