선배와의 대화 후기[열반스쿨 중급반 39기 47조 흑기사]

2주차에는 월부 선배님인 엣프제 선배와의 대화의 장을 열었습니다.~~

무려 친히~~ 오프라인 만남을 흔쾌히 수락하셔서~

직접 만나서 얼굴 보고 감정을 나누면서 선배님의 조언을 들을 수 있게 되어 영광이었습니다

약 3시간 이상 귀중한 시간을 내주신 선배님에게 정말 감사 드리며 강의에서 얻지 못한 소중한 경험을 공유하여 제 투자 공부에 밑거름이 될 수 있도록 하겠습니다.

# 선배님의 강조 사항~!!

1. 매물임장이 진짜 중요하다!!!! 매물을 해봐야지(선호도가 좋은 아파트는 거주자,소득수준이 높다) 생활권을 명확하게 알수있다, 부사님에게 들어야 선호도, 선호이유, 거주자수준를 알수있다

1-1. 1달에 매물 100개 보는게 목표!!

2. 능력의 최대치를 높여라!!!

   능력치를 키우기 위해 목표량을 매월 높여나가라 못하더라도 능력치가 계속 향상 될 것이다

3. 조장을 계속해보고 잘하는 환경에 노출 시켜라

4. 꼭 투자를 해라 투자의 가장 중요한 단 하나는 투자이다 투자를 하려한다면 간절함이 다르고 그런 와중에 급매를 만날 수 있다

# 선배님 질의 응답~!!

1. 지방은 상품가치가 크다/ 지방 핵심 입지 외에는 팔아야된다(구축은 매도가 어렵다)

  - 해운대구 수영구 동래구이나 연남진 이더라도 선호하는 구축은 투자가능

2. 전임- 선호도 파악을 위해 3가지 컨셉

  1) 세입자 컨셉 - 전세 물량 외 여러 아파트 중 어떤 아파트가 좋은지 간접적으로 물어 보면서 매임 부담을 줄일 수 있다. 그리고 세입자는 부사가 반긴다

  2) 비싼아파트인데 투자자 컨셉인경우 잘모르는 무지성 투자자인척한다

3. 매임시-  어떤 소득 수준의 사람이 사는지? 골프채 명품 거주자 외모 (수리 여부는 서브/ 누수 있는집은 걸러) 파악하는 것이 가장중요(내 생각과 다르면 부사 통해 더 알아보기) - 소득수준 높은 사람이 구축살면 수요가 높은 것

[전임 매임의 가장 중요한 것은 선호도 파악이다-구축인데 선호도 높으면 수요있다]

4. 실 거주는 신축을 좋아한다 투자자라서 구축을 보는것이다/ 비교해서 구축이 선호도 있고 신축이나 타 지역대비 싸다면 투자하는 것이다

5. 저환수원리 원칙만 명확하게 해야지 연식 금액 동네를 명확하게 기준 잡으면 초보는 그것만 보게 되어 더 별로다

6. 부산은 매매 전세가가 너무 싸다-공급량이 너무 많았다 / 좋은 동네를 봐라

7. 공급량을 보는 것은 리스크를 대비하는것이지 투자타이밍을 잡는것에 활용하는것 아니다-서울은 항상 공급이 적다

8. 전임은 내 능력치에 따라 쉽거나 어려운 것이다

9. 임보 작성은  1달에 한 개 정도

10. 전세가와 전세매물 개수를 트레킹해라 그러면 상승장을 조금은 예측 할 수 있다

11. 장표를 작성하는 목적과 이유를 뽑아내라 - 그럴려면 임보코칭 - 6~8개월쯤 들었는데 빨리들어도 좋다

12. 힘들 때는 확 내려놓되 기한을 정해라 몇 일만 확 놀고 다시 임보 쓴다

  - 임장 임보하지말고 책만 읽어봐라 1주일만 쉬고 나면 다시 하고싶다

  - 슬럼프가 오면 그 이유가 무엇인지 정확히 알아본다 (잠오는건지, 임장이 싫은지, 가족관계가 안좋은건지, 회사가 힘든지 등 이유를 파악해야 원인제거 가능)

13. 처음에는 성장이 빠르지만 갈수록 퍼센테이지로 볼때 실력이 더디게 느껴진다

  - 그럴때는 실력성장이 더디다고 생각하는 부분을 파악한후 포인트를 잡고 그것을 잘할 수 있는 의도적인 노력을 한다. 임보/시세 등등

14. 더 잘하는 사람이 많은 환경으로 들어가라- 실전, 월부학교

15. 임보 작성의 한계점까지 해보면 필요한 장표와 필요 없는 장표를 구분 할 수 있다 - 임보을 점점 줄일 수 있다.

16. 임장이 임보보다 중요하다- 임장은 많이 할 수록 좋다/ 임보는 많이해보면 줄일 수 있는것을 안다

17. 임보는 지도작업이 중요한데, 그작업이 한글보다는 피피티가 더 편하다

슬럼프 올때 읽는 책- 8단어 , 멘탈의연금술, 원씽