서울투자기초반 4강 후기[은평구장, 9회말 9번 타자로 끝내기 홈런치조 자몽주스]

안녕하세요 자몽주스입니다.

서울투자기초반 4강에서는 권유디님이 공급 리스크 대응이라는 아주 큰 방법론을 알려주셨습니다.

ㅣ전세가를 분석하는 방법

1. 평균회귀 : 절대적으로 싼 구간인지, 비싼 구간이지 알아야 한다.

2. 시장흐름 : 상승장인지, 하락장인지 사람들의 심리. 매매지수의 흐름.

3. 공급물량 : 해당지역, 수도권 지역의 공급물량 파악

공급물량보다 중요한 건 시장흐름(사람들의 심리)입니다.

공급물량이 많다해도 매매수요 대신 전월세 수요가 높은 하락장에서는 전세가가 상승하는 결과가 

나타날 수 있습니다.

ㅣ공급

Lv1. 해당지역 공급이 많지 않은데 전세가가 하락하는 이유? ←인근 지역 공급 영향

Lv2. 해당지역 공급이 많았는데 전세가가 상승? ← 수도권 전반적인 공급 부족 영향

Lv3. 해당지역 공급이 적은데 전세가가 하락? ← 수도권 전반적인 공급 증가 영향

해당지역의 공급 그래프만을 보아서는 공급과 전세가의 영향을 설명할 수 없음을 느꼈습니다.

→ 인근지역 공급의 영향, 수도권 전반적인 공급의 영향을 모두 감안해야 해당지역의

전세가 향방을 설명할 수 있다는 것을 느꼈습니다.

18년 헬리오시티 입주, 23년 반포개포 입주장을 비교해보면서 올해말 올파포 입주장의 모습이

어찌될 지 예측해볼 수 있었습니다.

ㅣ전고점으로 우선순위 비교하기

전고 80% 이하 단지를 찾는다.

내 투자금 내의 단지를 추린다.

그 중 전고가 가장 높은 단지가 우선순위

→ BM

ㅣ시세트래킹

시세트래킹해야하는 구체적인 레이더 단지의 예시를 들어주셨습니다.

생활권에서 가장 선호하는 단지와 매전가 차이가 나의 종잣돈+2억이 되는 단지를

시세트래킹 양식에 넣어보아야겠습니다.

500개의 매물 중에서도 매가는 떨어지고 전세가가 회복하여 그 조건을 만족시키는 단지가

있으리라 생각합니다!

이번 서투기 강의에서는 0급지 지역들의 입지분석하는 법과 가격을 익혔습니다.

그 지역에 대한 공부뿐만 아니라 강사님들이 그를 바라보는 시각을 익히는 것이

의미가 있던 시간이라고 생각합니다.