주변 균질성이 좋아질 경우 기존 구축의 가치변화가 궁금합니다

무명인 : 나부열님 안녕하세요^^ 우선 아파트는 수학공식처럼 정답이 있는게 아니라, 지역마다, 단지마다 상황이 다르기 때문에 어느 단지인지 정확히 알아야 변화를 알 수 있다는 점을 말씀드리고 싶어요~ 어떤 단지는 대규모 신축 옆에 있어서 변화하는 생활 환경을 공유할 수 있기에 같이 좋아지는 단지가 있는 반면, 어떤 단지는 위치는 바로 옆이지만 환경이 차단되어서 신축이 들어와도 전혀 별개인 단지가 있습니다. 이러한 부분들을 유의깊게 봐야할 것 같습니다!

제너스 : 안녕하세요, 나부열님^^ 앞서 말씀 주신 것처럼 2,000여세대 재개발단지가 새로 들어서더라도 그 단지가 나홀로 구축아파트와 벽을 두고 생활권을 아예 단절시키는 방향으로 세워질 수도 있고, 기축 단지와 함께 생활권을 공유할 수 있도록 단지내 상가나 출입구를 만들 수도 있습니다. 따라서 주변 균질성이 높아지더라도 항상 기존 구축의 가치가 높아진다고 생각하기 보다는 실제 들어서는 신축 단지가 기축 단지와 단절되어 들어오는지, 생활권을 함께 공유하는 방향으로 들어오는지 확인해보시면 좋을 것 같습니다^^

호재라이언 : 안녕하세요. 2000세대 대단지가 들어오면서 개선이 되는 상권, 환경 등에 영향을 받는다면 나홀로 아파트라고 하더라도 입지가 개선된다고 생각합니다. 다만 투자로 접근할 때는 그 개선요소가 가격에 반영이 되어 있지 않아야 합니다. 환경 개선으로 인한 가격을 같이 검토해보시면 좋겠습니다. 감사합니다.

다둥이아부지 : 안녕하세요 말씀하신대로 주변환경이 좋아지면 인근의 기존아파트도 균질성이 좋아지는게 일반적입니다. 하지만 가격은 어떻게 될지 모르는 내용입니다. 보통 준신축 단지는 충분히 영향을 받을 수 있지만 연식때문에 선호도의 차이가 너무 나서 가격에 영향을 못받는 곳도 있기 때문입니다. 재개발단지 한가운데 위치했는데 재개발 구역에 같이 포함이 안된것도 의아하고 잘 알아보셔야 할 것입니다. 좋은 선택 하셨으면 좋겠습니다.

김인턴 : 이야기하신대로 해당 아파트 주변으로 환경이 좋아지는 것도 많고 해당 단지를 거주하는 입장에서 나빠지는 점은 없을 것 같습니다. 다만, 나홀로 한동이라는 점에 있어서 주변 환경이 좋아짐에도 불구하고 거주하려고 하는 수요가 얼마나 늘어날지에 대해서는 고민이 조금 더 필요할 것 같습니다 :)

케익교환권 : 안녕하세요 나부열님. 사람들마다 생각하는 것은 다를 것 같습니다. 주변 환경이 좋아지는 장점은 분명하지만, 나홀로아파트 구축에 대한 선호도 역시 좋아진다는 것은 소폭 가능성이 있다고 생각되기는 하지만 미지수이기는 합니다. 얼마나 구축인지는 잘 모르겠지만 환금성 측면에서도 걱정이 되구요. 시간을 들여서 관찰해보시기 바랍니다!

서킬스 : 정확히 어떤 단지인지 알아야 하겠지만 무작정 신축 택지가 들어선다고 그 안에 있는 소형 단지의 위상이 높아지기 보다는 택지가 들어서면서 상권이나 학교 그리고 아이를 키우기 좋은 환경으로 바뀌는지가 정말 중요한 것 같습니다. 따라서 우리 단지가 신축단지의 수혜를 입을 곳인지 알아보기 위해 신축 단지의 주요 상권들이 어느쪽에 위치해 있는지 벽으로 가로막히진 않는지 새로운 학교나 교통 편의시설이 우리 단지 쪽으로 편하게 갈 수 있는 거리에 들어오는지 등의 다양한 요소들을 파악하시는 것이 좋다고 생각합니다. 그래서 중요한 것이 이미 완성된 신축택지에 붙어서 가격 상승을 이룬 단지들을 직접 가보시고 어떤것이 어떤 방법으로 바뀌었는지 눈으로 직접 보시는게 좋다고 생각합니다.

리즤 : 나부열님 안녕하세요^^ 주변이 좋아져서 선호도가 높아질 수도 있고, 주변에 더 좋은 단지가 들어와 밀릴 수도 있습니다. 단지자체는 괜찮은 단지였는데 주변환경이 너무 별로(재개발지)였던 곳이라면 주변택지 인프라로 인해 좋아질 수 있습니다.