[쓸] 24.10.08 10월 월부 챌린지 8일차

[망구99, 너나위님 응원 편지]

국민, 하나 은행 금리 인상, 은행권 주담대 도미노 인상 (숲을 보는 관점)

what?

-국민은행 10/4부터 주담대, 전세대출, 신용대출 금리 최대 0.25%p 인상

-하나은행 10/1부터 전세자금대출 감면 금리 최대 0.5%p 낮출 예정

-국내 대형 은행 금리 인상으로 은행권 연쇄적 금리인상 전망

Why?

-높은 매수 심리

-정부로부터 지속적인 가계 대출 축소 압박

-특정 은행으로 대출이 몰릴 수 있으므로 사전 방지를 위해서라는 설명 

-미국발 빅컷으로 우리 정부도 금리 인하를 피할 수 없는 상황이지만 서울 아파트 가격 급등과 함께 가계 대출 증가

-이런 상황에서 금리인하는 부담스러움

-금리 인하에 앞서 총 부채에 대한 관리가 필요하고 은행은 대출 규모를 줄이라는 압박을 받고 있음

-은행은 대출 조건을 강화했음에도 불구하고 대출 규모가 줄어들지 않자 다시 금리 인상 선택 

-금리 인상이 목적이 하니라던 정부도 눈 감아 주는 눈치

망구99님 생각

-세계적으로 금리 인하 분위기가 조성되면서 한국도 금리 인상이 오래가지 못할 것이라는 전망

-서울 아파트 매수세가 주춤하기 시작

-거래량, 상승세, 가계대출 규모와 같은 지표가 우선 안정되어야 한국은 금리 인하 가능할 것이고 은행은 여러 가계 대출 금리를 차례로 낮춰갈 가능성이 커 보임

=> 예상치 못한 상황은 언제나 발생하고 이런 일은 예측할 수도 피해갈 수도 없다. 그래서 자산을 매수하거나 보유할 때는 내 소득 안에서 무리한 선택이 아닌지 확인이 필요한 것이다. 그래야 이런 불가피한 상황에서도 나의 자산을 지킬 수 있다.

너나위님 응원 편지와 엮어 앞으로 내가 해야 할 일

-미국 금리 빅컷 (5.5%→5%, 최소 기준 0.25%인 것을 감안하면 상당히 높은 금리 인하), 

한국은행 3.5→3.5 유지 중인데, 금리를 내리는데 있어 부담이 되는 것이 (1) 국내 부동산 시장 (2) 환율 문제

미국이 금리를 낮춤으로써 (2) 환율 문제가 어느 정도 해결이 되었다면, (1)을 해결해야 함

-국내 부동산이 안정되지 않으면 집값은 더 상승할텐데, 현재 이 부분에서 가계대출 규모가 해결되지 않았기 때문에 은행은 일시적으로라도 금리를 인상시키는 대책을 마련함

-그러나 망구 튜터님 글처럼 세계적으로 금리 인하 분위기가 조성되기 때문에 한국 역시 금리 인하 여부의 문제가 아니라 시기의 문제가 되었음

-이 때, 금리와 관련된 영향은 단기적이 아니라 중기적으로 영향을 줄 것이라 너나위님은 예상하심

=> 그 시기가 25년 말, 26년 초라고 예상하심 

그럼 이게 왜 중요할까? 

-금리가 내려가면 발생 가능한 일이, 

매매가는 모르겠지만, 전세가에는 무조건 영향을 주기 때문에 전세가 상승으로 이어짐★

-서울에 공급이 많지 않지만 상대적으로 25년에 공급이 특정 지역에 몰려 있음! 

이 때, 당장은 투자금이 좀 들더라도 상대적으로 싼 가격에 매수 가능한 기회가 있을 것이라 판단됨

-앞선 설명처럼, 다만 공급으로 인한 전세가 하락은 통상 1년 정도 유지될 것이고 금리의 영향으로 전세가 역시 상승분이 발생(그 효과는 2~3년 뒤 나올 것, 재계약 시점)하기 때문에 역전세 혹은 다른 리스크가 줄어듦

그럼 앞으로 난 어떻게 해야 할까?

-좋은 자산을 싼 가격에 매수하기 ★★

-공급 있는 지역을 피하지 말고 예의 주시하고, 이 때 전세가가 낮을 때 투자금을 어떻게 마련할지, 계약을 어떻게 할지 여러 방법 탐색하기!

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️