매매가 10억으로 송파 24평이 가능하다고?

안녕하세요.

대한민국 1호 초이스 헬퍼 & 부동산 가치평가사

'시크릿브라더'입니다.

오늘은 '잠실 10분 거리의 송파구' 아파트를 '10억'으로 매수할 수 있는 단지를 소개해 드리려고 합니다. 송파구임에도 불구하고 아직까지 시세가 저평가되었다고 판단되고, 만약 호재 실현까지 된다면 가격이 무섭게 치고 나갈 수 있다고 보고 있는데요. 오늘은 그 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다.

이 단지는 바로 송파구 오금동에 위치한

<상아2차>입니다.

강남3구에서 10억으로 구한다면 보통 10평대 아파트를 생각하실 텐데 제가 오늘 소개해 드릴 상아2차는 24평형을 10억으로 매수할 수 있습니다.

지금부터 입지&상품성 분석 들어갑니다!

# 상아2차의 입지&상품성 분석

개롱역 초역세권 + 초,중,고품아 + 평지

상아2차는 개롱역과 딱 붙어있습니다. 동마다 조금씩 차이가 있겠지만 24평형으로 구성된 8동 기준으로 도보 3분 정도가 걸립니다. 말 그대로 초 역세권이죠.

학교는 개롱초등학교와 보인중or오주중을 주로 배정받는데 모두 300m가 되지 않습니다. 보인고등학교까지 간다면 말 그대로 학교까지 도보 5분 이내에 초,중,고를 다 다닐 수 있는 것이죠.

거기다가 평지가 많지 않은 서울에서 평지라는 장점 또한 가지고 있습니다.

1,2차가 분리되어 있지만 합쳐서 1,000세대 정도의 큰 규모이기에 주변 상가 또한 나쁘지 않습니다. 다만 아쉬운 것은 1차는 재건축이 진행되고 2차는 리모델링이 진행되기 때문에 시너지가 효과가 크지 않다는 것입니다.

도서관 + 구립수영장 + 성내천

도서관, 구립수영장, 성내천(물놀이장 자주 이용)까지 도보 5분이면 도달할 수 있습니다. 아이 키우는 집에 이보다 좋은 환경은 없을 겁니다. 특히 이 주변은 조용하고 유해시설이 없기 때문에 아이 키우는 집들의 선호도가 높습니다. 연식이 오래됐음에도 불구하고 실거주 만족도가 높은 것이 바로 이런 이유 때문입니다.

마트, 병원, 약국 등 인프라도 충분

요즘 신축 아파트의 상가동처럼 상가들이 깔끔하지는 않지만 주변 상가가 부족하지는 않습니다.

단지 안에 편의점이 있고 길 건너에 홈플러스 익스프레스가 있어서 장 보기도 좋습니다. 그리고 병원, 약국도 길 건너에 충분히 있는 편이고요.

잠실까지 10분, 대치까지 20분

차 안 막히면 잠실까지 10분 컷, 대치동 학원가까지 20분 컷입니다. 물론 차가 막힌다면 5~10분 정도 늘어나겠지만 잠실 접근성과 대치동 접근성이 이렇게 좋다는 것은 입지적으로 그만큼 훌륭하다는 뜻입니다.

굳이 잠실이나 대치까지 가지 않더라도 5분 거리에 있는 방이동에 맛집도 많고 방이동 학원가 또한 굉장히 우수합니다.

상아2차에는 삼성전자 임직원들도 꽤 산다라는 소장님의 말씀이 있었는데 이유는 삼성전자 H1,2,3 , K1, 평택 모두 개롱역에서 버스가 출발하기 때문이라고 합니다.

잠실과 강남의 인프라를 누리면서 24평형을 10억에 살 수 있다? 이 정도면 괜찮지 않나요?

24평형 세부 분석

상아2차에서 24평형은 8동만 해당이 됩니다.

8동은 도로에서 가장 가까운 동으로 역에서 가깝다는 장점도 있지만 도로 소음이 있다는 단점도 있는 동입니다.

향은 전체가 남서향으로 채광도 괜찮습니다.

구조가 투룸 구조인 것은 다소 아쉽긴 하지만 구축에 쓰리룸 구조를 조금 답답하다고 느끼시는 분들한테는 투룸이 나을 수도 있습니다. 방을 크게 쓸 수 있기 때문에 신혼부부나 아이가 1명인 집에는 투룸 구조가 나을 수도 있습니다.

단점은 없을까?

이 입지에 단점이 없다면 가격이 20억은 됐을 겁니다.

상아2차의 가장 큰 단점은 연식입니다.

연식이 88년식이기 때문에 구축이 가지고 있는 모든 문제를 가지고 있습니다. 그중에 가장 큰 단점은 주차 문제인데요. 지하주차장이 없기 때문에 주차 공간이 부족한 것은 물론 지상에 차가 많이 다녀 다소 위험할 수 있습니다.

그 외에 구축이 가지고 있는 모든 문제를 가지고 있죠.

녹물, 층간 소음, 커뮤니티 시설 부재, 보안 등

호재는?

옆 단지 상아1차와 우창은 재건축이 추진되고 있고, 상아2차는 리모델링이 추진되고 있습니다. 아무래도 용적률이 높기 때문에 통합재건축으로 가기에는 현실적인 어려움이 있을 것 같습니다.

상아2차가 추진 중인 리모델링은 계획상 27년 이주, 29년 입주로 되어있긴 합니다만 현실적으로 쉽지는 않아 보입니다.

만약 계획대로 된다면..?

지금 이 시세는 당연히 아니겠죠?

마지막으로 호가와 전고점 시세를 알아보며 마무리하겠습니다.

해당 단지에 관심이 있으시거나 강남4구를 8~13억 정도 매매가로 보고 계신 분들이라면 아래 강의가 큰 도움이 되실 겁니다.

강의는 3시간 40분 정도 분량이며 교재만 100페이지 정도가 됩니다. 저렴한 가격에 서울 핵심입지 입성을 도움받아보세요!

오늘도 좋은 선택하는 하루 보내세요.

Make a good choice ~♡

대한민국 1호 초이스 헬퍼&부동산 가치평가사

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