열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 117조 자유]

240914_열반 기초 2강 완강 후기_자유

2-1  비전보드(목표), 러닝메이트와 멘토, 꾸준함의 중요성

 - (1만 시간의 법칙) 항상 처음에는 빨리 결과를 내고 싶어 페이스 배분에 실패해서 포기하는 경우가 종종 있었는데, 목표를 이루고 싶은만큼, 욕심내지 않고, 조금씩 꾸준히 루틴을 만들어가야겠다는 다짐을 하게 됐다. 

→ 월부 목실감 작성 시작

2-2 부린이들의 마음가짐(부동산 투자할 때 어떤 마음으로 버티느냐?)

 - 투자를 할 때 100% 최고의 시기는 없다. 그저 내가 할 수 있는 한 최고의 가치를 가진 물건을 산 후 믿고 기다릴 수 있으면 가격은 오른다.

 - top down이 아닌 bottom up, 지금은 아파트 자체의 미래가치를 보는 안목을 키우는 데 집중하자! 

 - 메타인지 → 내가 어느수준의 투자자인지 알고 내 수준에 맞게 공부하거나 투자하기

→ 완벽주의가 아닌 완료주의, 모든 100%로 다 만족할 때까지 준비만 하지 말고, 어느정도 준비가 됐으면 행동하자.

→ 주변의 상황에 휩쓸리지 말고, 내가 중심을 잡고 행동하고 기다리자.

2-3 부동산을 볼 때 가치판단 기준(부동산 보는 법)

 - 부동산 가치판단 기준에 대한 내용이 주를 이뤘는데, 내가 어디를 투자해야할지에 따라 중점적으로 봐야하는 가치는 조금 달라질 수 있을 것 같다. 

 - 내가 선호하는 곳이 아닌 보편적으로 선호하는 곳을 사야한다는 것…! 사실 부동산에 대해 투자한다는 관점이 아직 콱 박혀있지 않다보니까, 내가 살고 싶은 곳 위주로 상상했는데, 이 부분을 조심해야겠다…! 

 - 시장의 변동에 따라 부동산의 가치가 떨어졌을 때, 저평가된 곳을 잘 찾는 게 핵심일듯 함.

  →백데이터를 만들어놓고, 비교, 임장을 다니면서 앞마당을 많이 만들어놓으면 그런 시기가 왔을 때 판단하기 수월할 듯.

 → 임장보고서나 지도를 통해서도 대강의 내용은 알 수 있는 부분도 있으니, 커뮤니티에서 임장보고서를 많이 찾아보기! 분임하러 갔을 때 무엇을 봐야하는지도 알 수 있을 듯..! 

2-4 부동산 가격에 영향을 주는 요소

 - 자본주의 책에서 읽었던 내용들이 좀 나와서 반가웠다ㅎㅎ

 - 자본주의 사회에서 물가는 올라가는 게 당연하고, 그 환경에서 전세가도 당연히 우상향한다는 것을 수치로써 확인할 수 있었다.(특히, 통화량과 평당 전세가격이 비슷하게 증가하는 건 신기했다!)

 - 부동산은 어쨌든 계속 오른다는 전제하에 내가 해야하는 것은 그 안에서 가치 있는 부동산을 찾는 거라는 게 더 와닿았다.

 → 호갱노노 어플 깔아서 과거 6개월~3년 걸고 공급물량 확인해보기

2-5 부동산 투자할 때의 원칙(저환수원리)

 사실 부동산 가치판단이랑 투자원칙이 조금 헷갈렸다. 

어쨌든 부동산의 가치가 있으면 투자하면 되는 거 아닌가 생각했는데, 모든 부동산이 강남 같은 입지에 있는 것도 아니고, 모든 가치가 다 갖춰져 있는 게 아니니까, 가치판단과 원칙을 같이 적용하여 그 중에서 가장 최적의 부동산에 투자하는 것이구나 깨달았다.

 → 이번 영상을 통해서 더더욱 조급해하면 안된다는 점을 새겼다. 인내라는 건 부동산 사고 나서뿐만 아니라 사기 전 공부하는 과정에서도 필요한 마음가짐인가보다ㅜ_ㅜ.. 

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