서울에서 이곳을 투자 우선순위 두고 있는 이유 [챈s]

안녕하세요 :)

기회(chance)를 잡는 투자자

'챈s'입니다!

투자 결론을 내릴 때

저평가되었다는 가정 하에

비슷한 가치, 가격이라면

주변에 뉴타운이 들어오거나

환경이 더 좋아질 단지를 좀 더

투자 우선순위를 두고 있습니다.

환경 개선이 삶의 질을 높이고,

그게 곧 가격으로까지

이어질 수 있기 때문입니다.

약 1만세대의

한남 뉴타운,

이문휘경 뉴타운

약 9천세대의

노량진 뉴타운

현재 노후화된 주택들이 많은

서울에서 뉴타운들에 대한

많은 이야기를 듣는 것 같습니다

뉴타운이 들어오면

주변 집값이 덩달아 상승할 수 있고,

그 주변 단지를 투자 우선순위로

둘 수 있는 이유에 대해서

적어내려가 봅니다

과거 사례에서 살펴보기

2군 마포구의 대표 구축 단지

염리상록(97', 678^)인데요

나무위키에 따르면

이 단지가 위치한 아현동은

서울의 대표적인 달동네 중 하나로

난개발이 심한 지역이었다고 합니다

실제로 아실 그래프를

4군 동대문구의

청솔우성(00', 1,542^)

과 비교를 해보면

아실 그래프상 약 06'~16'까지

10년간 가격이 비슷하게

흘러 갔다는 사실을 알 수 있습니다

다만 시간이 지나

상승장을 맞으면서

그 격차가 벌어지기 시작하고,

현재 가격도

네이버 호가 59기준,

염리상록 8.8억, 청솔우성 7.2억

으로 그 차이가 1.6억 정도

차이가 나고 있는 상태입니다.

그 이유가 무엇일까요?

염리상록(97', 678^)

단지 주변을 둘러싸고

아현뉴타운이 개발되면서

주변에 신축 아파트들이 들어오고

사람들이 더 살기 좋은 환경으로

개선되었기 때문입니다.

(다른 종합적인 이유들도 있지만요)

약 20년 전 염리상록과

현재의 '염리상록' 주변 환경을

비교해 보면 분위기가 정말

많이 바뀌었음을 알 수 있는데요

서울 입지 좋은 곳인

마포에 1만 세대 정도의

신축 대단지가 들어오면서​

​

대략 20,000명 정도의

30~40대 고소득자들이

그 지역에 들어오고,

​

​

그만큼 사람들이

더 좋아하는 곳이 되며​

​

지역의 가치가

올라간 사례라고 볼 수 있습니다

그만큼,

​

​

상대적으로 균질하지 않았던 동네에

신축 대단지가 들어오면서

사는 사람들의 수준이

달라진 것입니다

위의 사진을

좀 더 자세하게 뜯어보면

기존 '염리상록' 주변에

그럴만한 상권이 없으면서

환경 또한 좋은 편도

아니었습니다

다만 바로 옆에 신축 대단지

'마포프레스티지자이

1단지(21' 1,694^)'가

입주하면서

덩달아 염리 상록 단지 앞 상가의

오래된 분식점이 사라지고

보도블럭도 정비되었고,

작은 나무들도 잘 심어지면서(!?)

주변 환경이 쾌적하게 개선되었습니다

실제로 임장을 가보면

프레스티지자이 단지 상가의

GS더프레시에서 장을 보고,

'염리상록'으로

들어가는 주민들을

손쉽게 볼 수 있습니다

이렇게 여의도, 도심권으로

출퇴근하기 좋은

'마포'라는

입지 좋은 곳에서

가성비 있게 구축에 살면서

신축 인프라까지

누릴 수 있으면

정말 좋을 것 같지 않나요?

뉴타운 입주에 따른 환경 개선

'길음 뉴타운 6단지('07, 977^)' 의 경우도

역세권이면서 바로 옆 구역에 재개발되어

신축단지인

'클라시아('22, 2,029^)'가 들어오고

환경이 더욱 좋아진 사례입니다

실제 10년 전 로드뷰만 봐도

재개발 전 노후화된 빌라들이

있었던 것을 알 수 있었습니다

원래도 역세권이라 좋은 단지였지만

주변 환경이 개선되면서

더욱 안정감이 있는 단지가 되었고,

아직까지도 연식 대비

사람들이 좋아하는 단지입니다.

그 외 다른 지역의 뉴타운들입니다.

살기 정말 좋아 보이죠?

마포구 신수동 [신촌삼익]

바로 위 사진은 경의중앙

서강대 역세권이면서

2호선 신촌역과 6호선 광흥창역을

가까운 거리에서 이용할 수 있는

신촌삼익(97', 391^)

아파트입니다

옛날에 매물임장을 하면서

'이 단지 근처가

원래 단독주택들이 많았는데

[신촌숲아이파크]가 들어오면서

단지 관리도 따라서 잘 하고

주변 환경도 좋아지면서

가격이 좀 올랐죠'

라는 부동산 사장님들의

이야기를 들을 수 있었는데요

그 이야기를 듣고

실제로 옛날 로드맵을 보며

신촌삼익 주변의

과거 단독주택들의 모습을

확인해 볼 수 있었고,

현재는

신촌숲아이파크(19', 1015^)

가 들어오면서 주변 환경이

굉장히 많이 개선 되었다는걸

알 수 있었습니다.

주변이 단독주택으로

둘러쌓인 곳보단

잘 정비되어 있고 깨끗한 곳에

살기를 원하는 수요가

훨씬 더 많을 것입니다

이를 통해

'왜 주변이 개발되면 집값도 덩달아 오를 수 있는지'

'사람들이 좋아하는 환경은 어떤 환경인지'

를 생각해볼 수 있을 것 같습니다

이렇듯 현재 임장하고 계신 임장지에서도

앞선 사례와 대응해보면서

주변에 뉴타운이나 신축이 들어오면

환경이 얼마나 개선되는지,

그리고 사람들이 좋아하며

좋은 투자처가 될 수 있는 곳이 어디일지

직접 땅을 밟아보며 임장을 해보고

분위기를 느껴보면서

생각해 보는 시간을 가지면

좋을 것 같습니다.

물론 미래는 아무도 모르지만,

이렇게 생각하는 과정을 통해서

내 생각과 맞게 흘러가는지,

그렇지 않은지를 좀 더

관심있게 지켜볼 수 있을 것입니다.

긴 글 읽어주셔서

감사합니다:)

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