안녕하세요 이루링입니다!
2주차 강의는 줴러미 튜터님께서 각 단계별 임장 하는 법과 투자의 프로세스에 대해 강의를 해주셨습니다.
임장은 이제 어느 정도는(?) 익숙해졌다고도 할 수 있지만, 항상 제대로 하고 있는 것이 맞을까에 대한 의문은 있는 것 같습니다ㅎㅎ
줴러미 튜터님께서 분위기임장, 단지임장에서 확인해야 하는 부분을 다시 한번 짚어주셔서 임장을 하면서 놓치는 부분이 없었는지 리마인드 할 수 있었습니다.
1. 분위기 임장을 하면서는 환경 선호도를 이해하고 생활권 우선순위를 정하는 것이 중요하며 앞마당과의 비교평가까지 해보기
2. 단지 임장을 하면서는 단지 분위기와 특징을 꼼꼼히 확인하고 앞마당 내 단지와 비교평가하기
3. 현장에서는 그래프가 아니라, 현장에서만 볼 수 있는 것에 집중하기
저의 현재 임장지는 급지가 높은 지역으로, 투자금의 규모가 저와 맞지 않아 가끔씩 집중력이 떨어진다는 느낌을 받을 때가 있었는데욯ㅎ
시장 상황과 나의 종잣돈 규모는 반드시 달라진다는 것을 믿고 모든 지역을 임장하라는 튜터님의 말씀을 새기면서 적극적으로 임장을 하겠습니다! 의미 없는 임장지는 없다!!
최근 1호기를 하고 난 후여서 강의 후반의 협상 단계부터 계약까지의 내용이 더욱 와닿았습니다.
강의를 들으며 계약 절차를 다시 한번 복기하는 시간을 가질 수 있었고 아직 남은 잔금 절차까지 잘 마칠 수 있도록 하겠습니다ㅎㅎ
협상부터 최선을 다해야 실력이 쌓이고 물건이 날라갈 수록 내 실력이 더 쌓인다고 생각하면서 쉽게 투자하지 말라는 말씀을 기억하겠습니다!
전세를 맞추는 과정에서, 내 생각과 실제 시장 상황은 다르게 흘러갈 수 있으므로 잔금 두세 달 정도 남은 시점에는 직접 현장으로 가 전세를 내놓으며 시장 상황을 파악하라고 말씀해 주셨습니다.
제가 투자한 지역이 공급이 없다고 안일하게 생각하지 말고, 전세입자 만기 두세 달 전에는 직접 현장 분위기를 파악하면서 철저히 대응을 해야겠습니다.
날마다 한 걸음씩 나아가며 날마다 성장하는 투자자가 되겠습니다 화이팅~!
BM1. 지역의 급지에 대한 편견에서 벗어나 생활권 별 가치를 파악하고 비교하기
BM2. 현장에서는 현장에서만 볼 수 있는 것에 집중하기
BM3. 매물임장을 하고 꼭꼭 그날의 1등을 뽑고 마무리하기
BM4. 앞마당 Top3를 뽑는 것보다 현재 앞마당에서 top3를 뽑는 것에 더 집중하기
BM5. 생활권마다 5개 정도씩 상중하 단지 뽑아서 정리하기 (정리 후 가격 비교하기)
BM6. 매일 30분 생활권 단위 앞마당 시세 전수조사 (시세 루틴 만들기)
댓글
