내마중 강사와의 만남 후기♥ (양파링님, 프메퍼님) [내마중10기 아파트4고8아 강남입성하조 오르디]

안녕하세요.

끝없는 성장을 향해 

오르디입니다! 

생각치도 못했던 강사와의 만남에 선정되어

오늘 아주 값진 3시간을 보내고 왔습니다!

양파링님, 자음과모음님, 용용맘맘맘님, 프메퍼님 

총 4분의 튜터님이 오셨고, 

제가 속한 1조는 양파링님, 프메퍼님과 강사와의 만남을 진행하였습니다.

정말 많은 것을 배울 수 있었던 시간 

간단하게 정리해봅니다 

양파링 멘토님 TIME

Q. 결혼예정이며 1호기 후 종잣돈이 적은데 어떻게 서울 투자를 준비할 수 있을까요?

→ 결혼하면서 종잣돈을 합쳐 수원 영통같은 곳을 투자해라. 종잣돈을 합치는 것이 설득이 잘 안된다면 합쳤을 때와 합치지 않았을 때 투자할 수 있는 단지를 직접 보여주기.

합치지 못한 경우, 지방투자를 이어 나가기. 이 때 당장 지금 갖은 돈만 생각할게 아니라 투자물건을 찾으면서 매월 모으는 돈을 추가한 투자금을 갖이 고려하기 

Q. 2억으로 서울 투자를 하고 싶은데 계속 올라가는 시장에서 마음이 조급합니다. 어떻게 해야 할까요?

→ 서울 평균 상승률이 90이라면 강남3구와 마용성은 90을 넘었지만 4,5급지는 80이라서 평균이 90인 것이다.

다 오른게 아니기 때문에 사람들이 좋아하는 곳을 찾아 하면 된다. 

그리고 투자금 5~6억대인 사람들이 성동구 할 수 있었다가 가격이 올라 못하게 된 거지 투자금 2억을 갖고 있는 사람들은 투자할 수 있는 급지가 낮아 진게 아니라 오히려 작년대비 매매가는 소폭 상승한 반면 전세가가 많이 올라 투자금이 더 줄었다. 중요한 것은 내가 2억으로 살 수 있을만한 후보가 있는지다.

Q. 매물이 많이 안나와있고, 실거래도 잘 안찍히는 상황에서 적정매매가와 전세가를 어떻게 확인할 수 있을까요?

→ 우선 전세가는 부동산 여러군데를 전화해서 전세 얼마에 맞출 수 있는지 확인하고, 전세입자 컨셉으로 얼마에 전세 구할 수 있는지도 확인할 것이다. 네이버부동산에서는 전세 호가가 올라가는 추세인지 내려가는 추세인지를 확인하고, 매물에 등록된 부동산 개수가 많은지 적은지 확인, 실거래가는 신규계약인지 갱신인지를 확인해야한다. 

전세물건이 많다면 네이버부동산에 올라와있지는 않더라도 사장님이 계속 연락온다. 

매매가는 좋은 동을 싸게 사는 것을 목표로 하며 단지 안에서도 동별 전고점을 세밀하게 확인해야한다. 

내가 알고 있는 호가보다 싸게 거래 된 것이 있으면 그 가격에 반복적으로 거래되는지를 지켜봐야한다. 

Q. 1채 투자 vs 2채 투자 

→ 좋은거 한 채 투자나 쪼개서 두 채 투자나 수익 자체는 큰 차이가 안난다. 

좋은 거 한채를 투자하면 수익이 커지면서 세율구간이 달라진다.

중요한 것은 내가 어떤 것을 원하는지를 확인하는 것. 

마찬가지로 중요한 것은  좋은 것 한 채 투자를 한다면 그 투자금액대에 후보단지를 내가 알 고 있는가

Q. 서울로 갈아타기 하려는데 기존 집이 선도지구 지정 가능성이 있는데 매도를 좀 더 기다릴까요?

→ 동전의 양면이다. 선도지구로 지정된다면 호가가 올라가겠지만 지정되지 않는다면 실망매물이 쏟아져 나올 것이다. 중요한 것은 서울 아파트를 할 수 있고 그게 마음이 더 편하기 때문에 발표 전에 매도 하고 살 수 있는 물건을 알아볼 것 같다

Q. 미아뉴타운 84 vs 길음뉴타운 59

→ 단순히 59, 84를 놓고 어떤게 더 좋다라고 판단하기 보다는 물건 자체를 비교해야 한다. 

급지는 길음이 더 좋지만 길음뉴타운 제일 비선호 단지의 비선호 동과 미아뉴타운의 선호단지 선호동이라면 미아가 나을 수 있다. 

프메퍼 튜터님 TIME

Q. 광주 남구/광산구의 투자범위 어디까지 일까요?

→ 투자범위, 투자가능선, 투자우선순위는 비슷하지만 다 다른 말. 

투자범위는 말 그대로 어디까지 투자할 수 있는가, 투자가능선은 나의 상황에 맞춰 내가 정하는 것, 투자 우선순위는 투자 할 수 있는 것 중 어떤 걸 우선적으로 볼지이다

하남, 선운지구, 효천1지구 다 투자범위에 맞는다. 그 다음 투자가능선을 정한 뒤 투자 우선순위를 보면 된다.

광산구를 예를 들면 수완지구→장덕동→하남→신창동 순으로 투자 우선순위를 정할 것 같다

Q. 투자금 5천으로 매년 1채씩 지방 투자 vs 투자금 1억으로 2년에 한번씩 서울 투자 

→ 최근 서울 투자를 했고 투자 경험을 쌓을 수 있는 기회가 있다면 굳이 급하게 투자를 할 필요는 없을 것 같다.

현재 지방에서 5천만원으로 할 수 있는 것보다는 서울에서 1억으로 할 수 있는게 더 낫다. 

하지만 이건 현재의 기준이다. 내년에 갑자기 지방 전세가가 올라와서 적은 투자금으로 투자를 할 수 있다면

그때는 지방 투자를 하면 된다. 중요한 것은 조급해 하지 않고 시장상황에 맞춰 투자를 이어나가는 것이다

Q. 월부 2년 동안 2,3시간만 자면서 갈아넣었다 보니 회사에서 어려움이 있어 요즘은 두 가지를 조율하다보니 기존처럼 투자활동을 하지 못하는 상황이라  내가 지금 성장하고 있는게 맞는지 의문이 들어 고민입니다.

→ 최소 20년 뒤에 퇴직을 할 수 있다. 그렇다면 회사 생활을 안정적으로 유지해 나가는 것이 중요하다. 회사에서는 그곳에서의 시간을 충실히 보내야 한다. 결국엔 오랫동안 유지하는 것이 중요하기 때문이다.

Q. 월부 3년차. 곧 애기가 태어나는데 다주택자가 목표라 아이를 낳고도 계속 투자활동을 병행하고 싶은데 잘 할 수 있을까요?

→ 동료분도 애기를 낳고 3개월만에 다시 돌아와 투자활동을 이어나가고 있다. 에이스반까지 갔고 튜터도 하고 싶어서 고민이 많으셨었는데 결국 잘 하고 있다. 대신에 전처럼 시간을 많이 넣지는 못하겠지만 결국 본인의 의지가 중요하다. 내 목표를 계속 이어나갈 수 있게 하는 것이 독서와 주변 사람이다. 

Q. 단기적인 목표는 어떻게 잡고 가면 좋을까요?

→ 목표를 잡는 이유는 성장하기 위해서. 성장하려면 내가 못하는 부분들을 더 채워넣어야 한다. 

한달 목표를 짧게 짧게 만들어서 독서, 임장, 임보, TF, 등등 을 잡고 그 안에서 1등을 하겠다는 압도적인 목표를 세우고 했다. 물론 처음엔 안되겠지만 안되는 것에서 의미가 있다. 복기하면서 내가 부족한 것과 잘하는 것을 확인하고 투자자로서 어떤 성과를 낼 수 있는 사람인지를 확인할 수 있다. 정량적인 수치를 채우는데 집중하면 좋다

제게는 너무나 짧게 느껴졌던 양파링님, 프메퍼님과 함께한 강사와의 만남 

질문에 하나하나 정성껏 답변해주셔서 너무 감사드리고 너무 행복했습니다!!

또 좋은 질문으로 한층 더 성장하게 만들어주신

빅콜가이님, 아인파파파님, 빛나기님, 소소럽마셀님, lisboa님, 진월님, 람파드님

좋은 일로 만날 수 있어 좋았고 앞으로 소중한 인연 이어갔으면 좋게습니다