4강 후기 (#평균회귀 / 권유디님 강의) [서투기16기 나는 S38UL로 금쪽이]

안녕하세요. 

시작은 미약하지만,

배움과 성장이 늘 존재하는

금쪽이입니다. 

날씨가 급격하게 추워지면서,

가을 분위기를 살짝 느끼며,

벌써 겨울이 오는 것을 실감하는 시기입니다.

벌써 4주차도 마무리되었네요.

서투기의 마지막 권유디님의 

서울 소액투자, 공급리스크 대응에 대한 

인사이트가 흐르고 넘치는 후기입니다 !

“절대 포기하지 않고, 꾸준히 해 나가시면 됩니다.”  

- 권유디님 -

서울시장 진단

#유의미한4급지 #우선순위

추격매수 → 덜 오른 것 중 기회를 찾는 것이 투자자의 자세. 

서울투자는 우선순위의 문제.

현재 서울 4급지는 투자로서 유의미한 지역이다. 

E, F 지역의 입지, 가격

#입지분석노하우 #공급리스크대응 #평균회귀

튜터님의 임장보고서를 본다면 이런 느낌일까? 

정말 RAW DATA를 가공하지 않아도 되는

쉽게 확보할 수 있는 데이터를 가지고, 정말 많은 인사이트를 담아내는,

튜터님의 입지 요소 설명의 강의. 

또한 공급리스크 대응에 대한 깊이가 있는 강의, 

평균회귀에 대한 개념이 나오는데..

정말 강의 때 어려운 내용이었지만, 놀이터를 통해서 해결했던 것. 

평균회귀 = 진자의 운동이라 생각하자. 

강한 압력이 작용할 수록 반대방향으로 강한 압력이 작용하지만,

결국 그 힘이 약해지면서 평상시대로 돌아온다는 것. 

즉, 수요, 공급 논리에 의해 결정되던 가격이,

임대차법, 대출 규제, 대규모 공급 등 외압의 상황으로 인해 비정상적으로 가격이 하락한다면,

눌리는 힘만큼 다시 상승하려고 할 것이다. 

수도권의 전세가 => 사람들의 심리 영향

수도권은 하나의 권역이다. 어떤 곳이든 영향을 받을 수 이다. 

평균회귀 - 전세가격은 등락을 반복하며, 물가상승에 맞춰 장기적으로 상승한다. 

필사 안하려고 하지만, 이것만큼은 기억하고 싶어서..

#BM

입지요소별 수요와 어떻게 연결되는지 확인하기. (이사를 오게 할 수 있는 수준인가?)

학업성취도, 학원가의 개수 뿐만 아니라 주변 환경까지 고려하여 면학분위기 파악

  * 놀기 좋은 곳은 아닌지, 유흥상권이 있는 것은 아닌지? 확인하라는 의미인듯. 

항상 리스크가 있다는 것을 잊지 않고, 무리하지 않으며, 보수적으로 접근하는 태도

E, F 지역 투자

#시세트레킹  #전고점

생활권 우선순위 → 생활권 1순위 단지, 매전갭이 ‘종잣돈+2억’ 이내 단지 리스트 추가 → 최소 1회 (매/전) 트래킹 → 앞마당 늘리며 반복 → 가장 좋은 생활권 + 단지 전수조사

서울투자의 본질은 땅을 사는 것이다. 

모든 투자에서 적용되는 전제.

선호도(가치), 저평가, 비교평가 => 저환수원리

#BM

전고점 대비 20% 하락 → 종잣돈 / 종잣돈 +2억 이내 → 전고점 높은 순



“누구나 할 수 있다는 마음, 의심하지 말고, 배운대로 하면 된다.”  

- 권유디님 -

나도 할 수 있다.

월부 환경을 의심하지 말자.

배운대로 하면 된다. 

#꾸준함 #인내심

성공에서 꼭 치뤄야 할 대가는 꾸준함, 인내심이다. 

너무 잘하려고 하지 말자. 

그냥 하자. 

제주바다님 좋은 강의 감사합니다♥