실전준비반 챕터1 강의 후기 [후니이이]

전고점 대비 20~25% 하락이 저평가 기준이라 하였는데, 가격 많이 올랐는지 잘 없다는 질문에 대한 답변 

- 투자는 후보군 선정한 후 하나 하나 소거해 나가면서 최종적으로 1등을 결정 (소거법)

- 입지보다는 저평가가 우선. 즉 입지 좋은데 비싸면 투자하면 안됨

- 전고점을 회복한 수준이 크면 저평가 아니므로 투자 대상으로 부적절 ☞ 전고점 대비 20~25% 하락

- 1등은 투자자의 상황이나 선호에 따라 달라질 수 있음 (정답이 있는 것이 아니다)

- 현재 가격이 오른 것도 맞지만, 아직 저평가된 단지도 있음. 

- 구축/신축/급지에 매몰되기 보다 앞마당을 만들어, 입지/가치/선호도 판단등  투자기준에 맞는 의사결정 

[투자기준 : 저환수원리]

1호기 투자하기 좋은 시기 

- 데드라인('25년말 or 늦어도 26년초), 정량적 목표(앞마당 3~6개) 등 기준을 정하자

- 첫 투자가 최고의 투자가 될 수 없음을 받아들이고 매순간 몰입하여 최선의 선택을 하자

- 밥잘님도 앞마당 4개일 때 1호기. 돌이켜 보면 최고의 선택은 아니었음

- 투자 기회 사라질까 조급함 금지, 또 완벽한 투자한다는 명목으로 투자를 미루는 것도 금지

좋은 입지 한 채 VS 나눠서 여러 채 (서울 한 채 VS 수도권 두 채) 

- 좋은 입지 물건 한 채를 하나 나눠서 여러 채를 하나, 수익은 큰 차이가 나지 않음

- 나눠서 여러 채 사려면 정말 잘 사야 되므로, 투자금 2억 이상일 경우 지방 매수 비추천

- 주의할 점 : 경험 쌓기나 집 갯수 늘리기는 투자 목적이 아님

                     투자기준에 맞고 그 중 제일 좋은 선택하는 것이 필요