단기 프로젝트를 설정하고 수행하다 보면 시간은 자동으로 간다.
강의를 시작하면서 해주신 말인데, 10월 한 달 동안 지투실전에 몰입할 수 있게 해주는 말인 것 같다. 강의가 끝나고 11월, 12월도 마찬가지가 아닐까? 항상 장기적인 목표는 기억하되 그때그때 단기적인 프로젝트를 설정하고 그 과정을 즐기는 자세가 중요할 것 같다.
이 단지는 10억은 갈 거 같다. 다른 도시 비슷한 가치의 단지를 알기 때문에.
9월 쩡봉위 튜터님과 함께할 때도 느낀 건데, 앞마당이 많은 게 깡패고 그 앞마당을 정확히 이해하고 그 안에 있는 단지의 시세에 익숙한 게 깡패인 것 같다. 그래야 어떤 단지의 어떤 가격을 봤을 때 다른 지역의 비슷한 가격대 단지가 떠오르고 바로 비교평가가 가능해진다. 나도 그래서 저번달부터 시세루틴을 시작했고, 덕분에 지난달 앞마당 1등을 나름 체계적으로 뽑았다. 이번달엔 전수조사외에도 지도 한장에 가격을 올려보려고 하고 있는데, 방식이 어떻든 꾸준히 한다면 라즈베리 튜터님와 쩡봉위 튜터님처럼 앞마당 가격을 잘 알고 비교평가를 잘 하는 사람이 되지 않을까 생각해 본다. 오늘도 이거 후기 다 쓰고 시세루틴도 꼭 하고 자야지.. 아주 조금이라도...
실력과 확신은 오로지 제대로된 임장, 임보에서만 얻을 수 있다.
정말 멋있는 말이고, 이번달 임장지에 제대로 집중해서 임장지를 제대로 이해하자는 다짐을 하게 해주었다. 잔쟈니 튜터님의 숙제 덕분에 조원들 모두 매일 전임을 하고 공유하고 있는데 이 역시 제대로 임장하는 좋은 방법 중에 하나인 것 같다. 임장지의 선호도를 파악하기 위해 열심히 해야겠다.
1년 6개월이면 지방 광역시와 중소도시 다 갈 수 있다.
와. 한 번도 이렇게 생각해 본적이 없어서 놀랐다. 한참 1호기를 찾아 다닐 때는 가야하는 지역이 너무 많다고 생각했는데 막상 1호기를 하고 나니 나에게 부족했던 중소도시 앞마당이 사실은 몇 개월만 바짝하면 다 다녀올 수 있을 정도로 갯수가 작다는 생각은 했었다. 거기에 지방 광역시 5개를 다 합쳐도 사실 강의에서 말씀하신 것처럼 1년 6개월이면 충분할 것 같다. 나는 수도권과 지방 모두 동시에 투자 후보로 보고 있기 때문에 튜터님 말씀대로 지방 1개, 수도권 1개 이렇게 차근차근 앞마당을 늘려 나가고, 최종적으로 3년 안에, 즉 2027년 전에 전국 50만 이상 도시를 앞마당으로 만들겠다는 가슴이 웅장해지는 계획을 세워봤다.
굳이 2미터 앞에서 끙끙대지 않는다. 30cm 허들만 넘으면 충분하다.
예전에 비교평가를 이렇게 연식, 평형 모두 섞어서 하다 보니 어려웠던 기억이 있다. 이번에 실전반에서 식빵파파 튜터님이 이렇게 조건이 다른 상황에서도 비교평가하는 방법을 알려주셔서 너무 좋았는데, 실제로 해보려고 하니 역시 좀 어려운 것 같았는데, 이번에 강의에서 굳이 그렇게 비교하지 않아도 저평가 여부는 충분히 판단할 수 있다는 말에 위로를 얻었다. 그리고 지난달에 결론을 작성하면서 간단하게 앞마당 비교를 할 수 있는 방법이 없을까 고민하다가 나눔글을 쓴 적이 있는데 강의에서 설명해 주신 방법과 비슷해서 내가 그때 생각했던 방식이 틀렸던 건 아니구나 생각했다. 아마 예전에 강의에서 들었던 내용이 나도 모르게 떠올라서 그렇게 적용해 봤던 게 아닐까 싶다. 역시 좋은 정보에 계속 노출되어 있으면 그것이 잠재의식에 쌓여서 필요할 때 머릿속에 마치 나의 아이디어인 것 처럼 튀어나오는 것 같다.
중소도시는 내가 사는 집 그 자체가 중요하다.
중소도시를 임장할 때 주변 균질성도 매우 중요하다고 생각했는데 사실은 그것보다는 단지 자체가 중요하다는 깨달음을 얻었다. 그리고 여기서 말하는 단지 자체의 상품성은 연식만을 말하는 게 아니라는 걸 다시 기억해야겠다. 과거에 연식만 맞춰서 비교해 보고 저평가/고평가를 섣부르게 판단했던 걸 반성하면서 단지의 상품성에는 사실 브랜드, 관리 상태, 규모 등 다양한 요소가 있다는 점을 기억해야겠다.
지방도 4개 급지로 나눌 수 있다.
이번 강의에서 처음 듣는 이야기였는데 굉장히 참신하고 유용한 방법인 것 같다. 지방 도시끼리 비교할 때 이걸 적용해서 비교하면 좋을 것 같다.
BM
선호요인 쉽게 찾는 법 그대로 따라서 장표 만들기
앞으로 3년 안에 전국 앞마당으로 만들기
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