[실전반 1강 강의후기] 투자로 이어지는 수도권 투자기준과 전략 (feat. 제주바다 멘토님)

안녕하세요

절대 포기하지 않는 제리파파입니다.

# 2024년 현재 수도권 시장

최근 시장에 대한 여러가지 이야기들과 관련 기사들이 나오고 있는데요

이러한 기사들을 표면적으로 이해하기 보다는 객관적으로 해석하고 대응하는 것이 어느때보다 중요해진 것 같습니다. 최근 트래킹 하고 있던 단지들이 2억 이상 오른 것들도 많이 보이는데요. 그 과정에서 모든 기회가 날아가버린 것 같은 느낌이 들기도 하는 것 같습니다. 제주바다 멘토님께서는 현재 수도권 시장에 대해서 설명해주시고 기회가 날아갔다고 생각하는 이 순간에도 우리 앞에 많은 기회들이 놓여져있다는 것을 알려주셨습니다.

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적용할점

1. 10억/7억, 잘 안되면 나눠서 7억/5억을 하고 나중에 6억/5억을 한다

2. 20평대와 30평대의 가격 차이가 안나는 곳을 찾아본다

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# 수도권 가치 판단 과정

수도권의 가치를 판단하는 과정에서 제가 무엇을 놓치고 있는지 잘 짚어주셨습니다

큰 숲에서 점차 나무로 들어가는 과정을 통해서 가치를 판단하는 방법을 예시를 통해서 설명해주셨는데요.

매달 앞마당을 만들어나감에 있어서 내가 무엇을 정리하고 남겨야 하는지에 대해서 생각해볼 수 있었습니다.

단순히 구, 생활권, 단지라는 프레임에서 벗어나서 말로 풀어서 그것의 특징들에 대해서 설명해볼 수 있을 때 비로소 올바른 가치를 판단하고 비교를 해나갈 수 있다는 것을 알 수 있었습니다. 

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적용할점

1. 단지 분석을 해나갈 때 입지와 선호도가 포함되어야한다

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# 수도권 투자 기준 & 접근법

수도권은 크게 5개의 급지로 나눠질 수 있는데요. 최신으로 업데이트 된 내용은 과거의 전고점을 중심으로 형성된 가격에 이후 입지가 개선된 부분들이 반영된 급지였습니다. 모든 가치를 급지로 구분해낼 수는 없지만 가급적으로 더 좋은 가치를 가지는 지역들을 우선순위로 보기 위해서 급지를 잘 참고할 필요가 있는 것 같습니다. 여러가지 단지들의 비교평가를 통해 투자에 있어서 인사이트들을 아낌없이 나눠주셔서 멘토님의 생각을 듣고 정리할 수 있는 뜻깊은 시간이었습니다. 현재 시장에서 이미 가격이 오른 곳과 아직 가격이 오르지 않은 것들에 대해서 잘 살펴보는 것이 투자자로서 정말 중요하다는 생각이 들었습니다. 그리고 수도권에서는 각 입지가치에 대해 무엇을 놓치지 않고 봐야 하는지 알려주셨는데요. 평소 알고 있던 것과 같은 것도 있고 조금 새롭게 느껴진 부분도 있어서 잘 정리해서 바로 임장에 적용해보려고 합니다. 기준을 알려주신 후에는 수도권에 어떻게 접근해나갈 수 있는지에 대해서 말씀해주셨습니다. 실제 급지별 단지의 사례를 가져와서 그것들을 투자했을 때 어떤 시나리오가 펼쳐질 수 있는지, 어떻게 대응해나가면 되는지에 대해서 알려주셨고, 현재 수도권 권역에 대한 전체적인 이해를 돕기 위해 권역을 어떻게 묶을 수 있고, 어떻게 보면 좋은지에 대해서 상세하게 설명해주셨습니다. 현재 임장하고 있는 지역에 대해서도 자세하게 설명해주신 덕분에 임장지에 대한 이해도를 높일 수 있었고 앞으로 수도권을 큰 판으로 보면서 어떻게 정리해나가는게 좋을지 생각해볼 수 있었습니다.

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적용할점

1. 권역별 특징들과 멘토님의 말씀 정리하여 찾아보기

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오랜 시간 열정적으로 강의해주신 제주바다 멘토님 감사합니다.

배운 내용 잘 정리하고 소화시켜 한층 더 성장해나갈 수 있도록 하겠습니다.