[서울기초반 17기_ 1채로 시작해서 8채로 경제적자유 이룰조 싸바] 1강 자모님 - 원기옥

안녕하세요. 싸바입니다.

월부에서 작성하는 강의 후기들을 모아보면, 당시 제가 어떤 생각들을 하며 살아왔는지 작성되어 있습니다.

일기장처럼 제 부동산 투자 생활이 온전히 담겨있습니다. 

이전에는 지방 투자에 대한 열망, 그리고 투자자로서 경제적 독립에 대한 꿈과 희망이 가득했다면,

현재는 작년의 지방임장에 대한 지침, 그리고 하락장이 절반 지났음에 서울 투자를 얼른 해야겠다는 조급함,

그리고 직장 및 커리어에 대한 고민 등 복합적인 환경 속에서 방향성을 정하려고 하고 있습니다.

이에 따라, 지방에만 집착하던 제가, 어느 정도 시드가 모였음에 서울 투자를 고려하게 되었습니다.

자모님께서 강의에서 말씀 주신 바와 같이, 오히려 투자에 올인 할 수 없는 상황이라면, 

서울에 10년 이상 가지고 갈 아파트 한 채를 보유하고, 이후에 시장 상황에 맞게 지방 투자를

고려해보는 것도 방법이 아닐까 생각이 듭니다.

최근 독서모임을 위하여 ‘마음 지구력’이라는 책을 읽었습니다. 현재 내가 어떤 방향성을 갖고 살아가야 할 지 고민일 때는, 늘 ‘초심’을 생각하라고 하셨습니다.

내가 왜 돈을 벌고 경제적 자유를 누리려고 할까? 

이는 내가 가족과의 더 많은 시간 보내기 및 내가 원하는 일을 자유롭게 하기 위함입니다.

아무리 경제적 자유를 이뤘더라도 가족이 없고, 내가 원하는 일을 할 수 없는 환경이 되었다면 돈을 버는 게 의미가 없다는 뜻입니다.

그렇다면 현재, 장기적 관점에서 내 일을 위한 선택, 가족을 위한 선택이 급하다면 전자가 후자로 나오는 투자 공부에 대한 미친듯한 시간 투여보다 우선시 된다는 뜻입니다. 

이런 관점에서 올해는, 가족, 그리고 제 커리어에 대한 고민이 앞서서 임장을 많이 못 다녔다고 핑계를 조금은 댈 수 있지 않을까 싶습니다.

목표에 대한 부재, 그리고 이에 따른 게으름. 목표가 명확히 있어야 움직이는 제 자신을 조금 더 알게 된 것 같습니다. 그리고 위 두 개에 대한 희망이 부재했을 시 제가 얼마나 나약해 지는 지 뼈저리게 깨달았습니다.

서울투자라는 목표가 세워지니 강의를 열심히 들을 수 있었습니다.

이번 달은 출장도 많기에 시간이 많지 않지만, 그럼에도 불구하고 서울 임장을 잘해내보려 합니다.

제가 도울 수 있는 건 조원들에게 당연히 도와줘야 할 것 같습니다. 

그럼 아래에 강의 핵심 내용들을 정리하겠습니다. 

1. 지금도 충분히 싼 서울 아파트 단지들 존재. 그러나 추격 매수는 금지. 주어지는 조건에 맞는 단지가 있다면 적극적으로 투자 고려 할 것
2. 서울 공급 없는데, 만약 공급이 발생하는 서울 지역에 전세가 하락으로 매매가 같이 끌여 내려오면 이를 바탕으로 적극적으로 매수
3. 추석 이후 가격 동향 파악해 보는 것도 유의미, 지금 대출 규제가 발생하고 있는데 이로 인해서 가격이 내려갈 수 있는 조건이 어느정도 충족은 되었음
4. 이렇게 급격하게 올랐지만, 지난 상승장하고 비교하면 굉장히 귀여운 수준, 대세 상승장이라고 할 수 없다. 지켜보아야 한다. 
5. 충분히 4급지들로 적극적으로 우선 검토하고 비교해 보면 단지들 나온다. 5급지는 아직 볼 필요 없다. 3급지는 이미 다 오른 곳들 존재. 4급지도 신축은 안된다. 
6. 매수 전에 전세를 살고 있다면 전세대출 관련 알아보아야 한다. 주택이 있다면 대출 반환을 하는 경우도 존재한다. 
7. 1년에 한 채 정도만 마련하는 게 좋다, 그래야 리스크 대비 종류 가능하다. 
8. 서울에서 현재 투자는, 조건에만 맞으면 투자가 가능한데 결국 누가 앞마당 내에서 제일 좋은 걸 하느냐의 싸움이라고 보면 된다. 
9. 더 좋은 자산이 보일 때, 기존 아파트 매도 하는 것. 나도 이 수익금 및 종잣돈으로 더 좋은 자산 매수를 기대하고 있다. 
10. 서울 투자 할 거면 25개구 다 알고 있고, 대략적인 특징 파악하고 있어야 함

어떻게 투자할 수 있는 곳 찾는지 자모님께서 알려주셨으니, 이를 참고하면 된다. 

전고점을 통해 비교해서 레벨을 알아야 한다. 상승 시작점도 파악

결국 내가 투자하는 아파트 투자가치를 알아야 오래 보유할 수 있다. 정보만으로 투자하지 마라 

좋은 강의 해주신 자모님 감사합니다.