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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
안녕하세요 자몽주스입니다.
서울투자기초반 4강에서는 권유디님이 공급 리스크 대응이라는 아주 큰 방법론을 알려주셨습니다.
ㅣ전세가를 분석하는 방법
1. 평균회귀 : 절대적으로 싼 구간인지, 비싼 구간이지 알아야 한다.
2. 시장흐름 : 상승장인지, 하락장인지 사람들의 심리. 매매지수의 흐름.
3. 공급물량 : 해당지역, 수도권 지역의 공급물량 파악
공급물량보다 중요한 건 시장흐름(사람들의 심리)입니다.
공급물량이 많다해도 매매수요 대신 전월세 수요가 높은 하락장에서는 전세가가 상승하는 결과가
나타날 수 있습니다.
ㅣ공급
Lv1. 해당지역 공급이 많지 않은데 전세가가 하락하는 이유? ←인근 지역 공급 영향
Lv2. 해당지역 공급이 많았는데 전세가가 상승? ← 수도권 전반적인 공급 부족 영향
Lv3. 해당지역 공급이 적은데 전세가가 하락? ← 수도권 전반적인 공급 증가 영향
해당지역의 공급 그래프만을 보아서는 공급과 전세가의 영향을 설명할 수 없음을 느꼈습니다.
→ 인근지역 공급의 영향, 수도권 전반적인 공급의 영향을 모두 감안해야 해당지역의
전세가 향방을 설명할 수 있다는 것을 느꼈습니다.
18년 헬리오시티 입주, 23년 반포개포 입주장을 비교해보면서 올해말 올파포 입주장의 모습이
어찌될 지 예측해볼 수 있었습니다.
ㅣ전고점으로 우선순위 비교하기
전고 80% 이하 단지를 찾는다.
내 투자금 내의 단지를 추린다.
그 중 전고가 가장 높은 단지가 우선순위
→ BM
ㅣ시세트래킹
시세트래킹해야하는 구체적인 레이더 단지의 예시를 들어주셨습니다.
생활권에서 가장 선호하는 단지와 매전가 차이가 나의 종잣돈+2억이 되는 단지를
시세트래킹 양식에 넣어보아야겠습니다.
500개의 매물 중에서도 매가는 떨어지고 전세가가 회복하여 그 조건을 만족시키는 단지가
있으리라 생각합니다!
이번 서투기 강의에서는 0급지 지역들의 입지분석하는 법과 가격을 익혔습니다.
그 지역에 대한 공부뿐만 아니라 강사님들이 그를 바라보는 시각을 익히는 것이
의미가 있던 시간이라고 생각합니다.
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