안녕하세요 ! 이구역에 등기를 칠 297 입니다 !
마지막 최종임보 쓰느라 악착같이 밤을 새듯이 시간을 보내고
또 최종임보 발표하고, BM할 부분 적용하고
그러느라 사실 강의를 소홀히 들은 것 같아서
마음이 마냥 기쁘지가 않습니다.
뒤늦게 라도 5강을 허겁지겁 들은 경향이 없지않아 있었는데
이걸 허겁지겁보다니, 들으면서 후회가 되더라구요.
진작에 이 좋은강의 들을걸.
그래서 저는 후기를 다 쓰고 난뒤.
다시 들을 겁니다.
네네. 지금까지 비겁한 변명이였구요.
이번5강읜 양파링님께서
직접 수강생들의 질문을 받아. 현재 시장에 대해서
실시간으로 알려주시고,
질문에 대한 대답을 비교평가와 함께 대답을 해주셨습니다.
투자는
1.내가 준비된 시점에
2. 가장 최선의 선택을
하는것!
내가 준비된 시점에 돈과 실력이 준비 됐다면 할 수 있는 것 중
내 후보안에서 가장 최선의 선택을 하는것!이 중요하다 !!
여기서
무조건 최고의 선택은 절대 아니다!
최고가 아니라 ! 최선을 선택하는것!
준비가 안됐는데 이제 막 몇 개의 선택지만 가지고 뭐가 됐뜬
사려고 하는게 가장 조급하고 위험한 것이다!
→사실 저는 여기서 좀 찔렸습니다.
왜냐면, 지금 서울 집값이 게속 오르고.앞으로도 계속오를것같고..
결국 나에게 기회는 다 날라갈 것만 같은 마음이 들어
너무 조급했기 때문이에요.
하지만 저는 객관적으로 제 자신의 상황을 돌아봤을때
나는 아직은 준비가 완전히 되지 않은 상태이기 때문에
최선의 선택을 하기위해. 그릿.을 가지는것을 목표로 두겠다고
마음먹었습니다!
임장보고서에 남길 3가지
1.순위 (생활권/단지/단지내)
2.공급(리스크)
3.결론 (TOP3 물건)
→이건 사실 실전반 동료들과 그리고 튜터님과
많은 이야기를 나누고 임장을하면서 들었던 이야기인데요
정말 중요하지만
사실 저는 실전반 들어오기 전까지
결론을 제대로 못지은 것 같아요.
실전반 들어와서 알았습니다. ㅎ
비록 조장님의 임보를 어설프게 BM해보며 따라해가며
결론을 지어봤지만
저는 이렇게라도 결론을 지어본 경험이
정말 소중하게 느껴졌습니다.
결론! 내생각을 꼭 적어서 임보 마무리를 짓자!!
매도 의사 결정
1. 가치: 팔아야하는 물건이 맞는지 (입지가치,물건가치)
2. 가격: 팔만한 가격인지 (실거래,호가 보기, 그 가격이 전고점대비 하락률체크.)
3. 실익:집을 팔면 더 좋은 것을 바꿀만큼 돈이 남는지
(실거주:주담대 상환후 남는금액 / 임대:전세보증금 반환후 남는금액
*이 돈으로 파는 집보다 좋은 것 사야됨)
의미있는 매도인지 : -비과세규모,취득세비교
->매도 의사결정이 본질은 아님-가치를 먼저 검토하고나서 비용과 편익을 따져야함
4. 대안 : 이돈 아니면 투자 못하는지 -현재 종잣돈으로만으로 투자가능한지
후보지역&물건이 타깃이 되는지 ‘더 좋은 것이 싼’후보물건
→저는 아직 매도의사결정을 할 단계까진 아직 멀고도 멀었지만,
매수한 내 물건이 이유없이 못나보이고 그럴때
아무런 이유없이 다른단지가 더 좋아보여서 매도하고
좋은단지를 사고싶고 하는 그런마음을 저는 벌써부터 이해할 것같아요 ..
특히 이렇게 급격하게 오르는 시장에서는 더욱요.
하지만 양파링님께서 정말 냉철하게 단계단계
설명해주시며. 하나하나 다 따져보라고 말씀해주셔서
매도 할 물건도 없는데도
이성을되찾았달까요?
마지막까지 5강 힘을 북돋아주시며 끝냈는데요
내가 할 수 있는 범위에서 꾸준히 하는 것이 가장 중요하다!
그냥,그저,투자자로서 해야할 일을 하면 된다.
무작정 열심히한다 x -> 나에게 필요한 능력을 제대로 길러나간다.
이번 실전반을통해서
이 전에는 그냥 무작정 열심히 했던 저였다면
실전반들어와서 나에게 필요한 능력을 제대로 길렀던 시간 이었던 것같습니다.
지금 저희 만세르조..단톡방이 폭파된 시점에서
벌써 우리 조원들 보고싶네요 …ㅠㅠㅠㅠㅠ흑흑
꼬옥..! 월부안에서 각자 성장을해서!
좋은 동료로 다시 만나기를 기대하면서 !
이번 강의도 정말정말 진심을다해 준비해주신 양파링님
그리고 우리 만세르 조원분들 ㅠㅠ
보고싶고..사랑합니다!!
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