[김안녕] 24.10.03 10월 월부 챌린지 #기사

📌 안녕 기사 정리 241003 

- 오늘의 기사 제목: 지방은 미분양 쌓이는데 서울은 ‘로또청약’ 광풍…심화되는 양극화
- 링크: 지방은 미분양 쌓이는데 서울은 ‘로또청약’ 광풍…심화되는 양극화 (naver.com)

Why :  서울 로또청약 경쟁, 지방 미분양 쌓이며 양극화가 심화된 배경 
What 

• 서울에서는 수억 원의 시세 차익이 예상되는 로또 청약 잇따르고 있음 
  • 잠실 래미안 아이파크, 디에이치대치에델루이 대어급 청약 예정 (시세차익 7~10억원 예상) 
  • 지난달 분양한 청담르엘 경쟁률 667대 1 (래미안원펜타스, 메이플자이 등도 마찬가지였음) 
• 반면 지방 주택 시장은 아직 찬바람 
  • 국토교통부 8월 주택 통계에 따르면, 준공 후 미분양은 1만 6천가구로 3년 11개월만 최대치 
  • 전체 미분양 주택은 8월 전국 6만 7천가구 > 이는 감소한 것이긴 한데, 대부분 수도권 물량 감소 영향 
  • 지방은 수요보다 공급이 많은 상태로, 청약경쟁률 떨어짐 
• 이런 문제를 해결하기 위해 국토부가 한 것 
  • 기업구조조정 리츠 도입 
  • 세금 산정 시 주택 수 제외 등 > 반응 미미 
• 여전히 금리가 낮지 않기 때문에 활성화가 서울만큼은 어렵지 않을까 하는 의견 

How 

• 전체적으로 보면 그럴 수 있겠지만, 역시 이렇게 보는 건 너무 크게 보는 것 같다 
• 지방 가운데 어느 지역에서는 공급이 분명히 적은 곳이 있기 때문에 
• 그 중에서도 가치를 인정받는 곳의 분양은 경쟁률 높게 완판도 되니까 (전주서신더샵비발디)
• 강의에서 배운 것처럼 퉁치지 말고 뾰족하게 보는 투자자가 되어보쟈 

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