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▶ 아파트명
송도더샵16단지그린워크1차아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장 (연수구)
동대문구 종사자수 146,383명 (약 14만 명)
*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인
2. 교통
대중교통 : 강남 1시간07분 / 시청 1시간30분 / 여의도 1시간30분
자가용 : 강남 40분 / 여의도 34분 / 시청 51분
서울 접근성이 너무 떨어지는 송도에서는 대중교통으로 업무지구 도달시 광역버스와 지하철 조합으로 간다 그래도 강남까지는 광역버스만으로 1시간7분이걸리고 다른곳은 1시간30분으로 1~2회 환승해야한다
카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기
*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기
3. 학군
동대문중 63.9%, 숭인중 71%
*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기
4. 환경(편의시설)
롯데백화점 청량리점, 롯데마트
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5. 공급
휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대 등
*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!
엑셀 사용이 어려우신 분은 아래 링크를 통해 구글 스프레드시트로 확인하세요! (구글로그인 후 사본만들기)
https://docs.google.com/spreadsheets/d/11ftF2w3U2LarAvRZw8Qm1ksl02ip-1TAApgS40SiYhE/copy?usp=sharing
현재 시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 9.3억, 전세 5억
5년 내 전고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.3억 전세 4.7억
5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 7억 전세 4.8억
*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가
*5년 내 전고점 매입시 수익률 (93000-93000)÷(93000-47000)X100 = 0%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 (93000-70000)÷(70000-48000)X100 = 105%
▶ 현장 사진
*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 |
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환금성 | 수시 매도 가능 |
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수익률 | 투자금 대비 수익률 |
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원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 |
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리스크대비 | 역전세 대비 |
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*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^
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