안녕하세요. 따뜻한 부자입니다.
오랫동안 학수고대하던 실전반 강의를
드디어 듣게 되었습니다!
제주바다님의 1강을 들으면서
기초반 강의와는 다른
깊이 있는 내용에
더 집중하며 들으려고 노력했어요.
실전 투자자로서
현재 수도권 시장을 해석하고
4가지 투자기준을 지키며
수도권 권역별로 투자전략을 세워야 함을
배우게 된 알찬 강의였습니다.
현재 시장에서 우리의 고민
현재 수도권 시장을 해석하는
3단계를 배웠습니다.
특히, 2단계 팩트 체크를
다양하게 해야 한다는 걸
새롭게 알게 되었어요.
그리고 여기서 우리의 고민점을
짚어주셨는데요.
무조건을 좋을 걸 사겠다고
무리하게 대출을 껴서
절대 투자하면 안 되고,
내 집을 마련한다는 마음이나 감정에 휘둘리지 말고
투자로만 접근해야 한다는 것.
요 몇 달 수도권 시장 가격이 가파르게 오르다보니,
저도 모르게 어디서 돈을 더 끌어와야 하나
고민하게 되었던 거 같아요.
물론 대출은 리스크 대비용으로
절대 마통까지 투자금으로 활용하면
안 된다는 걸
기초반 강의에서도 누누이 말씀해 주셨기 때문에
대출까지는 생각은 안 했지만,
불쑥불쑥 돈을 어디서 더 끌어모아야 하나
생각이 들곤 했던 거 같아요.
수도권 앞마당을 만들면서
후보 단지를 선택할 때
더 좋은 걸 사고 싶은 마음에
가치 대비 싼 물건을 사야한다는
투자의 본질을 잊은 채,
자꾸 아쉽고 속상한 마음이 들었던 거 같아요.
앞으로는 투자자의 마인드를 장착하고
투자 물건을 고르는 훈련에 집중해야 할 거 같습니다.
BM
가치와 가격에 집중하며 투자자 마인드로 물건 고르기
수도권 권역별 투자 기준과 전략
입지요소를 배웠었고
단지마다 다르게 적용해야 한다는 걸
어렴풋이 알고 있었는데요.
흐릿했던 투자 기준과 전략을
선명하게 알게 되는 시간이었어요.
수도권 권역별로 전략적으로 접근해야 하며
중요하게 봐야 하는 게 무엇인지
하나 하나 배울 수 있었습니다.
돈줄의 흐름도 알 수 있었고
역세권 교통을 더 집중적으로 봐야 하는
권역이 따로 있다는 거 등등.
각 권역별로 투자기회를 주는 것들도 설명해주셔서
제가 놓치고 있는 것들이 많다는 것을
깨닫는 시간이었습니다.
이 모든 투자 전략에 앞서서
가장 우선은 가치 대비 싼
저평가 물건을 먼저 골라야 한다는 것!
이 파트에서도 투자의 본질이
무엇보다 최우선임을
다시 한 번 마음에 새기게 되었습니다.
전세 레버리지에 유리한 단지,
전세가율 60% 투자 플랜,
매수 시, 협상 플랜까지
주옥 같은 내용을 많이 알게 되었는데,
이 모든 걸 흡수하는 건
오롯이 제 몫인 것 같습니다.
임보와 임장, 실전 투자하는 과정에서
알려주신 내용들을 잘 적용해서
명확한 투자 기준과 전략을 가지고
임해 나가겠습니다.
BM
퉁치며 물건 고르지 말고 협상하기에 앞서 대안을 만들기
강의를 듣는 내내
투자 기준과 전략에도 녹아든
제주바다님의 깊이 있는 통찰력에
하나라도 놓칠 새라
집중하며 필기했던 거 같아요.
이 중에서 몇개라도
꼭 제 투자에 적용할 수 있도록
의식적으로 노력하겠습니다.
실전 투자자로 성장할 수 있도록
경험과 통찰력을 담아주신
제주바다님께 진심으로 감사드립니다♡
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