전국에서 가장 싼 지역! 1억으로 3억 벌 수 있는 곳은? [프메퍼]

안녕하세요.

Practice Makes Perfect '프메퍼''입니다

가파른 물가 상승과 더불어

서울 수도권의 아파트들이

연일 신고가를 찍으며

놓친 기회들이 아쉬운 요즘입니다

그 가운데 눈을 조금만 돌려보면

아직 기회가 남아있는 곳이 있습니다

투자자들의 성지가 될 그 곳 바로

'대구'입니다

오늘은 지금 이 시기에 왜 대구를

봐야하는지 말씀드리겠습니다

가격이 싸다

대구를 봐야하는 첫번째 이유.

가격이 너무나도 쌉니다

저는 치킨을 좋아하는데요 치킨값이 과거

2021년 대비 3~4천원이 올랐고(20%)

2018년 대비 5천원이 올랐습니다(30%)

치킨뿐인가요? 아이스크림도 과일도 짜장면 값도 다 올랐습니다

이는 2019년 코로나로 인해 풀린 자금 유동성으로 인해

물가가 급격하게 상승했기 때문에 자연스레 생긴 결과들이었습니다

아시다시피 코로나와 더불어 임대차법 등으로 인해

아파트 자금 시장에도 영향을 주었고,

때문에 대부분의 아파트 단지들이

2021년~2022년 고점을 기록했습니다

위 아파트는 서울 동작구 상도역 역세권의

선호하는 준신축 07년식 상도더샵입니다

19년도에 9억대였던 단지 가격이

말씀드린대로 21년도에 15억까지 올라갔다가

하락장을 지나 현재 13억까지 가격이 회복했습니다

정상적인 흐름입니다

다음은 대구의 비슷한 연식의 선호 준신축

수성구의 범어 SK뷰를 볼까요?

똑같이 9억대였던 단지가 15억을 찍고,

하락한 이후 아직 9억대에 머물러있습니다

심지어 범어 SK뷰가 더 높았던 때도 있었습니다

주위를 둘러봤을 때 2019년도의 가격을

유지하고 있는 것이 있나요?

전국으로 비교해봐도 인구 250만의 대구가

인구 150만의 대전보다 저렴하고

100만 울산과 비슷하다는 것은

대구의 가격이 절대적으로도 상대적으로도 싸다는 의미입니다

대구의 시간은 19년도에 아직 멈춰있습니다

기회가 오고 있다

대구가 이렇게 기회를 주고 있는 것은

수많은 아파트 공급이 있었기 때문입니다

지방의 경우 매매가와 전세가에

아파트 공급이 직격타를 주기 때문인데요

공급이 많아지면 전세가가 떨어져

투자금이 많이 들어 투자하기도 쉽지 않습니다

(내집마련 관점에서는 더 좋은 기회죠)

희망적인 사실은 지금 기회들이 다가오고 있다는 사실입니다

과거 대구의 입주시기를 보면 2015~2018년도의 흐름이

현재 2022년~2025년의 흐름과 매우 유사한 것을 볼 수 있습니다

작년 최대의 입주가 있은 후에,

점차 입주물량이 줄어들고 내년부터는

평균 입주물량보다 적은 공급이 예정되어 있습니다

다시 사례로 들었던 단지를 가져와볼까요?

투자금을 줄이기 위해선 매매가가

눌려있는 상태에서 전세가가 올라와야 합니다

과거 전세가가 높고 매매가가 가장 눌려있던

투자 적기가 언제였을까요?

네 맞습니다 2017~2018년입니다

현재 2024~2025년과 겹치는 시기입니다

실제 해당 단지의 전세 흐름을 살펴봅시다

23년 초만하더라도 3억에 전세가 찍히던 단지들이

현재는 1년만에 5억 중반까지 회복하고 있습니다(+2.5억)

입주가 없어지며 기회는 이미 다가오고 있습니다

기회를 놓치지 않으려면 미리 준비해야 합니다

어떤걸 준비해야 할까요?

같은 대구 안에서도 어느 곳은 신고가가 찍히고,

어느 곳은 미분양으로 할인분양을 진행하고 있습니다

투자자라면 이렇게 시장이 혼재 될 수록 기뻐해야합니다

혼재 된 위기 속에서 진짜 기회를 찾을 수 있기 때문입니다

하지만 바로 지난 서울 시장에서 그랬듯이

누군가는 또 기회를 지나쳐갈 것이고,

누군가는 준비를 통해 기회를 잡을 것입니다

기회들을 잡기 위해 철저한 준비가 필요합니다

투자의 본질은 좋은 자산을 싸게 사는 것입니다

입지분석을 통해 좋은 자산을 알아보는 방법과

적정한 가격과 싼 가격이 무엇인지 알 수 있도록,

대구 내 투자 우선순위와

실제 투자로 이어지는 방법들을

이번 특강 안에 모두 담았습니다

대구 안에서 꼭 좋은 투자 기회 잡으셔서

실제 투자로 이어나가시길 간절하게 응원하겠습니다

긴글 읽어주셔서 감사합니다

강의 신청하기 Click▼

https://link.weolbu.com/3ASEit2

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