[열반스쿨 80기 23조 꽃지] 광천E편한 세상 수익률 분석 보고서

▶ 아파트명 

광천동 E편한세상 33평 

▶ 위치(지도) 

▶ 입지평가 

직장 - B
서구 종사자수 167,123명 (약 17만 명) 

교통 - S
기아자동차 자차8분,버스10분,도보8분/ 신세계백화점 자차4분,버스13분,도보10분 /  

시청 자차10분,버스20분  

학군 - C
상일중 77.6%, 유덕중 79.4%, 광주서석중 79% 

환경(편의시설) A

    신세계백화점, 이마트
 

공급 - A 

화정골드클래스2차 2025.01 / 138세대, 상무센트럴자이 2025.4./903세대 등 총 2653세대 

적정수요 1402세대/ 3년 2643, 평균 1년에 881세대 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) 

현재 시세: E편한세상 33평 현재 매매 5.1억, 전세 2.9억(-27%) 

5년 내 전고점 매입시: 2020년 10월 매매 7억 전세 4.6억  

5년 내 전저점 매입시: 2024년 5월 매매 4.6억 전세 2.9억  

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가  

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (51000-70000)÷(70000-46000)X100 = -79%  

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (51000-46000)÷(46000-29000)X100 = 29% 

▶ 현장 사진  

▶ 투자 결론