[실전28기 ㅂ1교와 임ㅈ6에 미친 우린 고고붸붸 진월] 역시나 명품강의, 제주바다님 1강 강의후기

안녕하세요. 월급쟁이부자가 되고 싶은, 진월입니다.

어느새 올해가 9개월이 지났고, 실전반 28기가 시작되었습니다.

이번 1강 강의는 제주바다님이 해주셨습니다.

말 그대로 뼈를 때리고, 또 거기에 반창고를 붙여주시는

아프면서도 달달한 강의였는데요

이번 강의에서 제가 느낀 이번 핵심은

"진정한 투자자는 마인드로 완성된다"

였습니다.

현재 서울 수도권 시장은

선호도가 높은 신축과 구축 매매가가 올라가고 있습니다.

그리고, 동시에 아직도 가격이 오르지 않은 단지들도

많이 남아있죠.

이 시장의 상황에 진짜 투자자라면

가격이라는 표면에 집착하는 것이 아니라

단지의 가치를 먼저 보고, 지금 충분히 싼 물건

내가 할 수 있는 투자 물건에 집중해야 한다는 것을

알려주셨습니다.

그럼, 이제 실전반 1강 강의 후기 시작합니다.

시장을 해석하고 가치 판단하는 과정

부동산 투자자는 현장을 알아야 합니다.

실전 28기를 수강하는 모두가 알고 있는 이야기죠.

하지만, 최근 상급지, 하급지를 막론하고

선호도가 높은 단지들의 매매가가 튀어오르는 상황이라

마음이 조급해지는 것도 사실입니다.

특히나, 2,3급지를 열심히 보면서 앞마당을 만들던 사람들은

너무 마음이 아플 수 있는 시기입니다.

2~3개월 전보다 정말 1~1.5억원씩 올랐기 때문이죠.

제주바다님은 이럴 때 투자자는

기술적인 것이 아니라, 마인드에 집중해야 함을 알려주셨습니다.

“감정에 빠져 있으면 결과는 나오지 않아요”

"기술보다는 마인드가 중요합니다. 기술은 6개월이면

크게 문제 없는 수준까지 올라와요.

하지만, 마인드는 가장 잘 안잡히고, 어렵습니다.

그렇기 때문에, 마인드에 집중해야 합니다"

이에 더해, 제주바다님은 이번에

KB부동산 매매/전세 변동을 통해서

현재 시장이 "상승장" 수준의 매매/전세 상승이 이뤄지고 있는지

한 번 짚어주셨습니다.

결론은 "아직 그 정도는 아니다"였는데요

실제 데이터를 살펴 보니, 매매 상승률은 꽤 높았지만

긴 시계열의 등락에서 볼 때는 아직 대세상승이라고 할 수는 없었습니다.

이 데이터를 기반으로 우리는 다음과 같이 대응해야 합니다.

1) 급하게 가격에 올라타지 말고, 시장을 잘 살펴볼 것

2) 좋은 입지(강남 1시간 이내)에 있는 단지 중에 내가 할 수 있고 저평가 되어 있다면

과감히 투자 고려

그리고, 투자는 언제가 "원칙(저환수원리)"에 따라

가치대비 저렴한 것을 사는 것이라는 사실을

항상 기억해야 함을 배웠습니다.

<BM>

입지 원페이지로 앞마당 계속 살펴보기

수도권 시장 특징과 기준

우리는 월부라는 거인의 어깨를 빌려

서울 수도권을 5개의 급지로 나누고 있습니다.

급지는 굉장히 직관적이고, 강력한 도구입니다만

제주바다님은 “급지”에 갇혀서는 안된다는 것을 알려주셨습니다.

즉, 투자의 결정은 “단지를 뾰족하게 비교해봐”합니다.

실제로 2급지 내 선호도가 (많이)떨어지는 단지의 경우

4급지의 선호도가 괜찮은 단지보다

지난 상승장에서의 고점이 낮기도 하고

수익도 적었습니다.

따라서, 우리는 항상 선호도를 먼저 생각해야 합니다.

시/구별 - 생활권별 - 단지별로 선호도를 파악하면서

나만의 투자기준을 만들어가야 하는 것이죠.

아울러 1급지~5급지 이하까지

수도권 투자 접근법을 상세하게 알려주셔서

좀 더 구체적으로 어떻게 투자 우선순위를 잡아야 할지

알 수 있는 시간이었습니다.

<BM>

선호도를 좀 더 뾰족하게 파악할 수 있도록 도전

(임보에 적용해 보기)

수도권 권역별 투자 전략

투자 전략에서는, 권역별 특징을 살펴보면서

투자 우선순위나, 전략을 어떻게 가져갈지

구체적으로 배울 수 있는 시간이었습니다.

올해에 실전반의 기회를 여러 번 얻으면서

느끼는 점은, 이렇게 배우는 정보들을 단순히 얻기보다는

제주바다님이 생각하는 방식을 배우는 것이

실력의 성장에 훨씬 도움이 많이 된다는 것입니다.

동남권, 남부권, 서부권, 동북권은

각각의 특징과 장점이 있습니다.

동남권은 돈이 많이 흐르는, 사람들이 선호하는 입지라는 것

 => 그렇기에, 좋은 곳이 더 좋아지는, 입지가 연식보다 중요한 지역임

남부권은 1급지인 과천을 필두로 개발 중인 가성비 지역이 많다는 것

 => 호재가 더해져, 가성비를 찾는 이들에게 더욱 인기가 많아질 지역이며, 입주물량에 대응해야 한다는 것

서부권은 풍부한 일자리를 기반으로, 다수의 택지개발이 예정

 => 택지와 주요업무지구를 연결하는 교통 or GTX 교통 호재가 중요하다는 것

동북권은 자체 업무지구가 부족한 베드타운

 => 그렇기에, 이미 교통이 좋은 지역부터 봐야 한다는 것

이렇게 결론이 나올 때까지, 얼마나 치열한 고민과 검증의 과정이 있었을까

많은 생각을 하게 되었습니다.

<BM>

제주바다님 생각 배울 수 있는 가설검증 장표 추가

마무리

마지막에, 제주바다님은 투자자로 살다보면 겪게 되는 일에 대해서

경험을 통해 알려주셨습니다.

“다 오른 것 같고”

“사고 싶은 것만 보이고”

“할 수 있는 투자를 한 뒤에”

“하고 싶은 투자를 하게 되는 것”

그리고, 그 과정 중에 우리가 할 수 있는 것은

“가치와 가격에 집중하는 것, 최선의 투자를 하는 것, 총 자산으로 고민하는 것”

이라는 사실을 알려 주셨습니다.

이것을 하고 있지 않다면, 우리는 기회를 잡을 수가 없다는 것 또한 말이죠.

아직은 시장을 잘 알지 못하기에

막연하게 들리기도 하지만

언젠가는 이 모든 것을 이해하는

진짜 투자자가 되는 그 날까지

최선을 다해 실력을 키우도록 하겠습니다.

오늘 이후 해야 할 일

귀중한 실전반 한 달, 임장 원씽에 집중하기

- 매물임장 100개, 꼭 실천

앞마당 시세트레킹, 원페이지 정리에 집중

좋은 강의 해 주신 제주바다님, 정말 감사합니다.